在房價急漲或是成交火熱的時候，貸款常常變成最難突破的關卡。通常挑物件、下斡、裝 潢等等，都是可以自己掌握的範圍，沒達到理想就跳過。但貸款就只能看銀行臉色，即便 你覺得自己條件很好，月薪高、工作穩定、收支比ok，又或者覺得自己買的超划算，根本 市價八折了，銀行不給就是不給，要嘛囉囉嗦嗦，無止盡的要求你補財力，要求保人、不 然就是鑑價超低，核貸日一直拖，是變數最大的階段。 很多人找貸款時，會先從自己的薪轉銀行、或常往來的銀行開始問，結果問了才發現，根 本一點優惠也沒有，什麼地板利率、40年期、或5年寬限期通通沒有，甚至連要拿到貸款 都有困難。除非你是它們的大戶VIP，不然很常也不見得會有特殊優惠。 應該會有不少人很興奮跳出來，覺得房蟲活該了，不過資深房蟲有很多解套方案的，往上 爬文就會看到了。大部份會被卡的，其實反而是換屋或首購的人，他們也有能力負擔房貸 ，只是因為資金水位滿了才難以借到錢，不是還不起，只是目前借不到。如果動不動就要 現金買房的，或者從來沒買過房的，可以跳過不用看了~ 房貸到底好不好貸，與當下政策及資金水位有很大的關係，2021年的時候，我就被房貸給 冏過一波，從此以後買房我都先確認銀行問題，因為沒有不用貸款就過戶的家底，因此要 更小心。今天分享一下，我這兩年來被銀行給折磨時，學到的一點經驗，如果你目前超級 苦惱，就可以試試看有沒有一線生機 貸款條件好不好，最大的影響因素是它們「現在有沒有缺業績」。但我不會通靈，怎麼知 道要找誰？何況就算同家銀行，不同分行、甚至不同的專員，都會有不同的情形，而現在 的市況，應該大部份銀行都超不缺客戶。我自己有嘗試過幾種做法，成功找出機會~ 一、自己打電話狂問：我覺得要得到理想的貸款，最好的方法就是多詢問。打電話的成本 超級低，打個十間、二十間銀行，總會有人願意多關心你幾句，幫你評估的。而且找成交 物件附近的銀行，如果它們最近有承辦過附近的案件，相較外地的銀行，鑑價也會更接近 行情。聽起來是廢話但很重要，就算被一百家銀行打槍也沒關係，只要你找到一間願意貸 給你，那問題就解決了。 二、看群組分享：很多投資客群組或購屋群組，裡面會有人分享自己的貸款經驗。也會透 露哪些銀行，最近可能較願意承作房貸，哪些又較謹慎。比方說國泰各分行，這兩年對房 貸買賣都超保守，幾乎只做VIP，就可以先跳過找其他銀行。 三、多留意電話行銷：很多人都會接到電話行銷，雖然大部份是信貸，但它們通常是總行 或者是電話行銷部門，不屬於各地的分行。所以它們的貸款額度，會有另外的計算方式， 可以詢問他們，能不能轉介紹房貸部門，如果可以接到總行的房貸專員，有時候會有意想 不到的收獲~ 四、購買理財商品：直接花錢開通VIP，就像是手遊買鑽石一樣。只要能讓銀行有利可圖 ，無論是買基金、債券或房貸壽險，可能花個幾萬、十幾萬手續費，換到幾百萬的貸款額 度，其實也是滿划算的 XD 以上幾點和大家分享，我都有利用上述的方法，成功在被不同銀行拒絕後，仍找到自己滿 意的貸款條件。當然貸款人本身的條件是最重要的，但自身條件短時間內已經無法改變， 如果可以簡單，誰想要複雜（誤）。一般人還能夠做的，就是努力找到能成功的方法，然 後解決問題、達成目標。如果對於買房，或者貸款有任何疑問，也可以私訊我~ -- 大家一起成為房東練習生吧！ 歡迎來FB、IG 找我閒聊~ FB：https://reurl.cc/VzVKLN -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 182.235.128.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722870271.A.572

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→ bi125: 第四點幾乎是快速通關票…. 08/05 23:29

推 aq2272353712: 不用成為vip也可以貸款啊～幹嘛要窮人裝B~ 08/05 23:41

推 cutesuper: 這篇應該m 很實務 我跟好幾位房貸人員聊後 綜合的結果 08/06 00:08

→ cutesuper: 這篇都提到 08/06 00:08

推 humbler: 好分享 08/06 00:13

推 RealID2018: 星展、土銀、台銀都還有額度 08/06 00:17

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推 sky33373: 推 08/06 00:39

→ aa00788: 讚 08/06 00:52

→ jerrry: vip就是你讓銀行賺很多錢就是了 08/06 01:01

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推 asdlkjfgh: 滿中肯的 08/06 06:24

推 rainsilver: 台灣最煩是不能先審貸款能不能過再簽 08/06 07:09

推 ohfly: 好文 08/06 07:41

推 t2456: 推 08/06 08:19

→ ActionII: 台土銀比較叼啊 08/06 08:26

→ ActionII: 台銀有壽險，也是愛理不理 08/06 08:27

推 Tosca: 是阿 所以我很鼓勵大家買房貸壽險阿 你又不虧 銀行也賺 08/06 08:27

→ Tosca: 你不讓銀行賺讓業務賺 他幹嘛幫你拚貸款核下來 08/06 08:27

推 cblade: 房貸壽險確實是雙贏項目 08/06 08:36

推 leisureman: 推～過來人經驗分享 08/06 08:58

推 loloool: 不想買壽險的可以買儲蓄型保單，滿6年解約就好 08/06 09:11

推 ajax4444: 第四點，買基金500萬抽20萬手續費，貸1000萬。這樣嗎 08/06 11:18

推 bombman1029: 想請問掛4的理財型房貸有受72-2限制嗎? 08/06 14:57

推 bombman1029: 別的文章看到了，掛4不受72-2限制 08/06 15:59

推 HsinYingLiu: 推 08/06 17:55

推 webb1: 推 08/06 22:00