各位房版大神好 小弟有一個桃園換屋(投資)的建議想請教 Background: 三年前在中路買了一間小兩房自住(800萬) 但小孩即將出生, 發現房子太小(主建才15坪) 勢必最晚需要在2-3年後換房 目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬頭期 家庭月收大約14萬, 各種貸款月付大約7萬 想請教各位大神會怎麼做呢? 1. 兩房賣掉 直上中路or青埔10年內36坪大樓 優: 自住爽度大增 缺: 資產就全壓在自住房, 資金彈性不佳 原房貸+增貸 34k 會變成 61k 2. 買一間30年內42坪綠線舊大樓/華廈 先出租2-3年之後再換過去住 優: 先上車, 以免以後買不起, 使用空間大 未來小孩可以享受到捷運? 缺: 目前市場上的物件租金都過低 頂多等於30年房貸"利息"而已(房價太高 而且30年的物件在桃園真的偏舊, 以後可能不好脫手 原房貸+增貸 34k 會變成 72k 可收租金約22k 3. 買一間20年內37坪舊大樓/華廈, 直接搬去住, 原本的中路2房直接出租 優: 先上車+1, 三個方案中最中庸的做法 缺: 三個方案中的貸款跟月付最重 原房貸+增貸 34k 會變成 80k 可收租金約25k 目前住的小兩房還很新(才3年), 而且花了錢裝潢設計 其實不太捨得賣掉 但很怕之後連換屋都買不起中大坪數適合2大2小居住的房子 目標也是起碼兩間穩穩過一生 大家會怎麼選呢? p.s: 2&3的作法, 如果貸款跟登記的名字是在老婆名下, 是不是只要兩間房子只要有一間都沒有出租的紀錄之後以樣可以使用小換大的重購退稅呢 ? 然後新房子住了之後真的很容易回不去rrrr 看了幾十間舊大樓，怎麼看怎麼不順眼QQ 謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.34.20.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722348618.A.105

推 kutkin: 手頭也沒有很寬裕吧07/30 22:15

推 jpbptjp: 選1，3房剛需自住完全值得，增值性不會讓你後悔07/30 22:16

推 No9: 請買青埔 目前絕對房價凹陷區 未來會追上竹北!??07/30 22:21

→ michaelsun: 預算買青埔應該是太拼，目前覺得能買到綠線就謝天…07/30 22:30

推 qqdin83: 兩房小孩到7歲應該都夠用吧？最近中路昭揚三房一坪好像5507/30 22:43

→ qqdin83: 左右，5.6年後才會成屋剛好換大？07/30 22:43

推 h22823245: 你家庭總收入太低了，要空間去直接小換大重購退稅，要07/30 22:45

→ h22823245: 投資就是保留現屋再買一間兩房，等未來增值後2間換一07/30 22:45

→ h22823245: 間07/30 22:45

推 loveriver777: 簡直像我們三年前狀況，收入差不多也在桃園，絕對是 07/30 22:50

→ loveriver777: 1，我們原本也是想先出租再搬，但有小孩後的生活品07/30 22:50

→ loveriver777: 質很重要，住的舒適才有力氣顧好家庭。07/30 22:50

→ michaelsun: h大，2間小的總價小於一間大的，可以兩間都重購退稅07/30 22:52

→ michaelsun: 嗎？07/30 22:52

推 ohimvickey: 青埔3房再怎麼低也要1600吧 400夠嗎 07/30 22:57

→ michaelsun: 賣掉現在的兩房，頭期應該可以有700-800，還是蠻拼的 07/30 22:59

→ michaelsun: 就是 07/30 22:59

推 ilwe106: 1比較好，考量到家庭生活的品質，可能賣小買大家庭 07/31 00:16

→ ilwe106: 支出比較健康，我也是有家庭後深刻體會到家長的支 07/31 00:16

→ ilwe106: 出壓力絕對不要太大，壓力太大會影響家人相處，進 07/31 00:16

→ ilwe106: 而影響生活品質，買房不就是為了家庭成員有好的生 07/31 00:16

→ ilwe106: 活品質？而且青埔房價天花板高，未來資產成長率應 07/31 00:16

→ ilwe106: 該會高於其他區 07/31 00:16

推 ilwe106: 青埔的話，現在權狀坪36加車位大概要兩千了吧，青 07/31 00:37

→ ilwe106: 埔不管門牌是中壢還是大園大致上都能貸到八成，你 07/31 00:37

→ ilwe106: 頭款四百還算可以負擔，但最近銀行水位高，再加上 07/31 00:37

→ ilwe106: 青埔價格這幾個月真的拉很快，鑑價部分可能會有跟 07/31 00:37

→ ilwe106: 不到的風險，也許看預售也是一種方式，整批貸不太 07/31 00:37

→ ilwe106: 需要怕貸不到八成 07/31 00:37

推 DeathStarDS1: 買舊出租再搬要裝潢2次，很多錢喔。 07/31 07:39

推 chimouse: 我當初也是覺得小換大後 銀彈幾乎歐印房產 資金彈性=0 07/31 08:35

→ chimouse: 然後就乖乖的繳每月利息(寬限期) 本金都還沒還到 07/31 08:36

→ chimouse: 資產就增值的比我那天天看盤投資的朋友還多 07/31 08:36

→ chimouse: 我就釋懷了 全放房產也是種投資啊 還不用天天看盤 07/31 08:37

→ chimouse: 我三房兩廳室內26P 養一隻幼獸還是嫌小 後來賣掉換透天 07/31 08:39

→ dakkk: 買房不用看房？ 07/31 08:39

→ Tatsuya72: 3，重購退稅還得綁戶籍不能任選，現階段不建議賣房 07/31 11:12

→ Tatsuya72: 但出租過要再賣掉申請重購難度很高，時間可能會被卡住 07/31 11:13

→ Tatsuya72: 你投入裝潢的錢至少能撐高租金收入，還有換過去自住房 07/31 11:22

→ Tatsuya72: 就不要再傻傻弄設計裝潢了，虛榮心作祟而已 07/31 11:22

→ Tatsuya72: 20年3房至少不算太舊，未來這間綁戶籍還有機會6年後賣 07/31 11:24

→ Tatsuya72: 掉賺利差再換同樣20年3房，30年以上舊大樓只能收租了 07/31 11:24

推 Fuxi81: 重購退稅代表你買新的之後兩年內要賣掉舊的，哪有時間出 07/31 12:49

→ Fuxi81: 租 07/31 12:49