雖然我不是一次買20間預售然後準備轉約 全部賣掉的那種少年房神，不過極限買房 到是很有經驗 我年薪60（大概，因為只做三個月），然後 用人頭貸1300，買三間中古屋，每一間都 是用極限買房法買的，也沒什麼問題，有 一間還是去年九月交屋 所以全都交屋貸款好了，現在很難貸款， 我哪有差 我觀察板上恐慌的都是買預售屋還沒交約 跟貸款的，買中古屋的都嘛老神在在 然後假設啦假設，因為貸不到款所以房價 平盤甚至回檔個20% 雖然我覺得這根本在搞笑，現在建商囂張 的說自己沒有對手；代銷不二價再賣， 要殺價直接請出去；阿現在一堆人貸不到 要改買預售屋把時間往後拖，預售屋買氣 更旺是要回檔個毛線 好啦假設真的回檔，我也會說關我屁事 一間對面精銳賣1300,我買不到300 一間隔壁國聚賣2500，我買不到500 真的回檔發生了，怎麼可能是我的跌，新 屋回檔20%跟我的價差還是大到靠北 剩下一間是隔套收租，抓收租10年算irr 租金不漲，房價不漲，每年空租一個月 irr都有15% https://i.imgur.com/fY5w4yr.jpeg 我真正覺得靠北的是本來信貸160萬 要買一間五期小兩房電梯大樓不到600萬沒買到 改丟股市從23500開始抄，抄到22500，現在帳面損失100 喇逼雕啦！！還我錢 不過我還是待在市場啦，不過如果年底還沒漲回去，大概就龜苓膏了 只能安慰自己年輕不懂事個屁，早知道當債蛙，呱呱 補個房點，如果自住想買沙鹿，最好遠離 火車站附近，因為飼料廠的味道實在有夠臭的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.9.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722581368.A.E2D

推 humbler: 厲害 極限槓桿操作三間 強者 08/02 14:52

推 iidkasr: 那麼優質的人頭怎麼找的 可以教學嗎 08/02 14:53

推 jacket664: 重點：乾我屁事 08/02 14:54

推 juice3028: 假離婚老婆 弟弟妹妹 08/02 14:54

推 miyazakisun2: 趙活卒業預定 08/02 14:56

噓 nacy204327: 乾你屁事急著發文幹嘛 08/02 14:57

推 l98: 所以你現在能在極限買第四間嗎? 不能的話，其實也只是說說而 08/02 14:57

→ l98: 已 08/02 14:57

→ Fuxi81: 靠北不就是第四間沒買到才跑去股市嗎 08/02 14:58

→ l98: 現在問題不是只有預售屋，你買中古屋也有影響，放貸不會因你 08/02 15:01

→ l98: 是中古屋就給太別寬容 08/02 15:01

→ l98: 預售恐慌是最近到年底要交屋的 08/02 15:01

→ l98: 買 N 年後交屋的，現在恐慌我也不知道在恐慌啥小 08/02 15:01

→ jayemshow: 你是不是忘記說你爸身價好幾億這個條件了? 08/02 15:04

→ kage01: 有人要當人頭當然沒差 重點要有人 08/02 15:08

噓 narotic: 不就是有人頭? 沒人頭能貸三間再來說嘴啦 08/02 15:37

推 ownwei: 缺三個好人頭 08/02 15:49

推 alanbread: 剛出來做也覺得人頭很難很麻煩，現在發現這根本就是最 08/02 17:01

→ alanbread: 簡單的事情 08/02 17:01

→ Kenhon: 當你人頭那個人有夠傻的 08/02 20:51

推 dophin332: 人頭要怎麼操作?我到現在還搞不懂 有人可以教一下嗎? 08/02 22:17

推 ajax4444: 樓上，找親人跟他說名字借我用，房子不要給我a走 08/02 23:28

→ ajax4444: 或者找員工借，付他六萬，要他簽千萬本票 08/02 23:30

推 una283: 他的結論不就是還好貸得早 08/03 07:23

→ una283: 預售屋本來就是賣未來價越多人搶價格竄更高 08/03 07:25

→ una283: 限貸只是讓它不竄那麼高 08/03 07:25

→ una283: 回歸現實面後中古屋的缺點反而會被檢視 08/03 07:26