連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8138975?utm_source=facebook&utm_medium= 內文： 台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近 三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到 嗎？ 房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第 1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期 在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。 大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。 第一套：股市崩跌、賣房還債 最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市 多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象 恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。 第二套：房市彼得效應 彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停 滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚， 許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。 但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲 到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。 第三套：新青安寬限期後的多殺多 很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子 就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿 了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守 住恐怕就不是那麼樂觀。 心得： 1.2020股市回落，嗯......房市反向。 2.小漲50%，大跌5% 3.專家以為銀行評估貸款用寬限期月付金評估的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.51.64.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722752196.A.A99

→ toto123: 如果真的跌 台灣經濟股市大概至少低潮3年以上吧 08/04 14:21

→ toto123: 很低落 定期定額股票子彈也要準備充足了 08/04 14:22

推 gishileh: 我覺得會變成看地點和規劃決定起落 08/04 14:28

→ gishileh: 好的地段和差的地段落差會變大 08/04 14:28

推 hogs: 為了等不確定出現的多殺多要再租小套房五年 我是不肯啦 08/04 14:34

→ maplefoxs: 台灣人很有錢，短期跌一下根本不會痛 08/04 18:14

推 ceca: 這是哪來的專家 08/04 22:37

→ ceca: 他有沒有市場調查？現在不安定籌碼比例有多少？ 08/04 22:38

→ ceca: 不安定籌碼那麼少，你過度解讀少數人幹嘛 08/04 22:38

→ ceca: 幾個急售我看連591各位都看不到就被秒殺 08/04 22:38

→ ceca: 最近專家最愛過度解釋極少數 08/04 22:39