通常這種只打幾個字的大多都是想酸居多啦 不過這我來回答你 先說結論，台灣跟中國狀況完全不同 1.交款時間點 台灣是要拿到使用執照、取得電號、水號以及保存登記完成 才能過戶，過戶之前 客戶跟銀行貸款的款項幾乎都會選擇放在履保帳戶 過戶後才會履保帳戶才會撥款 強國我沒有去了解法規，但是看大多的爛尾樓狀況都是 沒水沒電沒裝潢沒粗胚，就在繳貸款了 我印象中強國好像是結構體完成8成就要開始繳貸款了 所以很多建商拿到款項就跑路了，因為結構體大概佔總工程的50-60%時間而已 後續的收尾、輕裝潢、取得使用執照、送水送電消檢才是麻煩的地方 等於我只要做50-60%就可以拿到接近100%的款項 當然會爛尾樓頻繁 2.銀行放款 其實我不知道強國怎麼放，不多論述 但是台灣其實央行這幾年一直嚴格管控放款 土建融都只給你貸40-50%而已 為的就是刪掉財務不佳槓桿開高的公司 同時也減少爛尾樓風險 簡單來說政府嚴格控制開案量，減少供給，供不應求要怎麼跌 然後很多會說餘屋貸款，拜託哪家銀行業務給餘屋貸款快打給我好嗎? 我們這地區的銀行現在都不放餘屋貸款，對他們來說是高風險 大概這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.232.254.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722473737.A.F27

推 CaLawrence: 根本原因不是這些 最重要的還是經濟不行 08/01 09:06

→ CaLawrence: 如果台灣經濟成長跟對岸同個鳥樣 也是一起跌 08/01 09:06

推 blargelp: 他們也是階段那種工程款 但蓋到封頂 建商就能拿全款。 08/01 09:07

推 liketammy: 其實上一篇下方留言的j大說的是正確的喔！ 08/01 09:12

推 CaLawrence: 他們的制度一直都是這樣 從2010到2020漲了快十年 08/01 09:13

→ CaLawrence: 如果是制度造成漲跌 那早就該跌了 08/01 09:13

→ destinygirl: 主要是中國經濟衰退，大廠裁員、外商遷走、中小企業 08/01 09:15

→ destinygirl: 倒閉，許多人中年失業、大學生畢業即失業。 08/01 09:16

→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=EWPzf8f5EWI 08/01 09:16

推 CaLawrence: 我記得鄭州不是有個富士康撤離然後房價崩盤的新聞 08/01 09:16

→ CaLawrence: 那些都是成屋 跟爛尾樓沒啥關係 08/01 09:16

推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=lkE0F3ReQFI 08/01 09:19

→ Robben: 台灣交屋才要繳貸款 08/01 09:42

→ darklpi: 哄沙小,大陸只要一買房就要交貸款,有蓋沒蓋都要交 08/01 11:58

→ sdhpipt: 刷文章數的吧 08/01 12:08

→ sdhpipt: 上站四五千文章幾十篇而已 08/01 12:08