求救 各位板上達人 文長 去年小妹買的新成屋透天邊間, 今年裝潢好入住後,因為這次大颱風 1樓室內靠近地板 漏水,才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙 也沒封起來 先上位置圖,綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方, 面積目測約寬360*高220cm https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
這是這次颱風下大雨那幾天照的,室內插座(紅布處)跟中間,2處滲水 https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg
這是在二樓拍攝,左邊白牆是我家,箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆,縫 不到15cm https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
這張從五樓拍攝 ,我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中 間有個縫 https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg
從後面鄰居AB中間空地拍過去 ,縫超級小 根本到不了我家的位置 https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg
鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商 我的建商保證說有做防水,但忘記為什麼只有我家沒做鋼板,RC水泥難免有裂縫 只要打 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本,而且4月大地震,我6月入住前才剛補漆, 7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ,問這會有結構問題嗎? https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
漏水部分我有跟建商提說 1.側牆封鋼板(同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有) 2.想辦法補塗外牆防水 ,從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。 3.把房屋之間的縫隙填滿,不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止 下大雨那邊變成集水區(有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的,但施作要自己找廠商) 4.室內做負壓防水層加強(我自己網路找的防水師傅建議)、陽台側牆補做防水 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們 因為還在2年防水保固內一定要給建商做,建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄 到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出 不來 , 做了不一定好...各種無法做 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸,跟我說陽台 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎?他不同意陽台補防水 https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
這圖是我家2F後陽台拍的 ,右邊有冷氣的是我家 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了 https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
5.講到最後,我提延長保固這點,建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了,1.2. 3他看完就是無法施工,我不是專業的,說話天馬行空,不能要做什麼就做什麼 。保固不 可能延長,大不了他不要接我電話 不要這牌(建商公司牌是很好請嗎?可以這樣隨便講 ?) 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ,RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不 會像磚塊蔓延 不會有壁癌。 問:是這樣嗎?我的牆入住前才從新漆牆,才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂 ,這沒有結構疑慮 https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
現在應該怎麼處理才好 & 如何自保 空間狹小我知道一定有施工困難,但真如他說無法施工嗎? 有其他什麼好方法可以避免 往後漏水壁癌 另問: 現在要讓他執行室內牆打針嗎? 寄存證信函? 直接上法院?撕破臉嗎? 他一直說當初是成屋,寫現況交屋,我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償 嗎?我交屋約10個月了 實在想不到好方法了, 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.239.238.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722582154.A.14B
fireheart988: 換你幫他打針 08/02 15:02
l98: 縫隙不夠, 1直接出局。 2. 效果有限 08/02 15:08
l98: 貼磚不一定是必備 08/02 15:10
ai2311: 不然要整棟重蓋嗎 08/02 15:12
l98: 3.4 去找廠商來場場勘詢價,同時去詢問鄰居願不願意讓你做 08/02 15:13
