版友們晚安大家好，先簡單介紹一下自身狀況 本身及小孩具美國籍，由於長輩身體狀況年初決定回台灣，就近照顧也讓長輩多陪陪孩子 目前鎖定在較為熟悉的大安/信義區，但中意的房子大概都要八千萬。 幾經詢問後經朋友介紹有聯繫到一位經都更的地主戶物件可以租我，租金為12萬/月，房 價的話同棟其他戶成交約為7500萬左右。 未裝潢需自行裝潢，可公證五到十年一簽。 於是目前面臨 租房 vs 買房的經典問題 合先敘明個人非常傾向租房，原因如下 : 考量的點如下 : 1. 租金已比全貸的純利息還低 2. 大安/信義八千萬級距的新房增值並不如S&P500等金融工具樂觀。 3. 目前在美金融資產是足以無貸款買下想要的物件，但會傷筋動骨，損失大量的資本 利得。 4. 由於長輩留了不少不動產，本身目前資產配置已是台灣 8 : 2 美國，在風險考量下砍 美國的金融資產回來買台灣的房子並不妥適。( 我還想逐步提高到 7:3 ) 5. 由於台灣有其他房子，不怕跟不上未來台灣房價漲幅，並無一定要買一間的壓力。 6. 會住台灣多久也不清楚，個人盤算頂多到小孩念大學，若購屋到時還要處理 7. 朋友認識+可公證長約風險低, 就算十年後不租了, 要買或再找租也不是難事。 --- 以上是我個人的粗淺認知，導出本案中租而不買應該是比較好的處理方式，但 由於實在對台灣市場不熟，加上不少台灣朋友持不同意見，覺得能買還是買。 本身是比較堅持立場，但太太立場就有一點點鬆動，為了避免是我太先入為主判斷錯誤， 故登陸了許久未上的PTT向各位版友請益，還請諸位不吝賜教，十分感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.142.7.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723129431.A.6EC

