※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： 我來往貸款過的銀行 Tier 1: 國泰 Tier 2: 華南 台中銀 彰銀 土銀 Tier 3: 合庫 中信 (薪轉） 板凳： 二信 三信 銀行是重要的資源一定要某種程度的掌控 甚至培養樁腳 兩個月前我一間掛一透套也是八成貸滿 上週問也是還沒有水位的問題 前兩週另一個銀行樁腳打電話給我 因為我其中兩間中古房子增值 （都1x年兩房） 總共可以再增貸八百萬出來 我上次說考慮看看 我預售搶到的櫻花知築明年才交屋 短期還用不到錢 我今天看到版上風聲鶴唳 打電話去問 他說他們短期沒有水位問題 至少八月九月都可以再來借這兩筆 其中有的銀行樁腳 我介紹給他的業績讓他衝到全國業績前五名 他對我的支持與給大家參考 我認為是基本 以下提供參考 1. 要有能力估價 他內部跟鑑價人員的關係要好 三小時內要讓我知道內部估價。要準確 讓我評估物件是否可以買 會不會買高或低 最近類似的物件貸的成數與狀況 2. 銀行內規與風向 這個非常非常非常重要 銀行在不同時間點的緊縮和寬鬆程度都不一樣 到底會不會過 要給我非常正確的評估 好的專員 會讓你知道有何風險 最近是否有貸過或貸不過的case 爛的專員 只會他媽的叫你送送看 送送看 幹要送送看我幹嘛找你 甚至最近金管會查勤的狀況 是否針對哪些貸款特別要注意的 3. 地區的評估與成數 甚至對於地區的貸款成數都不一樣 有些甚至會細到 街區 之前在大雅的透套 一般大雅區只能75成 那個地段可以貸到八成 4. 水位 這就很基本了 我到底還能貸多少出來 每家銀行評估的標準不一樣 我會建議至少要培養2-3個這樣的樁腳 風險會低很多 在買賣的時候也有一定的信心水準 : 我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了. : 之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態. : 很多銀行72-2被借光又不是第一次看過.. : 所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態. : 不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸. : 所以我說過多少次,大物件和長期物件通常都在冷盤調整. : 就像美債債蛙,在前幾個月要質押多好質押阿. : 然後最近"群益"我還想多質押個6x萬,額度都是滿的,每天開放一點,抓著秒數按app. : 還是搶不到(看起來是有大戶用電腦搶質押) : 所以不是房子,連金融質押都被借爆. : 這個質押被借爆我在本版都講過了. : 當然啦,你說其他證券有其他可以借. : 但阿就條件不好啊...群益怎樣現在也可以給2.x%.你其他的給3%... : 那房貸? : 房貸到現在正常貸款都還借地到,只是額度滿的銀行變多. : 你還不像證卷金融質押,條件好的全都借不到還變爛,可以借的其他都是條件更爛. : 所以說呢. : 我們老鳥本來就老神在在...XD : 尤其我之前不是說"我所有要賣的房子都賣光了" : 然後一堆人說我出貨. : 我還說"我是先買再賣,再不賣要賣屁股了" : 這都暗示我全都轉中長期...所以最近都不交易. : 因此你們在那邊吵吵鬧鬧...