推 DeathStarDS1: 幹幹幹操操操08/05 08:23
推 yiliang1107: 唉，轉貸是掛四08/05 08:34
→ yiliang1107: 說錯，增貸是掛四啦。 全部混在一起討論08/05 08:35
→ yiliang1107: 另外真的撥款成功再來分享吧08/05 08:35
→ yiliang1107: 也整天接到要不要轉增貸XD08/05 08:35
→ yiliang1107: 尤其是單獨個人名下第二間以上的08/05 08:38
推 kutkin: 問你要不要轉 開3%嗎 08/05 08:38
→ yiliang1107: 目前申請新的房貸真的…條件奇差 08/05 08:39
→ kutkin: 業務亂槍打鳥很常見喔08/05 08:39
→ kutkin: 他們只能看到你有貸 不知道利率08/05 08:39
噓 tbere2002: 真的懂的都懂 就讓空方繼續自high啊08/05 08:40
推 kutkin: 這跟多空沒關了 自己去看銀行數字就知道08/05 08:41
推 rubband: 出一張嘴08/05 08:41
→ kutkin: 都去美金美債 缺血08/05 08:41
→ kutkin: 上面也有人貼代書的情報 08/05 08:42
→ kutkin: 各銀行水位狀況08/05 08:43
推 kutkin: 不就是額度少了才開始挑子彈08/05 08:46
→ kutkin: 額度多的時候 有件都收08/05 08:46
→ kutkin: 對銀行來說 週轉率比較重要 08/05 08:47
→ kutkin: 我做十個 +0.5%都比一個3%好 08/05 08:47
→ kutkin: 但現在額度不夠了 08/05 08:47
→ kutkin: 你要怎麼解釋都沒差 就是沒有便宜房貸 08/05 08:49
→ yiliang1107: 增貸是掛四好嗎，原本貸款掛一08/05 08:51
→ yiliang1107: 下次銀行業務打來推銷時，你問問看XD08/05 08:51
→ yiliang1107: 72-2是針對掛1的好嗎 08/05 08:54
→ yiliang1107: 上次就有銀行的R大出來說過了== 08/05 09:00
→ yiliang1107: 我是真的笑出來啦XD08/05 09:04
推 a386036: 掛4也是72-2不過好像是公式不同，管制比較少 08/05 09:06
→ yiliang1107: 掛四屬於週轉金，所以現況大家都接到很電話其實很正 08/05 09:08
→ yiliang1107: 常 08/05 09:08
推 kutkin: 他說掛四不算的依據是？ 08/05 09:14
推 a386036: 應該是算法不同，但一樣吃額度08/05 09:18
推 chuntien: 同樣額度的掛1做1+4 一定比只1爽啊 當然比較愛做轉增貸 08/05 09:18
→ yiliang1107: 72-2用於「購置、興建」住宅，及企業之建築物物。 08/05 09:19
→ yiliang1107: 所以增貸只能掛四，不能運用於房地產的原因是這裡 08/05 09:19
推 SouthEast62: 72-2的內容是「用於興建或購置指定類型建築物種類 08/05 09:20
→ SouthEast62: 之放款」，掛四是用於其他用途不能用於興建購置房 08/05 09:20
→ SouthEast62: 產，所以不在72-2條的管制範圍內。08/05 09:20
→ yiliang1107: 骨髏大是原本的掛1，轉貸過去還是掛1沒錯 08/05 09:20
推 a386036: 一直都不可以只是景氣差時不抓 08/05 09:21
→ yiliang1107: 但新增貸就是掛4屬於週轉金，不受72-2限制 08/05 09:21
推 a386036: yiliang1107 你跟銀行掛4借1000， 然後再借我拿去還房貸 08/05 09:29
→ a386036: ， 這個你叫做個人放款 08/05 09:29
→ a386036: 然後我把一還掉之後， 在跟銀行掛4出來還給你 08/05 09:30
→ a386036: 這樣你的掛4就乾淨了 08/05 09:30
推 bustinjieber: 政府聯合銀行業者放消息， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 一方面減少市場投資熱度， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 一方面合理拉高房貸利率， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 空空也可以憑此達到高潮， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 投資客也可以撿合理物件， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 下半年漲幅回到合理範圍， 08/05 09:30
→ bustinjieber: 一舉五得，大家都開心，嘻嘻。 08/05 09:30
→ yiliang1107: 有乾貨快撿XDDD 謝謝 08/05 09:31
→ yiliang1107: 謝謝骨髏大 08/05 09:31
推 a386036: 然後我多出來的額度再借你去還貸款， 然後 重新貸款後 你 08/05 09:34
→ a386036: 再還給我 08/05 09:34
→ esheep: 今年我借掛四時，銀行跟我說：掛四不能 “還原本的房貸（ 08/05 09:39
→ esheep: 掛一）” 以及 ”拿去當頭期”。不確定是銀行內規or 金管 08/05 09:39
→ esheep: 會法規。 掛四還掛一 操作上做好先問一下銀行端。 08/05 09:40
→ esheep: 銀行不希望你違規 因為會讓自己很麻煩，但還是想賺錢，所 08/05 09:42
→ esheep: 以一定會告訴你 “大致上可行” 的方式，比自己瞎猜好多了 08/05 09:42
