大給賀我是房市小白 因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家) 目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售 它生活機能很好且學區方便符合我想要 此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域 且鄰近二林中科園區 另外這建案很近的位置有星巴克 估計若下手需要貸款900萬(30年)，自備400萬 手頭存款與股票會剩下兩百多萬 本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休) 年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金) 不好意思寫一大堆重點就是想問: 貸款900萬30年需要月付3萬4左右 退休前當然沒問題 但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢 這樣我適合買這物件嗎？ 還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後 不想繳貸款就賣掉回老家住就好？ 雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌 但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧 所以還是有種不安心的感覺 PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓 以上疑惑感謝看完請各位先進解惑，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.252.144.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722416449.A.DFC

→ hisashi: 太保守了 07/31 17:02

推 ssaamm810130: 北斗喔 勸你不要 07/31 17:04

噓 deepdish: 什麼鎮中心精華區？紐約都蓋120層樓了鄉下就是邊緣化 07/31 17:06

推 Fuxi81: 溪湖喔，到時候要賣還是會比現在貴啦 07/31 17:11

→ Fuxi81: 雖然我覺得應該買員林重劃區 07/31 17:11

推 Tosca: 30年後這間1300起碼漲到2600 是在擔心甚麼=.=? 07/31 17:12

推 kutkin: 其實你看鎮上的30年大樓 就是你30年後的狀況 07/31 17:12

→ Tosca: 不只如此 現在有基本工資法 往後基本工資注定年年要調漲 07/31 17:13

→ Tosca: 一堆人還搞不清楚狀況 以為誰誰誰上台就不會每年條基本工資 07/31 17:14

→ Tosca: 不是這樣的 以前調基本工資沒有法律依據 靠政府施捨 07/31 17:14

→ Tosca: 以後調基本工資是於法有據 非調不可 注定要每年調漲 07/31 17:14

推 pptsuck: 新房更貴 有得選嗎？ 07/31 17:14

推 kutkin: 員林外圍大於北斗 07/31 17:15

→ Tosca: 光每年調漲2% 30年後基本工資是現在1.8倍 07/31 17:15

→ Tosca: 那你物價要幾倍? 房價要幾倍? 30年後房價翻倍根本基本而已 07/31 17:16

→ Tosca: 沒有翻倍的都是非常爛的落後地區了 可能連基地台都沒有 07/31 17:16

噓 Sugimoto5566: 不妥當 07/31 17:18

推 ceca: 不,沒有翻倍的應該是最好的房子,單價最貴總價最高的那種. 07/31 17:18

→ ceca: 然後沒有基地台的可能翻了十倍..比別人還多..XD 07/31 17:18

推 kutkin: 星巴克應該是溪湖的話 07/31 17:19

→ kutkin: 我剛剛看透天也才1300 07/31 17:20

推 kutkin: 要賣是要擔心 有沒有人要接... 07/31 17:22

→ kutkin: 你現在會想買新屋 以後的人也是 07/31 17:23

→ kutkin: 屆時就是有價無市 07/31 17:23

推 Byzantin: 退休金這麼高是在擔心啥。。。 07/31 17:23

推 Tosca: 退休金這麼高才要擔心 因為執政黨可以說砍就砍=.= 07/31 17:25

→ Tosca: 軍公教年改砍了一次 以後會不會再砍第二次? 你們說呢 07/31 17:26

→ Tosca: 為什麼現在各縣市公務員缺額這麼高 不是沒原因的 07/31 17:26

推 ilwe106: 鄉下地區的大樓不知道以後會不會有行無市 07/31 17:29

