※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 大概有幾種人： : 1.真的想買房，但是微微眼高手低 : 2.絕對買得起房的，但是認為股票會漲得更多 : 3.想買又買得起，單純沒遇到有緣的房子 : 中南部過去 20-25 萬/坪的價格，家庭收入普通的，絕對買得起 : 但是經過這幾年的大漲，真的就不一定了 : 第2類人是最慘的，有幾個操作股票的，這幾年報酬率超過買房增值的，真的很可惜 以我個人經驗來說，其實好像差不多 我四年前大概 1000萬的資產 按 Lifecycle investing 再借 1000萬，共 2000萬買大盤指數 到今年初股票大概漲了6成 資產是 3200萬股票 - 1000萬負債 = 2200萬，也就是賺約 1200萬 今年初買房自住，40坪加車位 1900萬 把股票槓桿清掉，改借房貸 如果當初花 300萬頭期，買 1200萬，貸900萬 剩下的 700萬，再借 100萬讓總負債湊滿 1000萬 800萬放股票賺6成，是賺480萬 === 當初買房的話，房賺 700萬、股賺 480萬，共計 1180萬 比起實際上賺的 1200萬 基本上算是在誤差範圍內 當然如果起始資產不多的話 房貸或許對實行 Lifecycle investing 有些幫助 -- No guts no glory. Neither is blood. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.39.15.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723353242.A.137

推 foda: 你滿有錢的，不過你 1000 直接買兩間 1200 的，頭期花 600， 08/11 13:23

→ foda: 剩下 400 買股票，好像更賺？但房子是不是拿來賺錢的真是苦 08/11 13:23

→ foda: 惱 08/11 13:23

推 wang56: 有房自住沒差啊，重點是連一間房都沒有的魯空，現實生活 08/11 13:33

→ wang56: 整天吹牛騙人說股票隨便都能大賺，不屑買房，看了就很心疼 08/11 13:33

推 foda: 不過如果對於手頭只有 400 或 500 的人，他可能的配置會是 4 08/11 13:35

→ foda: 00 作為頭期，100 作為股票，你的狀況有點是第二個方案的其 08/11 13:35

→ foda: 中的 700 股票稀釋或平衡掉了報酬率 08/11 13:35

→ foda: 打錯，應該是 300 頭期 100 股票 08/11 13:36

→ wang56: 目前絕大多數玩股族都是這波被外拋的族群，尤其7年級原本 08/11 13:41

→ wang56: 有存款還沒買房的，股票可能小賺，但房價直接暴漲，然後 08/11 13:41

→ wang56: 拿著小賺的零錢安慰自己很有錢，股票會漲房價會跌，很心 08/11 13:41

→ wang56: 酸 08/11 13:41

推 HAPPYISCASH: 台灣才500萬人名下有房而已 剩下都是廢物 08/11 13:53

→ HAPPYISCASH: 中南部要買個10間也不難 一間1500萬 10間也才1.5億 08/11 13:55

→ HAPPYISCASH: 台灣太多廢才是一家4口 就一間房子 08/11 13:55

→ HAPPYISCASH: 這其實是算一人4分之1間房 不是一家4口都有房 08/11 13:56

推 kusomanfcu: 越窮越要靠買房是事實 08/11 14:08

→ Taiwanwolf: 問題是不買房把錢投入股市不是人人都能贏大盤 08/11 15:21

→ Taiwanwolf: 更別說槓桿借錢 08/11 15:25

推 NicholasTse3: 一千分成兩筆五百 各貸五百 買兩間 貸款也是1000 這 08/11 17:03

→ NicholasTse3: 四年漲幅會超過你買股德投報 08/11 17:03

→ NicholasTse3: 300頭期 就算買一千的 現在大概有兩千 也不是像你講 08/11 17:04

→ NicholasTse3: 的只賺七百 08/11 17:04

→ NicholasTse3: 如果2020年有買房的要輸股票太難了 08/11 17:05

→ NicholasTse3: 但現在才進場的就不好說了 房價是階梯式上漲 目前漲 08/11 17:06

→ NicholasTse3: 的不快 至少沒有2020起漲的那波兇 08/11 17:06