連結： https://money.udn.com/money/story/5618/8143918?from=edn_newest_index 內文： 聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房貸承作保守 2024/08/06 16:53:38 經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導 聯邦銀（2838）今召開法說會，其中，率先開出銀行第一槍，對下半年房市看法比上半年 更保守，主因房價大幅上漲，建商整批房貸大量供案銷售，下半年房貸供給大幅增加，且 現在有些大銀行在做房貸調控，風險的確升高，將持續觀望。 會中法人關注今年房貸業務承辦趨勢，聯邦銀主管表示，去年就有了解到今年房貸趨勢， 在8月政府新青安專案推出後房貸開始熱絡，因此計畫今年承辦房貸採保守方式，同時考 慮資本適足率（BIS）等，而不是隨市場房貸熱絡就大量承做。 聯邦銀主管說明，下半年對房貸看法比上半年更保守，因為房價大幅上漲，建商整批房貸 大量供案銷售，在下半年房貸供給大幅增加情況下，對房價看得比上半年更保守，持續觀 望，現在有些大銀行在做房貸調控，風險升高。 台股近日重挫，在股債投資方面，聯邦銀主管指出，股票投資長期以台股為主，持股占全 行可投資金額41%，因此台股回檔對該行影響有限。至於投資債券，以海外債券為主；美 債逾4億多美元，其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。降息趨勢下對美債 是正面影響。 聯邦銀主管強調，7月中開始台股大回檔，展現在當月損益表上，股票及債券合計是小幅 正數，8月股票亦回檔，但由於債券部位大很多，美債殖利率月初下降大，一消一減之下 ，期待下半年降息正面影響。 聯邦銀上半年稅後淨利27.3億元，較去年同期增加9.2%；淨收益99.3億元，較去年同期增 加8.9％。EPS為0.55元，較去年同期0.53元，EPS增加0.02元，成長3.7％。利息淨收益較 去年同期略減6.9%；手續費淨收益持續穩健成長，成長率為6.3％。總存款及總放款平均 餘額，分別較去年同期成長6%及5.1%。 心得： 聯邦銀直接出來說改保守了 看起來主要是因為房價大漲 風險升高才做房貸控管 那感覺其實應該是還好 等一陣子違約不高大概就又隨便貸了 除非真的有很多少年新青安爆掉 不過都拉到40年又補貼房貸了 應該是不會吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722935448.A.0CE