推 Gavatzky: 住十幾年再賣你要把利息加進去 至少要賣1600以上吧 07/31 17:30

推 PTTMAXQQ: 結論：可以 07/31 17:35

→ CannedHamEgg: 叫孩子一起繳 怕啥 07/31 17:36

推 master32: 太保守+1....你猶豫的時候房價都不知道漲多少了 07/31 17:39

噓 aq2272353712: 月退5萬，然後房貸3萬4，這樣會繳不下去，不知道是 07/31 17:39

→ aq2272353712: 不是天方夜譚 07/31 17:39

推 ARSC: 漲比較少而已吧? 07/31 17:39

推 iamiam: 買了不就等於把錢存在房子裡嗎？ 07/31 17:41

推 asd31415926: 溪湖透天1300要不就位置很偏要不就中古的吧 我也不 07/31 17:41

→ asd31415926: 懂溪湖在漲什麼 07/31 17:41

→ fluffyradish: 第一棟寶貴cota 還是在7都吧 07/31 17:44

推 zaqimon: 不知道幾十年後的鄉下中古大樓要多少錢？ 07/31 17:51

→ zaqimon: 是不是找規模大一點的鄉鎮比較安全比較不會邊緣化 07/31 17:52

推 livability: 大樓很看整體住戶的素質和後續大樓的管理 07/31 17:55

→ livability: 小鎮的人還是比較習慣買透天 07/31 17:56

推 qpqp1: 彰化已經算鄉下了，還去買鄉鎮地區 07/31 18:08

推 mitic1029: 熱鬧的原因是有產業等工作因素，那應該問題不大，1300 07/31 18:12

→ mitic1029: 三房其實也不便宜哩 07/31 18:12

→ Tosca: 建築成本高漲 1300的三房光建築成本可能就500萬了=.= 07/31 18:15

→ Tosca: 你再把土地成本算進去 1300賣全新的三房根本剛好 07/31 18:15

→ Tosca: 很多民眾都還搞不清楚狀況啦 07/31 18:15

→ Tosca: 很多要跟我戰建築成本的 我只給兩個數字 20008 27470 07/31 18:16

→ Tosca: 一個是蔡英文上任前的基本工資 一個是他卸任時候的 07/31 18:16

→ Tosca: 基本工資都漲成這樣 你建築成本想多便宜? 還沒跟你算料錢 07/31 18:17

推 kutkin: 不便宜 因為萬丹可以買到20萬 07/31 20:03

推 kutkin: 看起來是中科101 42坪室內22 07/31 20:37

推 kutkin: https://i.imgur.com/2ea0rNP.jpeg 07/31 20:42

→ kutkin: 溪湖老的大樓華廈沒什麼價 07/31 20:42

推 kutkin: 就像楠梓車站後面 新建案36 10年25 30年15 07/31 20:46

→ kutkin: 你現在買1300 30年後應該還是1300 07/31 20:47

→ kutkin: 就房貸轉租金的概念 07/31 20:47

推 kutkin: 商圈會轉移 比較穩的東西只有捷運這種東西 07/31 21:35

→ kutkin: 像員林他商圈都不知道轉移幾次了 07/31 21:36

→ kutkin: 外環也不知道開到幾環了 07/31 21:37

推 kutkin: 中部的商圈很好複製 只要有賣場+車位 07/31 21:39

→ kutkin: 好停車就是位置好 07/31 21:41

→ Librau: 別買彰化+1…. 07/31 23:30

推 NTU303150195: 買中古出租蓋牌睡覺 07/31 23:32

→ NTU303150195: 怕風險就不要買預售 07/31 23:32

推 zxc70227: 其他地方漲，彰化當然就會漲啊，但跌的時候彰化也跌更快 07/31 23:50

→ zxc70227: 就是了，人口嚴重外移的地方，就不用想什麼可以考剛需支 07/31 23:51

→ zxc70227: 撐了，當然要自住就沒這問題，不過之後要賣就要考慮了。 07/31 23:52

推 SOPHIEHUNG: 價格可以買彰化市了 08/01 00:21

→ iele: 買中古透天就好了，你瘋了嗎 08/01 06:31

推 wenliao912: 彰化只推買彰化市和員林 08/01 07:53

→ wenliao912: 如果以未來要賣出 其他地區掉價風險偏高 你又是買鄉 08/01 07:55

→ wenliao912: 下大樓 08/01 07:55

→ wenliao912: 不過單純自住 有需求就買 08/01 07:55

→ Taiwanwolf: 鄉下建議買透天啦，50年爛了可以自己拉皮 08/01 09:44