※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言： : 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜 : 之後各縣市會漲到台北的7~8成 : 也就是台北市新建案一坪120萬，其他縣市會漲到一坪100萬 : 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右 : 銀行就水位滿了不給貸了 : 要漲到一坪100萬，銀行哪來那麼多錢借？ : 還一直說台灣人有多有錢，買房子跟買菜一樣 : 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋 : 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛 : 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎？ : 銀行法也不是最近才有的啊，一直都在那邊 直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙 讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率： 公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天 都在計算，所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣 打，若是提早達標，有可能會以價制量或是限撥，避免衝太快讓比率失控。 加上有些銀行不願在年底衝業績，都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度，要申請明年初再 來，基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。 2、銀行額度滿了？： 以購屋房貸來說，這波作最多就是新青安房貸，這只有官股銀行能辦，如果政府不想取消 這個專案又要踩煞車，只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿，而且動 輒上億，怎麼不說土建融要限貸？而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣，最好是會 在同一個時間點滿了，有些新聞真的要多想想其實背後另有真相… 至於民營銀行，除了國泰富邦這種大金控，大部分存款規模普遍較小，長久以來72-2的資 源都很珍貴，額度一直都抓很緊，有幾家本來就限貸了，若沒有理財或其他貢獻度的客戶 ，基本上不是不作就是利率一定偏高，但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。 3、用其他管道借錢買： 這兩年股票&不動產漲很多，有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值，抵押 貸款再去買房，而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法，細 節我就不多說了，免得之後又有更多限制措施...... 最後，限貸措施是有，但他被放大了，因為我知道還是有幾家官股能正常貸款，網路上有 些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了（嘩眾取寵）！ 但對銀行來說，趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益，配合演出何樂不為：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.28.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722585630.A.896

推 RealID2018: 土建融沒有限貸，是因為大家都做危老都更 08/02 16:05

推 avexgroup: 講八卦 08/02 16:05

推 NovaShin: ㄏㄏ你很勇敢喔 08/02 16:05

→ RealID2018: 而且額度都留給上市櫃建商 08/02 16:05

→ RealID2018: 小建商購地基本上請找中租 08/02 16:06

→ RealID2018: 民營銀行幹嘛配合政府放新聞 08/02 16:07

→ wantyoufly: 出了雙北，大多是重劃區的土建融，額度用很兇 08/02 16:07

→ RealID2018: 6月時內部就有公文喊72_2了，不是現在才在喊 08/02 16:07

→ wantyoufly: 民營銀行也要跟政府打交道的…. 08/02 16:08

推 lookers: 現在八月跟年底關係是 08/02 16:09

推 RealID2018: 民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧 08/02 16:11

→ wantyoufly: 不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了 08/02 16:12

→ RealID2018: 有錢不賺是傻瓜，但現在買賣就是不讓做 08/02 16:12

→ RealID2018: 去對保先搶額度是對的啊 08/02 16:12

→ wantyoufly: 我在猜有的民營銀行是趁機要抬價，不是沒額度 08/02 16:13

→ jayemshow: 政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的 08/02 16:13

→ RealID2018: 但對保後能不能動撥是另一件事 08/02 16:13

推 KrisNYC: 對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成 08/02 16:14

→ RealID2018: 我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的 08/02 16:14

→ RealID2018: 急急忙忙跑來我們這 08/02 16:14

→ RealID2018: 離交屋剩不到一個月，急到在電話裡哭 08/02 16:16

→ wantyoufly: 對保不給撥款我也見過，只能說往來銀行真的要慎選 08/02 16:17

推 KrisNYC: 民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區 08/02 16:18

推 blargelp: 推 08/02 16:39

推 alfi2016: 哭吧哭吧！不是罪 08/02 16:41

推 kutkin: 土建融跟房貸比才30% 08/02 17:09

推 jerry1019: 猛喊72-2，結果根本沒人能證明滿了 08/02 17:22

→ jerry1019: 本就覺得很可能是假議題。 08/02 17:23

→ jerry1019: 只是我估計是提升率為目的。 08/02 17:24

→ jerry1019: 這鑑價、成數、扣打，真真假假，都是 08/02 17:25

→ jerry1019: 銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵 08/02 17:26

→ jerry1019: 甚麼說滿就滿，還約好一起滿，不怪？！ 08/02 17:28

→ jerry1019: 更正.......提升利率為目的 08/02 17:35

推 SouthEast62: 本來就是借這理由喊一下，製造市場恐慌看能不能降 08/02 17:44

→ SouthEast62: 低油鍋溫度而已，沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞 08/02 17:44

→ SouthEast62: 蟻跑來跑去，然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播 08/02 17:44

→ SouthEast62: 崩盤謬論？想也知道貸款比例破表是因為房市太好， 08/02 17:44

→ SouthEast62: 所以只要一旦稍微降溫問題就會消失，怎可能因為貸 08/02 17:44

→ SouthEast62: 款額度不足導致房市跌？頂多漲少一點而已… 08/02 17:44

推 mitsloanboy: 2028根本躺著連任好嗎，看看現在各政黨民調 08/02 17:46

推 MisakaMisaka: 不就供需原理，一堆人想貸當然漲利率多賺點利息 08/02 18:00

推 hortl233: 28跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決，藍的選10次輸10次 08/02 18:14

推 hortl233: 所以房地產上升是必然的 08/02 18:17

推 DeathStarDS1: 謝分享 08/02 18:31

推 Yuan12: 認同，後續可以看看是不是： 貸款水位限額(X)，利 08/02 18:34

→ Yuan12: 率拉高仍可貸(O) 08/02 18:34

推 kklarinet: 先演這一齣，之後央行升息才不會被罵爆吧 08/02 18:51

→ kklarinet: 畢竟台美利差超大已經很久了，台灣也差不多快撐不住要 08/02 18:51

→ kklarinet: 快速升息了 08/02 18:51

推 sspider0829: 本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢 08/02 19:52

→ sspider0829: 死了 08/02 19:52

→ askachage: 推，政治意涵居多，能讓市場冷靜一下也算好事一樁 08/02 21:18

推 RealID2018: 就算沒滿，現在購置開3%不給寬限你能接受嗎? 08/02 23:17

→ RealID2018: 某間公股就給這種條件阿 08/02 23:17

噓 ajax4444: 最好是國泰有錢不賺，去配合政府 08/02 23:18

→ ajax4444: 有可能政府陰謀啦，但看一下國泰就知道是真的滿啊 08/02 23:19

→ ajax4444: 那麼大的銀行，不做生意 08/02 23:21

→ wantyoufly: 國泰重心在土建融，房貸超難賺，不是理財用途根本不想 08/02 23:25

→ wantyoufly: 做 08/02 23:25

→ wantyoufly: 所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸 08/02 23:26

→ wantyoufly: 現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價，我就不多 08/02 23:28

→ wantyoufly: 說了 08/02 23:28

噓 Somebody99: 那家官股說出來啊，還是自己壯膽在喊，法律明文規定 08/02 23:50

→ Somebody99: 的恭喜還能在那邊幻想 08/02 23:50

→ wantyoufly: 要信新聞帶風向，還是要信巷子內的，自己多想想吧。台 08/03 00:06

→ wantyoufly: 灣現階段沒有找不到房貸這種事情 08/03 00:06

→ fluffyradish: 有沒有一種可能是貸款人條件的問題，我身邊百大企業 08/03 00:47

→ fluffyradish: 的照樣地板利率寬限期 08/03 00:47

噓 secrectlife: 我問的幾家官股都滿了欸 08/03 10:56

推 kklarinet: 樓上別裝了，你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD 08/03 12:03