晚安 菜鳥房東一名 想請教各位房東們一個問題 小弟想當合法房東 名下的自住宅 有房屋貸款利息每年超過上限30萬 特別扣除額就吃光光了 配偶名下另一間房 想出租 查知(租金收入-列舉支出項目) 之後才會被課稅 問題來了 這間出租房的 購屋貸款利息 也可以列入 特別扣除額嗎? 因為我看這個30萬額度好像以一屋為限? 還是說兩間都可以列入?? 因為是一間自住一間出租 只不過是共用這30萬的額度??? 再麻煩有經驗的房東大大協助回覆 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.20.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723021912.A.071

推 BlackBlacdog: 30萬是自住，只能一間 08/07 17:14

→ BlackBlacdog: 出租房是出租房的利息，在房租收入下扣除 08/07 17:15

推 bms: 共同申報的話好像就不行 08/07 17:19

→ GPNN: 只能一個門牌號碼 有些特殊房 一房兩個門牌 就只能報1/2 08/07 17:22

→ justin0213: 所以沒有辦法兩間都申報利息支出嗎？ 08/07 17:33

→ abyssa1: 直接用租金收入一般扣除額43%就不用列舉了 08/07 17:46

→ abyssa1: 要列舉就不能用43% 08/07 17:46

→ abyssa1: https://www.taipeicpb.org.tw/news/index.php?id=4550 08/07 17:48

→ abyssa1: 房屋出租所發生必要的損耗及費用，如折舊、修理費、房屋 08/07 17:49

→ abyssa1: 稅、以出租財產為保險標的保險費及向金融機構借款購屋而 08/07 17:49

→ abyssa1: 出租的利息，都可逐項舉證申報；如不逐項舉證申報，可按 08/07 17:49

→ abyssa1: 財政部核定財產租賃必要損耗及費用標準（100年度固定資 08/07 17:49

→ abyssa1: 產的必要損耗及費用標準減除43%）計算租賃所得 08/07 17:49

→ tomap41017: 做社宅先扣15000不是更爽？ 08/07 18:58

推 a187: 抱歉 我聽到想當合法房東就覺得超屌XDDD 08/07 18:59

→ justin0213: 感謝回覆，聽起來好像可以耶。沒有報過房租收入的稅， 08/07 19:47

→ justin0213: 也許他在報稅系統是在不同的頁面可以扣除? 08/07 19:47

推 maxdok: 請問出租房拿來借錢（借4）這樣可以報出租成本嗎 08/07 20:14

推 magpie: 購屋借款利息扣除額一戶一屋且為作用住宅為限（這算婚姻懲 08/07 20:38

→ magpie: 罰稅），結婚前兩人兩戶各可以扣30萬，合計60萬，結婚後只 08/07 20:38

→ magpie: 能申報一戶，你們兩個條件都不符（非自用、第二戶），就是 08/07 20:38

→ magpie: 參考第二戶用租金收入減費用 08/07 20:38

→ justin0213: 謝謝m大我昨天自己開報稅系統有找到了在所得那頁可以 08/08 07:12

→ justin0213: 輸入稅號及相關成本，跟自宅貸款利息列舉是不同頁面， 08/08 07:12

→ justin0213: 看起來應該是兩者都可以申報而且不互相影響才是，謝 08/08 07:12

→ justin0213: 謝大家 08/08 07:12