推 shuichia: 光第一點就租比賣划算了 08/08 23:04

推 shuichia: 台北這種高價住宅的租金幾乎都比全貸利息還低，如果你 08/08 23:06

→ shuichia: 還要裝潢，可能要考慮裝潢金額跟直接租另一間哪個划算 08/08 23:06

推 blargelp: 台北市是唯一我覺得不買房有理的地方。能住的還算舒適的 08/08 23:07

→ blargelp: 坪數地點租金投報率真的低。太多當年購入成本很低 租身 08/08 23:07

→ blargelp: 體健康的房東在競爭了 08/08 23:07

→ blargelp: 很多不追求投報率，甚至不追求價差。就只是一個資產放置 08/08 23:08

→ blargelp: 器。那房租怎麼上來。那當租客真的也是個選項 08/08 23:08

→ F93935: 租啊 你也不一定會留下來 08/08 23:10

→ F93935: 你看的價格帶限貸令問題也漲不上去 08/08 23:11

推 juice3028: 海龜天龍 08/08 23:11

推 HAPPYISCASH: 台北的租金根本搞笑便宜 12萬/月 租豪宅 笑死人 08/08 23:12

→ HAPPYISCASH: 12萬在很多城市就只能租獨立門牌套房而已 08/08 23:14

推 tswen: 租呀 你又不缺房子了 幹嘛被套住 08/08 23:15

推 zouelephant: 難得出這種該租不該買的成功人士 08/08 23:16

推 a520978926: 當然先租啊 臨時改變心意想長居再買也不遲 08/08 23:18

推 Matsui: 7000萬以上的市場小，脫手不容易，建議租 08/08 23:20

推 wasikulapica: 租 08/08 23:21

推 diiiib: 租 08/08 23:22

推 highkickboy: 我跟你狀況相似 仔細算租一定划算 要投資不要選這一 08/08 23:22

→ highkickboy: 區 如同你說的 漲幅真的很低 08/08 23:22

推 Matsui: 不過如果要出幾百萬幫屋主裝潢，建議租金可再殺。我目前 08/08 23:23

→ Matsui: 住市值約3900的房子租金54000 ，你出錢裝潢還比我貴，不 08/08 23:23

→ Matsui: 太合理。建議砍一些價錢但可約定每年租金隨消費者物價指 08/08 23:23

→ Matsui: 數調整 08/08 23:23

推 shuichia: 市值3900租金54000！這屋主多佛心 08/08 23:24

推 LINPINPARK: 新光信義傑仕堡 08/08 23:26

→ LINPINPARK: 找找看兩房左右，我記得20/萬 08/08 23:27

→ LINPINPARK: 20萬/月，你租個5年還可以再低 08/08 23:28

推 ChikanDesu: 你邏輯超清楚了 既然少於利息增值又不高 那真的沒有買 08/08 23:28

→ ChikanDesu: 的必要 08/08 23:28

→ ChikanDesu: 但一定要簽約保租到裝潢回本 08/08 23:29

推 LINPINPARK: 你算一算，傑仕堡含家具 08/08 23:30

推 leoc554: 租 08/08 23:39

推 kitten123: 問就是買 08/09 00:01

推 abyssa1: 租 08/09 00:02

→ abyssa1: 真的喜歡買的話另外買低總價出租就好 08/09 00:04

→ abyssa1: 這個總價帶是閒錢太多沒地方放的人在買的 08/09 00:04

→ abyssa1: 台北很多這種房東 不差房子也不差錢 留給還沒出生的孫子 08/09 00:07

推 mepe1018: 不缺房子～那用租的就好～好像也不用煩惱啊 08/09 00:09

推 wasikulapica: 沒有人缺房子，都是缺錢 08/09 00:12

推 Takadanobaba: 留不少不動產卻沒留到你的需求，你可做的是舊資產 08/09 00:17

→ Takadanobaba: 重新配置，不想損失金流，就要砍些舊不動產換成你 08/09 00:17

→ Takadanobaba: 現在用得到的資產 08/09 00:17

→ benny1990615: 新光信義傑士堡條件不怎麼樣哦~早餐也不好吃 08/09 00:23

推 jessicaabc98: 租 08/09 00:23

→ benny1990615: 高總就租，然後買兩間3000的 08/09 00:24

→ fuzzycool: 恩...純好奇你台灣房子很多怎麼不住？ 08/09 00:32

推 fuzzycool: 既然你舊房子多 能買就不租 換新資產也無不可 08/09 00:36

→ abyssa1: 前面說長輩身體有狀況 一般狀況是長輩早年買的房 08/09 00:36

→ abyssa1: 現在屋齡老了或者是店面辦公室之類的 08/09 00:36

→ abyssa1: 長輩除非剛好都更成功不然通常不太會有新的住宅 08/09 00:36

推 POWERSERIES: 有八千萬現金買美債一年都300多萬了，抵掉房租綽綽有 08/09 00:36

→ POWERSERIES: 餘，沒有要在台灣長期發展就以租代買吧 08/09 00:36

推 fuzzycool: 長輩的老房子一般來說都不會賣 就是以屋換屋 08/09 00:38

→ fuzzycool: 你說你中意的房子都要8000萬 代表你可能不太熟台灣房產 08/09 00:39

推 fuzzycool: 重點在你小孩子多大 跟打算住幾年吧 08/09 00:41

→ fuzzycool: 比較偏向Taka大說的 舊資產換新 08/09 00:42

→ fuzzycool: 但如果長輩觀念比較古老 就租就好 08/09 00:44

→ fuzzycool: 能舊換新的都是比較開明的長輩 08/09 00:44

推 fuzzycool: 舊房子是公寓/大樓/透天 也會影響到要不要換 08/09 00:46

→ ken85: 沒必要都可以 人算不如天算的= = 倒是注意台灣交通就是了 08/09 00:47

→ dcdc: 這租金太高了，買大安信義以外的地方吧。 08/09 00:47

→ dcdc: 而且台灣有房產就賣舊買新啊XD 08/09 00:47

→ ken85: 為了家庭和睦 聽太太的也可以 反正錢對你應該不是最重要事 08/09 00:50

推 GGFACE: 好佛 08/09 00:56