最近打算購買總價2700萬預售物件 預計2027Q3完工 目前先生名下有2間房 1間仍在貸款中為目前自住房 太太名下無不動產 因此打算用太太(月薪轉僅五萬)名義購買 先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題 因前面聽幾位代銷都說沒有問題 但聽朋友說這樣做恐怕有風險 畢竟先生名下已有不動產 請問針對目前情況有無較好的做法 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.70.231.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723284142.A.467
kiii210: 有類似疑問 這樣算第一間嗎 還第三08/10 18:07
avexgroup: 哪有什麼風險 就第一間+首購 無新青安08/10 18:18
instratos: 沒問題 保人又合併報稅 08/10 18:26
blargelp: 夫妻作保都認列啦 沒什麼問題 08/10 18:34
kitten123: 超簡單吧 08/10 18:51
suPerFlyK: 作保認列沒問題吧 除非先生也沒多高 08/10 19:00
DeathStarDS1: 不屬於第二戶 08/10 19:14
dracula83183: 沒人知道2027會有什麼限制。 08/10 19:52
dracula83183: 做最壞的打算,做最好的準備。 08/10 19:52
a386036: 2700*0.8=2160 2.3%寬限來說 08/10 20:59
a386036: 4.14萬利息繳款,一年房屋稅地價稅,抓3萬多+建物保險3 08/10 21:01
a386036: 千多,相當於一年還要繳36000 08/10 21:01
a386036: 一個月3000 08/10 21:01
a386036: 一個月繳44400元,月入5萬 08/10 21:02
a386036: 一個月剩5600,銀行就算敢借你 08/10 21:02
a386036: 你不會自爆嗎 08/10 21:03
h22823245: 最近自己有問N家銀行,實際放寬內容會跟代銷講的狀況 08/10 21:20
h22823245: 天差地遠,可以的話建議你把代銷這個角色改成銀行在重 08/10 21:20
h22823245: 問一次 08/10 21:20
RealID2018: 你跟你先生收入合計超過9萬就貸得出來 08/10 23:32
RealID2018: 但這是用最寬鬆條件 08/10 23:32
RealID2018: 你有可能拿不到40年 08/10 23:32
RealID2018: 用30年算你跟你先生月收加起來至少要12萬 08/10 23:33
RealID2018: 如果年收數字能到你就可以考慮藉 08/10 23:34
RealID2018: 借 08/10 23:34
RealID2018: 銀行都是算寬限後的數字,沒人再用寬限期還款金額算 08/10 23:35
RealID2018: 收支的 08/10 23:35
Nightu05: 我們家之前一人貸一間 都是首購 08/10 23:40
ZhuBeiCity: 我覺得你玩太大了 現在限貸那麼嚴重你可能會被斷頭 08/11 00:35
harlanstars: 建議算一下保人的負債比率就知道貸不貸的到,但請排隊 08/11 13:34
harlanstars: 今年這種條件沒機會了 08/11 13:35