→ esheep: ... 08/05 09:42
推 a386036: 但是沒有規定你可以把錢借貸給別人 08/05 09:42
→ esheep: 掛四出來 “洗錢” 後回掛一，法規上沒問題... 只是... 看 08/05 09:44
→ esheep: 個人吧... 別洗一洗，變成國稅局/刑事局出來就好了 XD 08/05 09:44
推 ttyy: 購屋會追到上一層的狀況下若借貸的資金來源於掛四是否有疑慮 08/05 09:47
→ ttyy: 我比較好奇如果是夫妻間名下各自登記有房，掛四後交給老婆還 08/05 09:47
→ ttyy: 另一間的掛一，這樣可不可以 08/05 09:47
→ ttyy: 實際上這些內規還有央行規範都不是正式法律，要你簽切結而已 08/05 09:52
→ yiliang1107: 夫妻不要這樣玩啦 08/05 09:53
→ ttyy: 頭痛醫頭腳痛醫腳的政策，一堆模糊解釋的空間，完全人治 08/05 09:53
→ yiliang1107: 你會遇到另一間掛1進行核貸時 08/05 09:53
→ esheep: 反正這個 就跟前陣子討論的：用新青安出租能否被追查一樣 08/05 09:54
→ esheep: 。資料政府都有，要做不做而已。現在房貸相關議題都在火線 08/05 09:54
→ yiliang1107: 追資金來源時，會出問題 08/05 09:54
→ esheep: 上。金流強勁，小賺點小外快OK。你要跟政府賭身家，建議不 08/05 09:54
→ esheep: 要。畢竟 一個掛一/掛四 長遠來看差異不大（以多好的財務 08/05 09:54
→ esheep: 規劃來說，也應該要不大） 08/05 09:54
→ yiliang1107: 銀行核貸時人治認定（事實上也是） 08/05 09:54
→ yiliang1107: 直接扣掉掛增貸金額，進行核貸 08/05 09:55
→ ttyy: 掛1沒有在核貸阿，是去還掉已有的掛1，不是新生出掛1來 08/05 09:55
→ yiliang1107: 一樣，你增貸信貸（掛4）出來的，會追資金流向一年 08/05 09:55
→ yiliang1107: 以上 08/05 09:55
→ yiliang1107: 一樣是人治認定== 08/05 09:56
→ esheep: 操作上 你未來沒有要開新的掛一 為何現在要花時間精力去 08/05 09:56
→ esheep: 清一個名額出來？ 08/05 09:56
推 ttyy: 抱歉確實是我沒看清楚，兩位說的是對，"另一間掛1"核貸時 08/05 09:57
→ ttyy: 只是用切結去規範你不能做的行為一有模糊就開始人治 08/05 10:00
→ esheep: 重點是目前 銀行覺得奇怪的操作都會 要你說明。你往後都不 08/05 10:00
→ esheep: 會有房產相關的貸款，當然無關。如果有，銀行“可能” 會 08/05 10:00
→ yiliang1107: 其實這些Q1就推文說過了 當時沒什麼信XDDDD 08/05 10:00
→ esheep: 要求你說明，反正是你去準備資料，銀行不會幫你查，銀行就 08/05 10:00
→ esheep: 看看文件資料，有疑問就打你槍/叫你補件，反正銀行也不缺. 08/05 10:00
→ esheep: .. 建議別搞未來的自己... 08/05 10:00
→ ttyy: 銀行：你到底有沒有符合規定我不管，反正我現在不借你 08/05 10:00
→ yiliang1107: 其實掛四資金本來就不能進一，以前是睜一隻眼閉一隻 08/05 10:01
→ yiliang1107: 眼 08/05 10:01
→ yiliang1107: 反正就順勢而為，沒必要逆風自找麻煩 08/05 10:02
→ esheep: 比較像：你的文件有模糊空間，不夠乾淨，請自清到完全沒問 08/05 10:03
→ esheep: 題，我再幫你送審。啊 ~ 對了！ 動作要快點喔，今年額度會 08/05 10:03
→ esheep: 快完了。大概就是這樣 XD 08/05 10:03
推 RealID2018: 唉 08/05 10:15
推 RealID2018: 增貸不佔72_2啦 08/05 10:19
推 ttyy: 但像新青安出租查不查...這件事很明確有問題只是查不查 08/05 10:21
→ ttyy: 但像骷髏大講的借貸，或esheep大的講不能還原本的掛一那我 08/05 10:22
→ ttyy: 拿去給老婆還別人的掛一，當然我也覺得這大概行不通 08/05 10:23
→ ttyy: 但就是前面講得為什麼不行我看也說不出個所以然，反正就人治 08/05 10:24
→ yiliang1107: 因為你們是夫妻 08/05 10:24
→ yiliang1107: 如果還是保人，聯徵資料一調就出來 08/05 10:25
→ yiliang1107: 如果在民法上是完全無關係的，又打借據。這就是骨髏 08/05 10:26
→ yiliang1107: 大的說法 08/05 10:26
→ yiliang1107: 人家只是說個脈絡，實操細節自己要注意啦 08/05 10:26
推 ttyy: 所以理由是掛四資金本來就不能進掛一？ 08/05 10:27
→ yiliang1107: 不行的點就是，掛四（增貸信貸之流）屬週轉金，本來 08/05 10:27
→ yiliang1107: 就不可進房地產 08/05 10:27
→ yiliang1107: 帳面過水辦家家的年代已經過去了 08/05 10:28
推 flexin: 大同大同國貨好 國產產品最可靠 08/05 10:47
推 lucifero: 懂的就懂 08/05 11:28
推 Nightu05: 掛4都要追蹤去向還要上報 是真的麻煩 08/05 13:04
推 askey: @ttyy掛四不能進掛一，去年銀行就有提醒，還老婆的也不行 08/05 15:40
→ askey: 特意提醒我先用自己的錢還完再借 08/05 15:40