※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言： : 區域a7和a10 : A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心 : 停車場內來看屋的幾乎停滿 : 中心內接待桌也擠滿人潮 : 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨 : 他二話不說 無多介紹 : 在我還不明白 格局 地點 : 五分鐘內 講了可購樓層 和總價 : 問我要訂幾戶？ : 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等 : 我想說先去看個基地 : 還是我朋友帶我走一輪 : 代銷爽爽在裡頭吹冷氣 : 想當然耳 : 我沒意願 : 而且格局和單面採光我個人不愛 : 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦 : 搭配他一副很有關係的表情 : 心口不ㄧ的最佳演繹者 : 到了a7 想一次看足 : 路過有x氏的房仲詢問 : 感覺就好很多 : 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務 : 並帶看三個物件 : 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內 : 但這次經驗算是最好的 : 下午時分 : 我們轉往a10 : 就設立在捷運旁的大x菁x : 來的是一個年輕菜鳥男 : 很多問題都答不上 : 格局是我喜歡的類型 : 問了一些基本問題但他答不上 : 但至少態度謙和 : 他主管有在旁邊協助回答 : 但這個案子是不定期少間放出來賣 : 所以當天只能看不能訂 : 實屬可惜 : 隔了3天 : 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境 : 如果都能符合 : 我們可以一起共同買房 : 菜鳥休假請一個女同事帶看 : 態度極度消極 : 有氣無力 : 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過 : 能拍嗎？不能 : 能客變嗎？不能 : 會擋到嗎？會擋….等 : 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所 : 請他帶看 : 她這時候才話變多 : 這個跟住家差很多喔 : 你有確定嗎？ : 格局不一樣喔 : 你不能想像成一樣的東西….. : 靠杯一大堆 : 總之我就堅持要看 : 她才勉勉強強的帶看 : 家人也是從國外回國。 : 第一次看預售這種經驗很差 : 沒意願購買 : 另一個明x幸的業務就正常非常多 : 只可惜格局我不喜歡 : 但至少人家有基本的職業道德 : 該介紹回答的有到位 : 真心覺得這些不良的賣房者 : 業績好是因為時運不是你的實力 : 以上是本人的心得 : 台灣居 大不易 : 希望有生之年房價可以正常一點 有生之年房價正常一點 你應該去年就去看的 最好的時間，就是去年的第三季之前 其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候，都隨便你看 我去年三月底買青埔的時候，真的換約給我的屋主 臉上還寫：如釋重負的表情 明明差不多平轉噢，那個時候591打開來，很好談 要嘛平轉要嘛小賺出場 後來我還去竹北某建案，春福XX當看看哥 代銷真的整個早上，跟我屁了一個多小時 門口就我一台車，回家還一直line問要不要買 不過，一切不如禁轉前後，加上央行宣布二屋七成 去竹北西區，滿滿的甲建簽一間兩房 禮拜日，下午也是只有我一台車 案場經理直接出來請我又喝茶又喝咖啡有吃餅乾 還去建案基地看了一圈，再回來喝茶吹冷氣看樣品屋 結論就是 你以後買房，先看景氣燈號 學皓哥，藍燈的時候再去買 黃紅燈、紅燈的時候別買 但是買房跟買股不一樣 股票有可能藍燈的時候是低於前高，但是高於前低 買房有可能景氣藍燈的時候沒什麼回檔，還緩漲 但是你要的是「服務」、「奇摩子」 就是藍燈再去買，貴了就貴了，反正你認為服務比較重要 像我，孬孬啦，賺錢/省錢比較重要 你一坪50可以買到，不買想等一坪60再買 不聰明啦 荷包才是真實的 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.216.132.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723340208.A.968