我剛剛在瀑布旁邊看股票好刺激... : (喔我手上除了幾十萬的陸股和港股,喔好啦加起來有一百萬...港股跌到-10%,陸股還+2 %) : 其他金融商品全都只有美債.... : (我沒再跟你們豪洨甚麼我又變出了空單,喔昨天我還當沖又賺了多少的空氣單) : 因此呢,房貸好不好借,乾我屁事..XD.... : 金融質押借不到不然借到利率過高...乾我屁事... : 而且你現在房貸一直去問都還有正常放貸的銀行. : 阿你是忙著靠邀借不到,還是應該多打幾通電話去借錢? : 還是靠腰的人根本沒有買房子,在那邊瞎起鬨..XD : 你麻等所有銀行都借不到了再說吧. : 而現在情況就變成. : 有錢的人繼續買房子. : 你要知道我賣10間房子當中,7間都不是貸款貸到緊繃,沒跟你豪洨. : 可以借八成,很多都只借到七成,有些借個四五成,然後會有1~2間現金買... : 你要知道一大堆老人都很討厭貸款... : 或是被他爸媽影響的小孩....(反正爸媽有錢) : 另外也有包租公,多屋族現金買了再掛四. : (最近賣掉的一間老屋就是,買家現金買了掛四,台北人) : 所以你沒錢的買不起,那你家的事情. : 你現在看交易量是下降多少? : 交易量還是在一定數字狀況下. : 你們再高潮甚麼. : （2024年7月）高雄市買賣移轉棟數為4,344棟 : 幹你娘,交易量四千間...比六月還高. : 你他媽的在冷盤屁阿. : 以前高雄交易量中位數我抓2500... : (冷盤的時候大概16xx) : 都要中位數翻倍了. : 這熱到爆炸. : 你借不到錢買不到房子你家的事啦. : 資本主義董媽..強者恆強,中產吃屎,窮人看著中產吃屎拍拍手. : 等你月交易量降到2000以下你在跟我講甚麼要災難了要出大事了.. : 阿就一大堆不動產外行人在那邊起鬨,滿好笑的. : 或是手上有一兩間房子就以為自己懂不動產? : 你他媽妳一年沒交易個幾棟,你懂個屁. : 你沒當賣家沒當買家,你是怎樣能理解市場? : 啊72-2是突然這個月被用光了? : 還是皓哥之前就說要用光了? : 你最好當市場變化都像股票這樣,一天給你跌個9xx點. : 第一天出社會?? : 就一大堆人只會窩在網路前面當肥仔阿宅. : 然後看著一些奇怪的分析和數據科科笑. : 哀.該出門曬太陽了拉,你缺乏維生素D你知道嗎? : 不要幻想,自己跳入市場去做買賣. : 你一年沒買賣個幾間,很多事情你一輩子都搞不清楚狀況. : 對喔,要買也要賣喔... : 你只買不賣,你依然只是個外行人. : 現在你要煩惱的是失控問題. : 失控的災難問題. : 所以請緊盯政府的打防政策, : 你他媽交易量都要中位數翻倍. : 你最說它維持3年72-2都是大量被借到緊繃狀態. : 這樣高雄台中台南桃園,沒有噴破一坪一百萬,你還要感謝上帝好嗎. : 後面會越滾越快,如果政府不踩剎車的話. : 另外我搞不清楚. : 你會看72-2被借多少. : 你怎麼不會看交易量呢? : 還是故意不看? : 這不動產轉移棟數不是昨天就公佈了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 180.217.234.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722596211.A.927

