連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20240803000375-260204 內文: 在雙北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應之下,原本屬於桃園市蛋白區的楊梅 ,因交通便利,漸漸吸引許多建商和購屋族進場。到楊梅購屋,只需要花不到雙北、竹北 、新竹的一半價格。 有巢氏房屋楊梅萬大加盟店店東李瑀桐表示,楊梅擁有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊 梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。交通便利的優點,讓楊梅 到新竹科學園區僅需30分鐘即可到達,許多園區客來訪楊梅都笑著說,比塞在慈雲路還要 快到公司,此外楊梅擁有幼獅工業區、龍潭科學園區等,就業人口支撐房市,也帶動近兩 年來楊梅房市成長。 自2020年起,桃園房價上漲超過6成以上,2024年與去年相比較預售屋交易量更是成長了6 9%,總銷金額上漲84%。 李瑀桐表示,預售屋上漲,帶動中古屋市場上漲,近幾個月來交易量逐漸減少,目前市場 都已轉為賣方市場,買方在政府新青安優惠利率下,想購屋但卻面對市場房屋供應量極少 的情形,造就許多房屋必須要搶快,才有可能買到,也使購屋單價屢創新高。 此外,中古屋單價已與預售屋價格相去不遠,許多首購族或是低自備買家也轉向購買預售 屋案件,不但可以分期付款支付頭期款方式,2年交屋後又可享有住新房子的優勢。 李瑀桐表示,目前楊梅區預售屋行情在每坪33萬元以上,以蛋黃區如新農街、中山北路一 段等主幹道來說,預售屋單價約每坪33萬~38萬元,中古屋單價多數已達每坪20萬元以上 。 隨著楊梅區建地愈來愈少,都將影響到房屋售價,目前楊梅購得輕屋齡案件,二房加車位 約800萬~1,000萬元、三房加車位約1,200萬~1,300萬元。目前以金山街、新農街屋齡5 ~10年內仍為首購族最佳選擇,若是低總價則會選擇屋齡20~30年左右的「比佛利山莊」 、「台北新都」等社區。 不過,楊梅房價相比其他地區,仍相當便宜,如中壢、青埔新案房價多已上看5~6字頭, 楊梅約僅其一半左右,依舊是首購或是雙北外溢族最佳首選,而未來包括國道一號五楊高 架延伸、幼獅工業區擴大計劃等區域利多,也會提供楊梅房市更多支撐性 心得:桃園相對凹陷親民便利區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.53.129.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722839001.A.E6D
aldam: 連楊梅都炒起來了,orz 08/05 14:34
fluffyradish: 桃園最後的淨土QQ 08/05 14:35
musicaledio: 超可怕 可以從楊梅火車站走楊新北路到金山街體驗看 08/05 14:36
musicaledio: 看,這裡不會讓行人、機車都騎路肩,改管+9車超多 08/05 14:36
owen777: 新的預售都32-35了,聽說四維星巴克那邊新建案會喊到38… 08/05 14:43
soulXdancer: 越買越偏 真的慘 08/05 14:47
mm5566t: 全台瘋炒房 08/05 14:55
ppp123: 楊梅超鄉下 外拋到楊梅 好扯 08/05 14:56
a520978926: 38 宜誠喔 想當盤子就去 08/05 15:07
kiversonx17: 比佛利 別鬧了吧 08/05 15:40
kutkin: 楊梅沒有所謂人行道 08/05 15:47
kutkin: musicaledio你講的是日常 08/05 15:47
kutkin: 不管是買東西的 接送的都停路邊 08/05 15:48
kutkin: 但你就想 相對你住遠點沒差 就都開車野放就好 08/05 15:49
killerbbt: 金山街那邊路算大呢 08/05 15:55
killerbbt: 你去埔心文化街就知道什麼叫做四線道變雙線道 08/05 15:55
bbup: 楊梅已經漲很多欸 08/05 16:02
chouvincent: 可悲仔 08/05 16:13
GLNB2RJ8: 楊梅應該年底就近50了 08/05 17:14
bob1211: 比佛利以前有地層下陷過,買的人要斟酌 08/05 17:29
SaiWan: 樓樓上這麼有信心? 08/05 17:29
deepdish: 楊梅水準喔 看新聞就懂 08/05 17:53
deepdish: 獨家》建商蓋房釀鄰損! 屋主怒「說好做防護不理」newse 08/05 17:54
deepdish: 8,343 views Jul 29, 2024 #桃園 #建商 #蓋房 08/05 17:54
kutkin: 近50 嗯 08/05 18:08
Taiwanwolf: 少子化 太偏僻的小心反轉 08/05 18:14
musicaledio: 平衡一下 君邑有買到的還是賺啦哈哈 08/05 18:59
ppp123: 買楊梅乾脆別買 外勞都不去的地方 08/05 21:38
peter200567: 楊梅不至於偏僻吧,離中壢10分鐘,生活機能也不差, 08/06 00:39
peter200567: 愛買、壽司郎、雙星巴克跟麥當勞,兩間區域醫院,贏 08/06 00:39
peter200567: 過桃園很多重劃區吧,苗栗銅鑼也都站上3字頭了,同 08/06 00:39
peter200567: 價位的楊梅cp值很高啊! 08/06 00:39
owen777: 但就埔心來將其實還行,國中小學和全聯之類的賣場密度都 08/06 00:49
owen777: 很高 08/06 00:49
owen777: *來講 08/06 00:49
owen777: 硬傷真的是舊市區的行人規劃,楊梅或埔心車站附近真的是 08/06 00:50
owen777: 貼著車道走,有夠危險 08/06 00:50
smallkop: 學區是硬傷,讀到高中一定得去外地,楊梅高中不如早點就 08/06 07:11
smallkop: 業 08/06 07:11
peter200567: 楊梅如果選讀復旦中學、中大壢中其實都不會太遠,就 08/06 08:45
peter200567: 近也有大華跟治平中學,在新竹如果是住新豐湖口、新 08/06 08:45
peter200567: 埔、竹東、南寮這些區域,到竹中、竹女也是千里迢迢 08/06 08:45
peter200567: ,這些地方房價也是站穩4、5字頭 08/06 08:45
kutkin: 治平以前我們都戲稱治永雙全 08/06 08:52
kutkin: 楊梅新房價格高 但中古價格就不好了 08/06 08:53
kklarinet: http://i.imgur.com/esn9GfV.jpg 08/06 09:44