台南又見爛尾樓！　一查開發商「只蓋1案就落跑」 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 南科議題帶動台南房價飆漲，吸引不少建商搶進推案。台南仁德有未完工透天淪落法拍， 再度出現爛尾樓，該建商為和祐開發，拍賣原因則是「清償債務」，14日將進行一拍，底 價1億400萬元。專家透露，該案預計先建後售，尚未開賣就慘遭法拍。 根據法院公告，此案債務人為和祐開發，拍賣原因為「清償債務強制執行」，該物件位於 仁德太子路，持分地坪204坪、建坪561坪，1拍底價為1億400萬元，14日將進行一拍，為 地上4樓毛胚屋，且依鑑價報告記載，查封建物為尚未建築完成的建物，無水電。 經查詢司法院裁判書，和祐開發因已屆清償期未清償，遭債權人華南銀行拍賣抵押物。而 台灣公司網顯示，該公司2019年成立，根據建築工程履歷查詢系統，和祐開發僅在2020年 有一筆建照執照申請紀錄，該建商近年已無新推案。 據在地仲介透露，該案原本預計先建後售，因此尚未開賣，也沒有已購客，原本該棟電梯 公寓今年將完工，不過因建商債務糾紛，快2年前被查封，才會成為爛尾樓遭到拍賣。 台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘表示，太子路位於仁德區，為早期發展聚落，以 太子廟為發展中心，距離中山高仁德交流道不遠，到東區、永康都在車程約10分鐘可達， 交通相當便利，太子路5年前地價約17~18萬元，目前行情約落在25萬元，已有3~4成漲幅 。 黃建銘表示，台南近年因南科及台積電等產業進駐，近2年房市發展熱絡，房價更是一路 上飆，東區、永康房價也要4字頭，受房價外溢效應影響，不少首購族到仁德購屋，房價 基期相對較低，買氣相當熱絡，區域華廈成交價約28~32萬元，未來該棟大樓若重新銷售 ，因公設比低、室內實坪大，預估單價約30萬元上下，總價落在1200~1300萬元，對自住 客來說也有吸引力。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，一拍換算單坪價格約18.5萬元，雖低於目前區域行情，但是 後續完工仍要一筆興建費用，加上筆錄提及「拍定後，僅建物按債務人占有現況點交，其 餘不點交。」後續點交狀況未明，預估一拍有意購買的買家仍會觀望，二拍後，較有機會 拍出。 https://house.ettoday.net/news/2791238#ixzz8iBX4kJph 爛尾樓，把建地，建材，和建築工人的資源佔掉了， 卻無法交屋， 等於是從源頭鎖籌碼， 讓房屋供給量變少， 對房價絕對是大利多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.20.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723000834.A.A16

→ blargelp: 台南真的小建商一堆 08/07 11:25

推 qweraakk: 台南是不是只能買成屋跟大建商== 08/07 11:28

推 hortl233: 預售屋買大建商是常識吧 08/07 11:34

推 kutkin: 不如買crazy friday的 08/07 11:35

推 TosakaSakura: 一案建商不管哪裡都不要碰啊，對建商的認識都來自對 08/07 11:37

→ TosakaSakura: 方人員告訴你的資訊，這麼容易就信任交出自己的錢？ 08/07 11:37

推 raja98643667: 先建後售 等於也沒人被買到被套吧 08/07 11:38

→ CannedHamEgg: 先建後售就是新成屋不是預售了吧 08/07 11:39

推 kklarinet: 這先建後售，表示根本沒人買到阿 08/07 11:43

推 GDSY: 先建後售還算有良心了吧 以前不少預售階段搞一屋二賣或是直 08/07 12:26

→ GDSY: 接跑路的建商 08/07 12:26

推 Robben: 先建後售又沒差 08/07 12:43

噓 jemdogdog: 先建後售耶！這種新聞是在哈囉？ 08/07 13:01

推 jc761128: 還沒開案 急什麼= = 08/07 13:20

推 aa00788: 先建後售 可惜 讓房蟲逃過一劫 08/07 14:13

推 kage01: 還滿有良心的 08/07 14:43

→ ds1999h: 良心建商 08/07 17:21