安安 感謝上次幫忙解惑的大大 小弟這次直接找好物件又來請益了 桃園成家目標： 自住 - 10年內大樓 （主建30坪正大3房 or 3+1房 帶雙車位） 傳承 - 不限 (投報率3%以上的兩房 or 兩間套房) 有感最近小孩快出來 真的很怕未來小孩睡公園 仔細思考過後 決定以此為目標奮鬥 也不求一直屯房 夠用就好 Background: 手上只有一間中路的小兩房自住 目前漲大約400-450萬 但中間有增貸又加信貸200投資股票 目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬現金 家庭月收大約14萬, 貸款總月付大約6萬 老婆還有首購名額 已經和銀行確認過 以我們的條件目前極限大概是貸1100萬 想問各位大大會怎麼操作來達到目標： 1. 賣掉中路兩房，直上大三房先滿足自住 以後有錢再來找給小孩的小破房 但以目前的條件來看 賣掉可擠出750萬現金 應該還買不到可以想要的房子(3200萬左右) 要馬是要降級 不然就是沒現金可裝潢 不然就是衝單價超貴的中路大三房預售屋 2. 先買一間出租物件，掛老婆首購 等存夠錢再把中路賣掉重購退稅買大三房 目前找到1400萬左右的標的 25年華廈 畸形格局大三房 改 2房一衛+套房 租金投報率大約3% 看起來進可攻退可守，雖然老市區環境髒亂 但在桃園綠線兩站點中間 都可步行走到 若因捷運題材吃到漲幅比中路更多的話 也可考慮前一年搬過去住再賣掉 重購退稅買目標的大三房 原本的中路兩房就可以變成給小孩的 就順利達標完成任務 漲幅不如預期也可以就留著改賣中路兩房拼目標的大三房 3. 先買一間堪住著的小三房，掛老婆首購 中路兩房出租 等存夠錢再把小三房賣掉重購退稅買大三房 目前找到1450萬左右的標的 20年大樓 正常小三房物件 可能還是要花50萬補齊家電跟傢俱 地點在中平商圈 比較沒有未來性 頂多一個中路火車站的題材 但此物件離預定地走路大概還要15-20分鐘 換屋的策略跟2差不多 一樣等存夠錢之後哪一個漲幅較好就賣掉那一間 但這個策略的盲點就是 最好是能賣掉新買的那間舊房 因為貸款金額較高 賣掉能釋放較高的空間 所以2 or 3的選擇本質是 哪一個物件增值空間比較大 畸形出租物件但地點好 vs 正常三房物件但地點差 1/2/3大家會怎麼選呢? 小孩快出生真的是會有莫名的置產焦慮… 謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.141.133.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722616701.A.F5B