daimlar: 這看起來只有打針是唯一解 08/02 15:13
l98: 廠商一定給你打針呀..... 08/02 15:13
l98: 2年撐過去就沒他的事了 08/02 15:14
l98: 很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的 08/02 15:14
NTU303150195: 不然呢 08/02 15:14
DeathStarDS1: 2311嗆不然要重蓋嗎? 08/02 15:15
daimlar: 這種緊鄰的透天建案滲水我朋友也遇過,真的很麻煩,要根 08/02 15:15
daimlar: 治沒辦法 08/02 15:15
kklarinet: 買到簽王QAQ有點慘 08/02 15:17
l98: 你可以去問鄰居 bcd 和你相隔的牆面有沒有漏水 08/02 15:19
d8613518: 頂樓搭屋頂延伸出去,讓紅線處不再淋雨 08/02 15:25
Lenon4561: 趕快賣 08/02 15:26
jhvyht: 台灣地震多,你這牆裂縫根本很平常啊 08/02 15:29
bell1708: 你可以請抓漏來看怎麼處理,估計也是打針 08/02 15:30
taohua: 磁磚跟防水是2回事 磁磚是貼在防水層外 08/02 16:02
taohua: 防水層是主結構做完後另外做的 08/02 16:03
hmsDEBBIE: 牆壁細紋很常見的 漏水則是需要處理 妳不願意打牆重做 08/02 16:13
hmsDEBBIE: 的話就得忍受打針效果有限(未來大雨來提心吊膽) 話 08/02 16:13
hmsDEBBIE: 說怎會買三面鄰居單面採光的房 08/02 16:13
kumaliu1988: 跟隔壁的問看看要不要一起穿鐵皮吧 08/02 16:31
kumaliu1988: 未來就是一起悲劇而已 08/02 16:32
kutkin: 不然呢 法律就這樣 08/02 16:33
kutkin: 你買中古屋也是一樣 08/02 16:33
kutkin: 自己摸摸鼻子 08/02 16:34
kutkin: 你終究要穿鐵皮 現在做 08/02 16:34
Anyotw: 頂樓鐵棚連起來吧 08/02 16:35
l98: 15cm 太小...下面工人沒辦法進去釘 08/02 16:43
MiniArse: 就無良建商 08/02 17:04
aloness: 真的沒救,就算上法院也頂多賠錢了事 08/02 17:11
aloness: 即便室內這面補做防水,跟天花板接縫也不能從室內填補 08/02 17:13
aloness: 在室外補塗防水漆,因沒有足夠施工空間做也白做 08/02 17:14
dracula83183: 哪個建商?蓋得這麼粗糙? 08/02 17:17
aloness: 室內這面重塗虹牌的壁癌漆,外觀整理的好看點,然後抓交 08/02 17:17
aloness: 替吧,也不知道怎麼辦 08/02 17:17
aloness: 陽台白華那個整理一下就好,小事,然後陽台壁的確沒在做 08/02 17:17
aloness: 防水 08/02 17:17
aloness: 只有15cm間隙,abs墊材也不知塞不塞的進去,鐵皮就更別 08/02 17:19
aloness: 想 08/02 17:19
hankwanghow: 上面封起來 08/02 17:24
jerrylin: 抓漏就是幾年打針撐一下 撐到要打掉都更 08/02 17:35
morrishh: 說實話這種打針大概也是最簡便解法了 08/02 17:45
thirtyto: 根治方式 就是 別讓雨水到那邊 其他防水沒用 08/02 17:46
remember246: 防水做一做趕快賣給下一個吧 08/02 18:26
paulgao: 台灣建商品質有目共睹 08/02 18:30
shiyanin: 不是透天後方都要留一段防火間隔嗎? 08/02 18:48
kumaliu1988: 撐最久的就頭盔戴起來。XD 08/02 19:02
pptsuck: 房版:新建案工法跟用料很好 不會漏水 08/02 19:11
et803: 慘~直接蓋滿連防火巷都沒做 最根本從外牆防水都做不了 08/02 19:14
homework: 賣掉? 08/02 19:17
NSYSUEE: 請公布建商,讓大家看看什麼垃圾建商會忘記做鋼板,當然 08/02 19:27
NSYSUEE: 要要求他們補做,而且賠償你拆掉重裝潢的費用 08/02 19:27
catmeandwife: 看你的建案鄰居們有沒有相同情況,集結跟建商訴求。 08/02 19:34
catmeandwife: 我的新透天不到2年也到處滲,幸好2年都有颱風可以 08/02 19:34
catmeandwife: 測試爛品質建商 08/02 19:34
eden08062000: 不然能怎辦,自己買的 08/02 20:38
Kenhon: 我看建商只會打針 你就認命吧 08/02 20:48
MediaPlayer: 外表防水漆或貼磁磚其實沒啥用,應該是水泥中間有細 08/02 21:03
MediaPlayer: 縫下雨水水泥吸滿了所以流進來,看起來目前打針是唯 08/02 21:03
MediaPlayer: 一解 08/02 21:03
mopackm53637: 邊間就是這樣啊,颱風來容易漏水 08/02 21:08
dracula83183: 房子蓋成像老人家骨質疏鬆,有可能整修成年輕人緻密 08/02 21:10
dracula83183: 的骨質嗎? 08/02 21:10
dracula83183: 不要有不切實際的幻想 08/02 21:10
meisgod: 跟鄰居討論看看能不能施工 中間縫用搭鐵皮延伸出去到鄰 08/03 00:21
meisgod: 居家然後小地方塗汐利康封起來 不要再讓水進去 順便問 08/03 00:21
meisgod: 鄰居有沒有這個問題 建議他這樣對大家都好 可以的話錢 08/03 00:21
meisgod: 你出 08/03 00:21
tidalwave00: 無良商人,其他地方也該檢查 08/03 08:23
cpblgogogo: 你打掉重蓋也是這樣啦 08/03 09:24
wizink: 這就是為什麼不買邊間的原因 08/03 10:33
cocoi: 鄰居先問完,建商鳥理由不就沒用了... 08/03 12:34
cocoi: 順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題 08/03 12:34