其實這波政策就跟馬英九2015狀態差不多吧 在財政寬鬆+貨幣寬鬆+景氣復甦的大資金時代之後 突然開始從金流去限制房地產狀態 當時情況是這樣: 量縮價沒跌多少 (表面上) 中古屋還比預售屋/新成屋抗跌 冷盤冷到不行，餓死餓最多的不是建商是房仲和代銷 新成屋那時候有談有機會，其實算是不錯的時機點 用力往下砍，碰到有業績壓力的代銷真的會有驚喜價 我反而覺得明年是可以去談談新成屋的好機會 尤其台北北區蠻多都更案以及北士科明年都會完工交屋 整體供給量是有上來的 台北的房子價格談的好，根本不用怕銀行不貸給你 銀行沒額度的是高風險低利率額度 最近我信貸滿一年，想把信貸轉貸，問一問還是有兩家給得不錯 還說我貸到4M以上可以給我2幾乎沒尾數 但我是覺得蠻奇怪的就是了，無擔保品的貸款貸越多利率越低是在???? 對我這種死台北低薪打工仔來說，冷盤反而比較有動力去談談4000萬的以上案子 反正就碰碰運氣，市場冷代銷業務也是閒著，有客人上門就不錯了 啊我就爛，也沒辦法槓桿玩爆回去跟媽媽要兩千萬東山再起 只能等這種大家都比較縮手的時機點再去撿撿看 反正也就是自住為主以及防守型資金的去處 以台灣的政經環境，資金收縮的狀態不可能太久的 你看馬英九搞出冷凍盤才兩年，蔡英文上台一年就馬上就偷偷放額度了 要大跌也不太可能，因為頂得住的就是頂得住 有機會撿到便宜，但你說要遍地崩盤也是不可能 這種時間反而適合自住打工仔慢慢去談 比起之前一堆高槓桿少年房神的區段時間點應該好談很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722557355.A.954

推 blargelp: 2015景氣一片低迷，跟現在不能類比 08/02 08:11

推 bms: 推個 Z大是在藥廠嗎 蠻常看到你在bio industry 發 08/02 08:11

→ bms: 文 08/02 08:11

→ blargelp: https://i.imgur.com/BDtp0GS.jpeg 08/02 08:14

推 F93935: 15-16蛋殼的絕望啊 五股一年只賣八間，我記得有這個新聞 08/02 08:15

→ F93935: 所以買台北的都很好脫手，別亂追蛋殼、那個窒息量很難跑 08/02 08:16

推 NovaShin: 那年我朋友就在五股 接待中心打包3000要賣還沒人買 08/02 08:26

→ NovaShin: 早早回防台北根本不用擔心 其他追高高的獻上祝福 08/02 08:27

推 qwert1122: 位階差很多 08/02 08:33

推 toto123: 台北市是置產拿來炒玩得起極少數 08/02 08:36

推 blargelp: 對啊 去年藍燈，所以去年好談啊，去年真的很容易議價。 08/02 08:37

推 NovaShin: 呵呵台北好談 你是住哪裏的台北 08/02 08:41

推 dai26: 認同 08/02 08:44

推 ds1999h: 台北硬的很，你不買趕快滾的態度 08/02 08:45

推 toto123: 台北市的問題是沒什麼好物件，他就是一個非常純自住市場 08/02 08:45

→ blargelp: 去年好談我是講整體啦 台北的話不太會跌吧 去年今年明年 08/02 08:46

→ blargelp: 都不會多好談 08/02 08:46

→ toto123: 四樓蓋的老公寓 就算是離捷運站有點遠也不是非常好找， 08/02 08:46

→ toto123: 有也是天價賣 08/02 08:46

推 F93935: 台北就真的供應少普遍惜售心態 08/02 08:48

推 drimp: 公寓三樓以下勉強吧 四五樓一堆一千多萬還掛賣很近的 便宜 08/02 08:49

→ drimp: 都難賣 08/02 08:49

→ drimp: 很久 08/02 08:49

推 rt4512: 沒額度的是購屋貸款（代號1），信貸理論上是代號4 08/02 09:08

→ rt4512: 所以沒有銀行法的限制 08/02 09:08

→ bnn: 信貸還本金 而且七年回收 銀行賺比較多啊 40年對銀行也是風險 08/02 09:13

→ bnn: 銀行雖然說看你現在收入放貸 但哪個銀行覺得貸款人鐵飯碗40年 08/02 09:14

推 alonzohorse: 去年新北我也沒覺得好談啊QQ 08/02 09:14

推 ttyy: 前兩三年賺太飽了，有多餘的錢現在躺著涼涼邁等時機 08/02 09:28

→ ttyy: 很多建商前幾年有狠下心開槓桿拚一波，規模直接壯大起來 08/02 09:29

推 TosakaSakura: 回防台北不是喊喊而已，就是經驗，回檔第一圈崩盤的 08/02 09:33

→ TosakaSakura: 就是桃園重劃區 08/02 09:33

推 dakkk: 重劃區這幾年才漲 6年內房子不會有人丟 08/02 09:34

→ dakkk: 過了房地合一那些中古才是 08/02 09:35

推 Dnegelyks: 房貸有擔保品，你有看過一般熱門區域40年房是跌的嗎？ 08/02 09:35

→ Dnegelyks: 甚至之前有人新竹房被法拍還賺1000萬的。現在這種感覺 08/02 09:35

→ Dnegelyks: 明顯是房貸被卡水位，銀行還想借錢給大家，只好把信貸 08/02 09:35

→ Dnegelyks: 弄得吸引人一點 08/02 09:35

推 chouvincent: 現在賴清德是故意全面惡搞蔡英文嗎 08/02 13:39

推 kyzeisma: 推副會長，Poe 買房子更容易喔（？ 08/02 13:43

推 sspider0829: 你確定明年又好談了？- - 08/02 13:58