推 yiliang1107: 你是增貸，掛四。現在房板在討論的是掛一08/02 18:57

→ yiliang1107: 掛四現在 信貸電話根本爆炸XD08/02 18:58

噓 yun0615ch: 房蟲好像感覺自己很驕傲?08/02 19:02

推 moremore99: 好猛的人脈 羨慕08/02 19:05

噓 RealID2018: 你增貸是掛4，週轉金不佔72_208/02 19:06

→ RealID2018: 現在是購置借不到08/02 19:06

→ RealID2018: 竹篙倒菜刀捏08/02 19:07

推 shuichia: 推，但你這種人脈一般人哪培養的出來@_@08/02 19:07

→ RealID2018: 要培養銀行樁腳就是多買保險阿08/02 19:08

→ MrEric: 我沒因為貸款去買過保險08/02 19:11

推 a5292710: 推推，實力派08/02 19:18

推 kevin28: 推08/02 19:19

推 PIMCO: 某R魯空一直嘴沒水位貸款，我看是他自己太魯貸不出08/02 19:27

→ PIMCO: 來08/02 19:27

推 Fuxi81: 也要自身條件好才有辦法培養關係吧08/02 19:36

→ Fuxi81: 我條件超爛，把台灣大道跟崇德路還有文心路的銀行問過一遍08/02 19:37

→ Fuxi81: ，也沒下聞08/02 19:37

→ MrEric: 樓上 那不好意思沒能幫上忙 可以去問農會 二信類的08/02 19:38

推 frowning1226: 推～分享，樁腳很重要08/02 19:43

推 jayemshow: 因為你非一般中產啦… 一般中產哪有能力交陪到銀行裡08/02 19:45

→ jayemshow: 面有樁腳08/02 19:45

推 jerrylin: 你名下資產多銀行當然想多借錢給你08/02 19:56

→ jerrylin: 但我看多數人是沒這本事願意讓銀行願意開VIP08/02 19:57

推 spermbox: 空空：你把房貸業務部門的襄理叫你讓我問，才能確08/02 20:01

→ spermbox: 定你沒說謊08/02 20:01

→ uuss: 單純想炫耀也不管有没有對題08/02 20:01

→ MrEric: 我覺得可能不一定 這些銀行的樁腳 有時候會直接叫我去找 08/02 20:02

→ MrEric: 其他間貸款 我覺得是信任與透明 當然這也要有時間和至少幾 08/02 20:02

→ MrEric: 次的交易經驗08/02 20:02

推 spermbox: 你講這些都是信者恆信，空空臉皮比城牆厚要詭辯你08/02 20:03

→ spermbox: 也拿他沒轍 08/02 20:03

→ yiliang1107: 相信掛一借得到，問題是成數利率XD 08/02 20:06

噓 wake00005: 聽你再屁，你只是澳客……08/02 20:34

噓 WindSucker: 你要買嗎08/02 20:38

→ JKjohnwick: 看自身條件好嗎08/02 20:47

推 yytseng: 我原來的房貸專員賺飽退休了，新接替的也是教我送送看XD08/02 21:03

推 DeathStarDS1: 謝分享08/02 21:12

推 buike: 謝謝分享，您資產和業內金流很頂才有這樣的尊榮禮遇，我遇08/02 21:17

→ buike: 官股和中信只有屎臉而已08/02 21:17

→ buike: 但是中小商銀很友善、信合社農會要關係，供參08/02 21:19

推 buike: 還有看他積極度，腳下幾個人頭，大概知道能不能當樁08/02 21:22

推 qq1217la: 我說過了，不是不借，是借的人資格不夠，哈！08/02 21:43

→ curtis16: 我也很納悶仲仲永遠都只會回要送看看要問代書，但我自 08/02 22:00

→ curtis16: 己就認識一個也是2～3小時就能給我估價的專員 08/02 22:00

推 CMCC: 小白真的都很相信代書，自己跑一下、問一下都不願意。 08/02 22:30

→ e2699096: 現在就是銀行不缺業績不想做低績效的件吧 08/02 22:33

推 duriel3313: 感謝分享,但一般人五年也沒有買賣一間都不知道，是真 08/02 22:39

→ duriel3313: 的沒機會培養，當你自己也知道自己沒有被利用價值,也 08/02 22:39

→ duriel3313: 不是什麼多打聽就可以的 08/02 22:39

→ duriel3313: 我是說培養樁腳，不是說要辦貸款的時候不勤問。 08/02 22:39

推 peanuts24: 聽起來就毫小，不然就是看不夠多，今天總行就是不讓撥 08/02 23:02

→ peanuts24: 款，就算你認識分行有鳥用 08/02 23:02

推 peanuts24: 再反向說啦，看新聞，分行不想撥，銀行高層逼著你要撥 08/02 23:04

→ peanuts24: 給那些關說的 08/02 23:04

→ xmoonlight: 說的好聽 08/02 23:34

推 xjapan1119: 感謝分享，投資的話官股、民營都至少培養一間合作，有 08/03 00:29

→ xjapan1119: 時銀行需要一些業績，像信用卡不用花錢，也幫忙一下， 08/03 00:29

→ xjapan1119: 建立良好的互動，至少未來有需要不會直接被洗臉。中信 08/03 00:29

→ xjapan1119: 不喜歡投資客，第一戶可以，第二戶以上請找其它間，之 08/03 00:29

→ xjapan1119: 前有薪轉一樣很難借，大型金控是不缺業績。 08/03 00:29

推 littlea: 還是我先認識你 帶我去認識樁腳 08/03 07:24

推 chienchung: 中信真的不愛做掛4, 我去年做只肯給20年8成... 08/03 07:38

推 sendoh07: 推 08/03 08:07

推 floatfaith: 推分享 08/03 10:33

噓 gn01657736: 聽一個非眾數的論點根本沒屁用 08/03 11:18

推 CMCC: 分享一下進階做法，打擊到魯蛇的玻璃心 08/03 17:07