推 hortl233: 沒考慮南桃中壢附近？1100買20年3房含車不是問題 08/03 00:41

→ jerry1019: 桃園！給你建議...........眼睛閉著買。 08/03 00:41

→ hortl233: 如果可貸1100，表示你含頭期大概1300-1400左右 08/03 00:44

→ hortl233: 大概買A20的3房含車有機會 08/03 00:44

→ hortl233: 最差還有市區的新古三房能選 08/03 00:44

→ michaelsun: 其實也有考慮內壢附近的三房車，中壢就比較不熟 08/03 00:44

→ michaelsun: 但心中還是希望離藝文近一點，學區好像比較好一點？ 08/03 00:46

→ hortl233: 我內壢反而不考慮，不要聽那重劃區的屁話。公共交通爛 08/03 00:47

→ hortl233: 94沒救。中壢有機捷+桃捷+高鐵，為啥不考慮 08/03 00:47

→ hortl233: 學區的確稍差，但是你是買給你小孩避免睡公園的 08/03 00:48

→ hortl233: 學區不是第一要素 08/03 00:48

推 yeeily: 自住快上車沒問題 08/03 00:51

→ yeeily: 保守先存錢， 08/03 00:53

推 hortl233: 桃園未來10年不會再有多的資源，就是現有的規劃繼續跑 08/03 00:53

→ hortl233: 這條件下中壢地區就是屌贏 08/03 00:53

→ hortl233: 北桃會噴大部分是雙北外溢，真要論建設就桃捷 08/03 00:54

→ hortl233: 但是南桃呢？機捷 + 機場 + 桃捷 + 竹科 08/03 00:54

推 jessicaabc98: 有房就是要搶 08/03 01:01

→ pptsuck: 五年後低接才是真的笑 08/03 01:06

→ jerry1019: 沒開玩笑。微觀方南北，宏觀它就是桃園 08/03 01:45

→ jerry1019: 如果你沒蓋牌，那這收入跟我一樣。 08/03 01:47

→ jerry1019: 連月付6萬都跟我一樣。這水準比較偏 08/03 01:51

噓 Sugimoto5566: 別買,魯空說限貸戳房市泡沫,晚一年買賺一台AMG 08/03 01:52

→ jerry1019: 房子選人，跟著交通走，能買就買。 08/03 01:53

→ jerry1019: 好房子跟近車站比，我大大偏重至少走路 08/03 01:58

→ jerry1019: 10分鐘內到車站，越近越好，公寓也好 08/03 01:59

→ jerry1019: 但四個月前我叫人一個月內必須買到， 08/03 02:02

→ jerry1019: 40買到藝文的朋友，現在藝文邊緣47了 08/03 02:03

→ jerry1019: 更高的沒差我就不提了。但現在......抓不準 08/03 02:03

→ jerry1019: ..........沒查 08/03 02:04

推 prostar: 沒錢只好買預售 08/03 03:53

→ prostar: 先存錢預售時間快到了再說 08/03 03:54

→ olivezoo: 你的家庭收入買3000多萬的房，居住成本太高了，桃園超過 08/03 06:15

→ olivezoo: 3000再漲有限 08/03 06:15

推 f800311: 你的頭期款現金包含增貸信貸的錢？ XD 08/03 06:16

推 f800311: 當心你貸款時出包喔 08/03 06:18

推 soter321: 過嶺符合你現在的需求 08/03 06:31

→ mcgrady12336: 你是一隻還兩隻？一隻兩房就先湊合著住一定夠啊， 08/03 06:45

→ mcgrady12336: 等之後交易量下去再換就好了 08/03 06:45

→ michaelsun: 頭款怎麼算包不包和信貸很難說欸，正確來說是400現金+ 08/03 06:47

→ michaelsun: 200股票，真的完全捏爆大概有600萬現金，但那就失去 08/03 06:47

→ michaelsun: 股房的樂趣了？ 08/03 06:47

→ FcuKobe: 200萬的股票現在幾折了 08/03 07:53

推 redcoin: 快上車而且買了會被笑，但過幾年就換你笑 08/03 08:15

推 tello: 買桃園就對了，別洗到中壢去，很快會後悔，居住環境品質差 08/03 08:20

→ tello: 太大 08/03 08:20

推 naohcl: 中壢客運火車都很方便 還行吧 08/03 08:21

推 nk10803: 感覺抿兩口重點在桃園舊市區 唉 房價委屈了 憋著眼睛買 08/03 08:42

→ nk10803: 等輪替報復性拚一波 08/03 08:42

噓 deepdish: 應該是你想太多 二十年後又蓋了一堆新房子 08/03 08:44

噓 deepdish: 想那麼多幹脆點把小孩送出國留在台灣幹嘛呢 08/03 08:46

推 jkduke: 中壢有3鐵，爲什麼要挑桃園？論學區，中壢哪裡比桃園差？ 08/03 09:05

→ michaelsun: 先別爭桃園中壢… 我是那個雙北洗過來的，願聽大家指 08/03 09:10

→ michaelsun: 教 對桃園認真沒有很熟… 08/03 09:10

推 chilian: 有小孩要住的舒適先把小屋賣掉換一間大的，以後要不要買 08/03 09:13

→ chilian: 第二間再說吧 08/03 09:13

推 meredith001: 桃園買就對了啦 幹 觀音這鬼地方都漲破25萬 08/03 09:21

→ meredith001: https://i.imgur.com/O4DdE2t.jpeg 08/03 09:22

噓 darkdogoblin: 買房是看預算需求，你管別人笑不笑，你的人生取決於 08/03 09:39

→ darkdogoblin: 他人觀感嗎 08/03 09:39

噓 peheart: 都已經賺3/400萬在焦慮什麼 08/03 09:56

推 kate0616: 已經有自住房 第二套就寧願出手太慢也 要急 小孩出 08/03 11:06

→ kate0616: 生後會常改變想法 例如突然想要擠進明星學區 08/03 11:07

推 financer: 其實有成家生子的規劃 買房還是直上三房+平車比較好 08/03 12:12

→ financer: 在房價爆噴期 兩房換三房可能從多掏2、300變成5、600萬 08/03 12:13

推 mgily2910: 捏着買台北 至少要買到板橋 買桃園你小孩以後會恨你 08/03 13:36

推 wayne490: 以前買竹北也是被笑啊,誰知道現在做夢都在笑,呵 08/03 14:51

推 financer: 所以現在大家都在找下一個竹北 也許青埔？也許林口A9？ 08/03 15:29

→ financer: 不過這兩地都漲上來了 乾脆說找下一個青埔A9好了XD 08/03 15:29