※ 引述《lovemaygen (lovemaygen)》之銘言： : 連對首購族最友善的合宜區建案,最新實豋都破4了 : 以四大合宜宅中均價較低的皇翔歡喜城來說,年初這邊行情大約落在3出頭而已,沒想 : 到現在都破4了... : 首批屋主真的賺飽飽:) : 只是那邊好像未來要興建社宅,不知道會不會被影響到就是了 我看A7，3字尾還是有啊 怎麼有人說都沒了 https://i.imgur.com/j8vdmHW.png https://i.imgur.com/RS6Toip.png 新古屋明明還找的到3字尾的，大部分都還在4字出頭 真的不懂為什麼一堆人去搶55萬的預售屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.71.42.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723270013.A.7A5

→ kusomanfcu: 因為有人想賺錢 08/10 14:12

推 kenkuo1688: 預售屋本來就是看好未來增值性吧 08/10 14:13

推 blargelp: 上漲時總是有這種個案，屋主不知道行情 或是耳根子軟被 08/10 14:14

→ blargelp: 議價。而且實登還會蓋牌。以圖中甲子園來說，6月簽約時 08/10 14:14

→ blargelp: 看到的實登搞不好長這樣： 08/10 14:14

→ blargelp: https://i.imgur.com/t4mclGL.jpeg 08/10 14:14

→ toto123: 小坪數 高單價 08/10 14:14

→ kenkuo1688: 高雄也是一堆新古3 預售開5... 08/10 14:14

推 CaLawrence: 有些搞不好親友交易吧 偏離市場太多的就參考 08/10 14:15

→ CaLawrence: 小坪數單價比大坪數還低 這個有點奇怪 08/10 14:15

→ blargelp: 高雄現在也因為長太快，有不少屋主不知道行情的，但還來 08/10 14:15

→ blargelp: 不及上實登得已知成交案早就多10%甚至更多了 08/10 14:15

→ blargelp: 現在A7那些3 4月過四十萬的蓋牌案也都放出來了，要遇到 08/10 14:17

→ blargelp: 還以為A7還沒破四的屋主愈來愈難了 08/10 14:17

推 kusomanfcu: 低樓層沒問題阿 08/10 14:32

推 pk9980192: 有3不買偏要買5真的怪 08/10 14:59

推 NodeWay: 這些成交機會也不會屬於你就是了 08/10 15:35

→ NodeWay: 偶而確實會看到一些低於行情的實登 但從沒出現在市場賣過 08/10 15:36

→ NodeWay: 另外你舉例的甲子園 車位灌水也滿多的 08/10 15:36

→ NodeWay: 真的有在市場上跑多跟房仲交流就會知道內情了 08/10 15:37

→ NodeWay: 事實就是小白想在A7找到3字頭機率趨近於0 08/10 15:38

→ NodeWay: 多的是低於行情的成交後沒半年又超高價賣出 08/10 15:39

→ NodeWay: 不少是房仲看到直接不收服務費買下放半年 08/10 15:40

推 herman1258: 別懷疑今年開始每一個月的實登都扎扎實實的往上漲 08/10 16:05

→ herman1258: ，現在看的實登是六月底，等真的看到八月實登，你 08/10 16:05

→ herman1258: 再回來看有沒有破4或者5字頭 08/10 16:05

推 aibor: 你活在兩三個月前嗎？哈哈 08/10 16:11

推 shuichia: 自備卡在200內的被青安趕上車，只能買貴貴的預售，然後 08/10 16:18

→ shuichia: 已經上車的以為自己的成屋也能賣到這個價格QQ 08/10 16:18

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xJvTp52.jpg 08/10 16:19

→ toto123: 預售能用新清安嗎 幾乎都不行吧 08/10 16:19

→ kusomanfcu: 推算 扣除車位和 露台比例 帶裝潢目標價40？ 08/10 16:20

推 kusomanfcu: 露台面積看比例尺圖大約兩個陽台多一點 08/10 16:22

→ kusomanfcu: 這開價比9樓的還便宜吧 08/10 16:23

推 NodeWay: 第一手屋主一堆賺超過50%出場的 只要是三年前有買的 08/10 16:24

→ kusomanfcu: 推算可能成交價格 08/10 16:24

→ NodeWay: 跟預售確實有價差拉 但跟成本比還是漲很多 08/10 16:24

→ kusomanfcu: 過2開始賣啊 不然等升地價稅嗎？ 08/10 16:25

→ NodeWay: 另外甲子園目前居住品質真的不好 三面都有抗性 08/10 16:25

→ NodeWay: 面南大亮在蓋 面西軌道噪音 面文化一路車流噪音大 08/10 16:25

→ NodeWay: 中庭採光又很悲劇 樓下的商場還沒啟用 08/10 16:26

→ NodeWay: 所以價格還賣輸樂善學區的寶佳 08/10 16:27

→ NodeWay: 另外你要比預售也找附近的 同樣竹城預售不用5 08/10 16:28

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/LZOsgNo.jpg 08/10 16:34

→ kusomanfcu: 咦 真的降了耶 08/10 16:34

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Aru0P4n.jpg 08/10 16:37

→ kusomanfcu: 真的降勒 奇怪 08/10 16:37

推 kusomanfcu: 高樓賣的比低樓層便宜是啥回事XD 08/10 16:39

推 ShotOnWall: 新古屋穩定破5才是新聞 08/10 16:51

推 SportLeo: 超特優案件房仲自己都先吃下來了跟熟客吧哪輪得到小白 08/10 17:00

推 herman1258: 預售為何不能用新青安，時間內對保就好了。 08/10 17:42

推 kusomanfcu: 不過賣出50才真的是新聞跌回去根本沒什麼 08/10 18:24

→ blargelp: 遇到lag半年的屋主房仲自己先吃無誤。就算當沖要扣房地 08/10 18:35

→ blargelp: 合一，還是能一坪賺個幾萬塊 08/10 18:35

推 alonzohorse: 哇靠合宜這價格 08/10 18:48

推 NodeWay: 我們社區就有阿 沒上過刊登 過半年加價50%賣掉 08/10 19:02

→ CrabBro: 3字尾大概剩事務所，你看到的那些恐怕都是晚登的物件 08/10 22:33

→ CrabBro: 以目前的市場，3個月就差很多了，你現在貼的都是前波行情 08/10 22:34

推 idmaker: 因為都在騙人啊 08/11 00:55