風雨欲來 全台法拍量增一成！專家：這群人翻車 經濟日報／記者游智文／即時報導 住商機構統計內政部資料，全台今年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增逾一成，六都 以新北市法拍移轉量達329棟最高。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來 進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，又找不到「接盤俠」， 就可能讓愛屋淪落法拍市場。 根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一 成。 觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟 數達329棟，為3年來同期最高。 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩 大原因。 一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業 議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施 ，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。 二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族 群提前「翻車」。 賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息 ，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要 到法院撿便宜恐也不容易。 徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相 比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質 仍健康。 https://udn.com/news/story/7241/8147869 台灣房貸違約率超低， 就算法拍數量增加一成， 總量還是超低， 正好上沖下洗把不穩定籌碼洗掉， 籌碼乾淨就可以全力拉抬， 蒿吐魯屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.20.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723099429.A.9A0

推 Nemophila: 絕對不可能！ 08/08 14:44

→ Nemophila: .jpg 08/08 14:44

推 ceca: 等下,全台法拍1840多一成,也就是多184棟法拍? 08/08 14:50

→ ceca: 全台13縣+3市=16縣市,平均一個縣市12棟. 08/08 14:51

→ ceca: 然後上半年六個月,也就是每個月法拍多兩棟?? 08/08 14:51

→ ceca: 水喔!! 08/08 14:51

推 a5292710: 原本才多少… 08/08 14:53

→ student81122: 新北法上半年拍移轉棟數/新北上半年買賣移轉棟數 08/08 14:54

→ student81122: 329/33092 0.99% 08/08 14:54

→ abyssa1: 法拍主力還是投資經商失敗跟繼承分割 08/08 14:54

→ ceca: 還有部分在洗錢. 08/08 14:54

→ student81122: 風雨要來了，趕快買一間躲風雨實在 08/08 14:55

推 mitic1029: 年平均30萬棟，不到2千棟，佔比0.7趴，嗯跟房貸違約率 08/08 14:55

→ mitic1029: 一樣，歷史低檔 08/08 14:55

推 ktoaoeex: 其實看表格就知道 是2023年比較低 08/08 14:58

→ ktoaoeex: 往前推前幾年都高於2000 08/08 14:59

→ ktoaoeex: 標題嚇得好像很聳動 但2024跟歷年比沒比較高阿== 08/08 15:01

推 hihi29: 完了 08/08 15:03

推 jemdogdog: https://i.imgur.com/JqrJCDb.jpg 08/08 15:04

推 funguy0202: 那空蛙要進場了嗎哈哈 08/08 15:15

推 shena30335: 最後一段不就說了，市場體質仍健康，標題太聳動 08/08 15:19

推 blargelp: 每年轉移三十萬棟上下，法拍不到兩千 根本沒有統計意義 08/08 15:40

推 Mtcat: 徐佳馨講話很外行耶 動機是啥 08/08 15:45

→ toto123: 房仲只是希望成交 希望賣方退讓吧X 08/08 15:57

推 kusomanfcu: 賣不掉加價賣XD 08/08 16:01

推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？ 08/08 16:08

→ chiachichen: 原來法拍數量，這麼少！ 08/08 16:10

→ Tatsuya72: 還不就是要吹 08/08 16:43

推 tsukasa107: 蒸的丸子 08/08 16:49

推 Refauth: 結論：房價照樣漲到爆炸XD 08/08 17:02

推 brightest: 跌也只會量縮跌個10% 08/08 17:41

→ brightest: 漲2倍跌10%無感 08/08 17:41

推 smoothapple: 然後代書一直推銷我變價拍賣 08/08 18:08

→ smoothapple: 這個月她已經辦3間啦 08/08 18:08

→ smoothapple: 到底是真的繳不出來，還是節稅？ 08/08 18:10

→ PTTMAXQQ: 1840漲幅一成，也就是增加約184？全台184？很多？ 08/08 18:21

推 cutearia: 超級少根本不夠買.. 08/08 18:41

推 Mithra: Q1已經報過一次了 總之就是2023史上最低 2024史上次低 08/08 22:04