先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度 了？ （只不過那時候會推什麼政策就不知道了） 我是打算自住的，明年才交屋，當初只打算貸 6.5-7成，針對會不房子蓋好，我卻貸不到款， 導致我違約的問題，分別問土銀與建商。 問建商，回覆說他們有長期配合的銀行，額度有 預留，銀行會幫忙處理。 問土銀：回覆說他們沒受限72-2，可以找他們 貸。 心得：現在投資的可能要比較注意了，政策變來 變去，限制資金的槓桿操作。 自住客，假如首購名下沒房產，收入 ok，信用良好，貸到建商預設的成數 應該不會太難吧。 假如連建商整批貸款的都貸不到，那建 商以後要怎賣房子？而且看合約有說， 非歸責雙方，導致貸不到預設成數，可 以無條件解約不是嗎？所以假設你收入 信用沒問題，因72-2貸款水位滿，貸不 到款，也不歸責你啊，也不算違約吧？ 政府推青安，可是卻因72-2導致貸不到 款沒法交屋的問題，打到真的想買房的自 住客，會產生民怨吧？應該會有什麼配套 措施才對，不然可能不用選了。（2026、 2028ㄧ轉眼就到了） 現在買中古屋應該比較頭痛，因為是自己 個體戶去找銀行貸款，除非自己條件特優 ，不然應該不會比建商去談來的好貸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.42.60.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722561144.A.5BE

推 a520978926: 真的想買房的自住客看到這種情況是開心吧 哈哈哈 08/02 09:16

推 galaxyaries: 這波新青安 前五年還少少的利息而已 銀行水位還是卡 08/02 09:18

→ galaxyaries: 所以每年只會愈來愈難貸 08/02 09:18

→ XpineX: 怎樣講？ 08/02 09:18

→ Kewseq: 也沒貸不到啊 利率你不肯吞而已 08/02 09:19

推 dakkk: 接下來預售搶更兇 08/02 09:21

→ XpineX: 爲什麼預售會搶更兇？ 08/02 09:22

→ s7024546: 難不成建商不演了直接說你等著違約賠錢吧… 08/02 09:23

推 kadolong: 現在資金被寬限卡住 08/02 09:23

推 dakkk: 建商有額度 08/02 09:23

推 DeathStarDS1: 有安慰到 08/02 09:26

推 TosakaSakura: 有沒有想過建商也未必談到好的利率？對保給你無寬限 08/02 09:27

→ TosakaSakura: 3.5%，一些FOMO預算拉到頂買的直接爆掉 08/02 09:27

推 a520978926: 預售搶更兇？現在還敢跳進去買的不是智障就是有錢沒 08/02 09:27

→ a520978926: 地方花 08/02 09:27

→ TosakaSakura: 現在敢買預售的除非預算抓得很寬裕，不然中古屋至少 08/02 09:28

→ TosakaSakura: 合約壓一條對保後貸不到就解約還比較安全 08/02 09:28

推 jeffsu: 還好我買的建商也是長期跟土銀配合 08/02 09:30

推 lc1230: 為啥大家都覺得明年就會有額度，72-2不是跨年度就歸零吧 08/02 09:55

推 glenex: 台灣人不是超額儲蓄，結果銀行儲蓄不夠各位使用？ 08/02 09:56

推 CaLawrence: 超額儲蓄只是沒消費就算進去 不是表真的儲蓄在銀行 08/02 10:08

推 jessicaabc98: 建商有額度？聽聽就好，南港某建商，直接說保證七 08/02 10:33

→ jessicaabc98: 成，八成不知道 08/02 10:33

→ Januvia: 當然這樣講啊 不然到時候有個萬一又在那邊灰逼吧 08/02 11:22

→ shun2249: 明年一月會有額度嗎？7-2是限制總額三成給房貸，總額不 08/02 11:37

→ shun2249: 會隔一年就改變啊 08/02 11:37

推 ajax4444: 你搞錯了，72-2是百分比，不是每年額度100億之類的 08/02 12:05

→ ajax4444: 是30%，在分母沒變大，%數沒變大，以及沒人還本金情況下 08/02 12:05

→ ajax4444: 就是一直滿滿滿 08/02 12:06

→ ajax4444: 現在大家都無限寬限或者轉增貸。當初貸1000萬，才繳個本 08/02 12:07

→ ajax4444: 金50萬100萬，又轉增貸出來1500萬，同一間房當初貸1000 08/02 12:08

→ ajax4444: 萬，現在貸1500萬，分子一直無限闊大，現在滿了，又沒人 08/02 12:09

→ ajax4444: 還本金，甚至多貸錢出來，水位會一直滿下去 08/02 12:10

推 ajax4444: 現在只能期待銀行自己自動升息，升到有人不跟了還本金， 08/02 12:13

→ ajax4444: 看是還一半、或者還幾成，只要有油土伯名嘴之類的宣導 08/02 12:14

→ ajax4444: 這事就能成 08/02 12:15

→ mp60707: 重點不是事實 是風向怎麼吹 08/02 12:16

推 jc761128: 不是說轉增是掛4 跟72-2無關？ 問題只是太多人借1的房貸 08/02 13:14

→ jc761128: 開寬限還本太慢而已吧 08/02 13:14

推 gmoz: 誰跟你說72-2是每年重算的? 08/02 13:22

推 ajax4444: 轉增是掛4我搞錯了，謝謝指正 08/02 13:54