連結： https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%8B%9B-%E6%B1%90%E6%AD%A2%E9%9B%A3%E5%86%8D%E7%8F%BE%E9%AB%98%E5%83%B9%E4%BA%A4%E6%98%93/ar-BB1qVnq4?ocid=entnewsntp&pc=U531&cvid=625c1f225bea43f78ef991a66cf9f91b&ei=18 內文： 新北市汐止房市會熱絡，主要受到重大建設的加持，像是未來捷運利多，觀察去年至今（ 2024）年汐止實價登錄資訊，會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄，讓 人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向 保守，過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區，這陣子多不容易貸到，這將影 響買方購屋意願，推估也會讓創價的情形減少。 觀察今年的實價登錄，會發現位於汐止較邊陲地帶的社區，比如新臺五路的社區大樓，生 活機能與交通並不太方便，但也出現交易高價，20多坪的物件，交易單價來到30幾萬、40 多萬元，都高過過往交易均價。 沈建中表示，汐止房市買氣佳，首要因為捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來 都將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此會先到汐止買房，不論自住 與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高，在「比價效應 」下，不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。 不過沈建中透露，這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎，可能與近期新青安政 策加強查核有關；一些社區之前可以貸到7成5、8成，但最近銀行都僅願意貸7成，買方需 要多拿出0.5～1成的自備款，若是總價1,200萬的房子，就要再準備數十萬～100多萬元， 買方壓力大增。 沈建中指出，銀行謹慎的態度，將會衝擊到買氣，交易熱度將會走緩，當然這樣的情況持 續下去的話，也會影響到房價的變化，創社區高價的交易預期會減少。 心得： 哈哈誰買在新台五路老社區大樓買 3 字頭啦，2x 坪買到破千，真的好韭菜喔嗚嗚 -- 又被噓惹 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.218.53.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722409036.A.C74

推 Anyotw: 就那兩個搖滾區 07/31 15:00

推 a70327cow: 阿汐止就那邊便宜方便….下面2X年屋55w，這邊最高36w 07/31 15:15

→ a70327cow: 多少錢做多少事，假設真的有捷運36不買變63… 07/31 15:15

推 a70327cow: https://i.imgur.com/qKd7EFs.jpeg 07/31 15:35

→ a70327cow: 新掛市場的一坪41 嗯…銀行鑑價還是會慢慢跟上 07/31 15:36

推 a70327cow: 幫補個資訊宏國民銀初估1000w 官股銀綁壽險估1150 貸 07/31 16:02

→ a70327cow: 8成 07/31 16:02