→ zouelephant: 聯邦這種超小型銀行 有沒有出來公開講影響都很小 08/06 17:12

→ zouelephant: 臺銀土銀出來說不貸了 那才真的是事情大條 08/06 17:12

推 qkla: 演戲而已，不用擔心 08/06 17:13

推 kage01: 自由業的好朋友 邦邦 08/06 17:16

→ zouelephant: 畢竟跟自由時報同一個老闆 當然要自由 08/06 17:18

推 kutkin: 因為是聯邦才敢講呀 08/06 17:20

推 F93935: https://i.imgur.com/smdrLJa.jpeg 08/06 17:20

→ kutkin: 公股行庫都匿名發言 08/06 17:20

→ F93935: 我朋友聯邦授信 真的放假啦- 08/06 17:21

推 F93935: 人道走廊一個個關閉了 借不到錢跟證金一樣大家都擠在某幾 08/06 17:22

→ F93935: 家要錢 08/06 17:22

推 raymond501: 出大事了 08/06 17:26

推 F93935: 這樣下去死亡螺旋了不要不信邪 現在要借3%起跳 08/06 17:29

→ twerk: 好了啦 政府會放任銀行造成房價崩盤 想也知道不可能 08/06 17:32

推 zouelephant: 笑死 台銀剛剛才跟我說要用地板價貸給我 08/06 17:33

→ zouelephant: 2.185%一千萬 可惜只能做三十年 08/06 17:33

→ zouelephant: 還很擔心我要跟別家做 難道我條件好到變成平行世界? 08/06 17:33

推 veter: 樓上你是用軍公教嗎 08/06 17:34

→ zouelephant: 我是百大企業 未滿30 收入還OK這樣 08/06 17:37

→ zouelephant: 青安40年還是比較香啦 我還在找有沒有可以用近地板 08/06 17:38

→ zouelephant: 價貸40年的 貴一點點沒關係 08/06 17:38

→ F93935: 是啊台銀收得了全台灣幾成的案子 ，要收就低調點，全部擠 08/06 17:39

→ F93935: 進去過沒兩個月就停了 08/06 17:39

→ F93935: 台銀我也貸過，問題在於他家增貸夭壽麻煩你試試看 08/06 17:40

推 pttcloud: 我台新也是有額度，30年地板利率，可惜不能用40年青安 08/06 17:49

推 NTU303150195: 快忘了有這間 08/06 17:55

推 cake51640: 最近問鑑價都跟不上市價QQ 08/06 17:58

→ richard42: 現在買房的至少5年後才需要用貸 根本沒差 08/06 17:58

→ keel90135: 漲太快的缺點 不過如果是預售就不太有這問題 08/06 17:59

噓 Yelich: 聯邦小？後面有誰你知道嗎？ 08/06 18:04

推 dakkk: 房貸沒聽過幾個跟聯邦貸的 08/06 18:17

推 zouelephant: 聯邦就真的很小啊…我38間銀行都背得出來啦 08/06 18:24

推 SaiWan: 以銀行排名規模來說就是小啊有什麼問題 08/06 18:30

推 zouelephant: 有在做購屋房貸的34家銀行裡面 聯邦排24鼻 08/06 18:31

推 kadolong: 賴桑在演講時被學生嗆 心裡很不是滋味 08/06 18:31

推 hihi29: 聯邦是背景硬 但光拿金融業同業規模比真的不大啊== 08/06 18:31

→ kadolong: 房蟲害他被嗆 這回搞不好玩真的 08/06 18:33

→ chrisstar: 聯邦是都承作瓏山林的建案嗎 08/06 18:38

→ chrisstar: 沒聽過誰房貸找這家 08/06 18:38

噓 s1612316: 沒事 在這說風險都是幹話 利多才是真的 噴 08/06 18:44

推 aa00788: 這哪間 沒聽過 08/06 18:53

→ idealman: 聯邦是不是玩不起 08/06 18:55

推 alfi2016: 下半年出大事 水龍頭關閉 08/06 18:57

→ sl3101172: S&P500 成分股員工，最近要交屋打去問每一間公股都是 08/06 18:58

→ sl3101172: 給85成地板利率跟40年，有一間民營還給到9成欸 08/06 18:58

→ WenliYang: 開始囉~~~ 08/06 19:01

→ a45601236qq: https://i.imgur.com/P9qHt7O.jpeg 08/06 19:38

→ a45601236qq: 23/40 08/06 19:38

噓 ngxx: 內文有說停貸嗎？ 看一下內文好嗎？ 08/06 19:42

噓 tbere2002: Nova出大事了 08/06 19:56

推 amethystboy: 黨的銀行真機靈 08/06 20:20

推 Jackey52013: 更難貸，房子更難買，所以房價會漲更高！！！ 08/06 20:23

推 ceca: 等下,聯邦主要是法拍貸款愛用吧. 08/06 20:37

→ ceca: 不然以前正常時候放款都只給七成,利率也不甜. 08/06 20:37

→ ceca: 一般都是法拍的時候用他,或是其他狀況下剛好用他. 08/06 20:38

→ minhsiensung: 真的有問題 背景可能跑得比誰都快... 08/06 20:41

→ hsiuang: 聯邦的話，的確有點警示作用 08/06 23:13

推 jc761128: 喔對 家裡一間法拍代墊轉房貸就是聯邦 很愛做這種的ca 08/07 00:26

→ jc761128: se 08/07 00:26