推 jayemshow: 推最後XD 08/11 09:41

推 aq2272353712: 買房也出現6j家族嗎？笑死～ 08/11 09:42

推 foda: 看起來買房要抱得住也是要有點實力啊 08/11 09:55

推 FourSkill: 新青安就真的炒房政策 08/11 10:01

→ FourSkill: 前面沒買 後面只能捏著買 08/11 10:01

→ FourSkill: 或是等繼承了 但能等多久? 08/11 10:01

→ FourSkill: 台灣平均壽命82歲 08/11 10:01

推 dennistao: 重點文章末重點三個字「不聰明」 08/11 10:04

推 alonzohorse: 這是真的，去年還會叫外送給你吃到飽XDD 08/11 10:04

推 Morphee: 一年買一間 不用想這麼多 就會有錢 08/11 10:17

推 xbox23: 我也是去年3月換約三重左岸，屋主還賠售 08/11 10:20

推 blargelp: 今年上半年去台南北郊接待也還不錯，原原PO要嘛冷盤再買 08/11 10:24

→ blargelp: ，要嘛去冷區買。只是他們吹台積電的時候要放空一下就是 08/11 10:24

→ blargelp: 了，每家都講一樣，遠的要死的也在吹GG 08/11 10:24

推 coolbaby6: 你人真好 他就還沒被市場洗臉過 何必教XD 08/11 10:30

推 cblade: 去年不是 還有平轉簡訊一直秀出來喊崩XD 08/11 10:31

→ cblade: 今年一月入手價格也還是不錯，還不用加太多 08/11 10:32

→ mcgrady12336: 這次是新清安的問題，不然房價以往都落後景氣燈號 08/11 10:32

→ mcgrady12336: 半年到一年時間 08/11 10:32

推 Mithra: 台南今年冷，態度一直都沒有很差，歡迎支持 08/11 10:33

→ Mulsanne: 去年看新竹某預售 也是跟黑絲代銷聊整個下午 08/11 10:36

→ Mulsanne: 結束後他說要直接回家 因為後面沒客人了 08/11 10:36

推 hiphoprabbit: 樓上有順道用豪車送她一程嗎？ 08/11 10:57

推 SportLeo: 謝謝哥去年Q3罵醒我，讓我上車，還佛心回文 08/11 11:02

推 hiphoprabbit: 還好我去年12月初美國聯準會預告降息的隔天馬上聯 08/11 11:05

→ hiphoprabbit: 絡代銷簽約買第二間13期旁邊的房子XD 08/11 11:05

推 hihi29: 這篇中肯== 08/11 11:19

推 wjjjj04: 春福好像是建商的問題XD 08/11 11:26

推 poiuy178: 23Q3 預售禁轉+新青安真的炒房神政策瘋狂噴出讚讚 08/11 11:52

→ CheG: 你也可以說樓層棟距格局家具家電不同，你的比較好（我假設 08/11 12:10

→ CheG: 的） 08/11 12:10

推 instratos: 現在還得及，持續發酵，928過後就真的目送車開走了 08/11 12:33

推 childeviler2: 現在意氣用事很難買房，現在就是賣方市場，想要擁 08/11 12:34

→ childeviler2: 有買方的奇摩子是會被洗臉的，要認清現實再決定要 08/11 12:35

→ childeviler2: 不要買，如果覺得錢不重要的話 08/11 12:35

推 jaricho: 最後一段真靠背 但真實 推 08/11 12:36

推 NotGiveUp: 等到房市冷掉，就算一坪貴10萬，建材也更好了，服務也 08/11 12:44

→ NotGiveUp: 好 08/11 12:44

→ NotGiveUp: 看清楚再買不會比急著買的更差吧 08/11 12:46

推 Nadialove: 推 荷包才是真的 08/11 12:53

→ esheep: 近十年 副都心/林口 /淡海重回3字頭時，也是讓一堆老套鬆 08/11 12:55

→ esheep: 了一口氣，北部少數可以這樣漲了又跌、跌了又漲的房產不死 08/11 12:55

→ esheep: 鳥~ 08/11 12:55

→ ichbinapfel: 這幾個地方人口、機能和當年也差很多了，不太可能再 08/11 13:06

→ ichbinapfel: 像當年跌這麼慘 08/11 13:06

→ esheep: 小弟的印象中副都心暴衝2波，第2波衝上4字頭翻轉，回2字頭 08/11 13:15

→ esheep: ，現在再翻轉到5字頭（？） 淡海不死鳥上上下下數十年。時 08/11 13:15

→ esheep: 間夠長（過半世紀）一定會漲，“短時間”只能祈禱需要錢的 08/11 13:15

→ esheep: 時候，房地產不是處於下行潛修階段... 08/11 13:15

→ esheep: 房地產一個波段10年為單位，長期必定上行，漲多漲少而已。 08/11 13:17

→ esheep: “短期”套利（十年內）比得是運氣與資金控管功力，不是投 08/11 13:17

→ esheep: 資眼光... 08/11 13:17

推 F93935: 追漲殺跌 人的習性 2016出來買 超爽整個行政區一年成交十 08/11 13:25

→ F93935: 間我就是其中一間 08/11 13:25

→ harlanstars: 純推最後一句,一坪20萬應該啥事都做得出來 08/11 13:27

→ harlanstars: 相對你願加到一坪100萬會給你貴王級服務 08/11 13:28

推 iamiam: 沒錯，前年底去年初看房，代銷都很有空介紹。今年去看房 08/11 14:34

→ iamiam: ，代銷還一次安排2組人馬要同時介紹 08/11 14:34

推 STAEGG: 藍燈買房，紅燈賣房 08/11 23:09