連結：https://reurl.cc/Gpk4Ly 內文： 只要2字頭！桃園「這區」狂吸青埔外溢買盤 3年成交量翻倍增 2024/07/29 21:00 客運園區今年上半年預售案的成交件數高達555件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。 受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，中 信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達 555件，較2022年同期激增315件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。 與此同時，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價已經來到每坪29.1萬元，逼近3字頭 ，近3年房價漲幅達到27.6%，呈現「價量俱揚」的態勢。 中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花 板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。 大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61 線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也 縮短至10～15分鐘，聯外交通變得更加便利。 目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1～2字頭， 預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域 房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。 許惠玲表示，目前大園客運園區內以2房產品最為熱銷，價格方面則因屋齡、樓層、屋況 的不同而存在差異，目前2房含車位的預售屋成交總價通常落在1100~1200萬左右，中古2 房的成交總價通常會落在600~700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當 親民。 除住宅外，客運段周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房 地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因爲政府單 位的重劃徵收而身價大漲，很適合長期持有。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確 實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全 進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住 客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場。 心得： 新聞標題寫只要2字頭幾乎不可能了 剛剛看實價登錄 上順艾麗都可以單價到40.2萬 客運園區有亡紅還是群組在追捧 畢竟大型建設會有 也不是口說無憑 不過這邊畢竟還是青埔外溢區 房市反轉時 風險可能也不小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.12.112.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722263983.A.02F

推 juice3028: 外溢區的外溢區 07/29 22:40

推 paradigm: 這區超多網紅在捧 07/29 22:41

推 TaeNy801: 2字頭可以買 07/29 22:59

→ kage01: 蛋殼*2 07/29 23:01

推 edwin8833: 第三航廈完成應該有一定的買盤進駐。 07/29 23:12

推 Koso: 客運園區，飛機聲很吵吧 07/29 23:14

→ yeeily: 這區我同事有買，真的涼涼的 07/29 23:27

→ yeeily: 非常靠海還涼，要買真心建議評估 07/29 23:28

→ piliwu: https://i.imgur.com/qvGgjJK.jpeg 07/29 23:33

→ piliwu: 越多人酸越會漲 07/29 23:33

→ piliwu: 網紅不是搞上順啦，他們是璟都54而且還跟代銷糾紛烙人去 07/29 23:35

→ piliwu: 退 07/29 23:35

推 jl40: 我只相信有去買的人 其他都是挖洞 07/29 23:37

推 piliwu: 另一個女網紅是帶貨草漯某建案，他們都只有特定建案不是 07/29 23:39

→ piliwu: ㄧ整區 07/29 23:39

→ ej03xu3: 璟都54是啥 璟都航空城嗎 07/29 23:39

→ piliwu: 54地號，航空城 07/29 23:40

→ piliwu: 他們不是炒一整區跟以前不一樣，只有帶貨一個建案 07/29 23:41

推 fuzzycool: 這區就差從青埔拉一條輕軌過來 07/29 23:43

→ fuzzycool: 優點就是開車去青埔跟機場近 07/29 23:43

推 jl40: 一堆買青埔的 還不是在台北上班 哪天漲上去就賣掉 往台北靠 07/29 23:47

→ jl40: 攏了 每天的生活才是真實的 投資的 他本來就不住那 錢賺了 07/29 23:47

→ jl40: 拍拍屁股走了 07/29 23:47

推 chouvincent: 這區還有肉 07/30 00:04

推 piliwu: 沒人會賣掉買台北公寓不可能 07/30 00:07

→ piliwu: 更不會有人賣掉就走了，賣飛買不回來 07/30 00:08

→ piliwu: 早就已經不是台北公寓比外縣市新大樓香的年代不要活在20 07/30 00:08

→ piliwu: 年前 07/30 00:08

→ jl40: 買的高興就好 住哪都好 通勤習慣就好了 07/30 00:10

推 piliwu: 自住換屋就算了，投資賣掉青埔根本耍笨 07/30 00:12

推 Mulsanne: 網紅帶貨區 只能說不擋人財路 07/30 00:33

噓 ppnow: 哪來2字頭啦幹，今天看了一圈都快4了 07/30 01:10

推 winston06: 生活機能目前只有一間711 適合動保人士就近照顧浪浪 07/30 01:20

推 edwin8833: 目前的生活機能跟青埔10年前差不多。十年後會有機會 07/30 07:17

噓 nk10803: 客運園區 只推第二香腸 07/30 07:41

噓 heinztzeng: 真的全力找人帶貨欸 07/30 07:43

推 f544544f: 笑死 很怕賣不掉 07/30 08:04

推 happytravell: 賣不掉還有4字頭實登？鄉民嫌就代表可以買 永遠都是 07/30 08:08

→ happytravell: 反指標 07/30 08:08

噓 is1128: 這裡哪裡有2，全都4字頭了 07/30 08:15

→ is1128: 只要青埔外溢這邊就有戲啦 07/30 08:15

推 edwin8833: 至少都3字頭啦 07/30 08:26

推 NSYSUEE: 現在連青埔這個地方也有外溢了，好好笑，不是都外溢到青 07/30 10:07

→ NSYSUEE: 埔，怎麼會從青埔外溢啊 07/30 10:07

→ NSYSUEE: 有個小當勞就開始有外溢了 07/30 10:08

→ chungnokia: 下好離手！ 07/30 10:09

→ Taiwanwolf: 桃園還是要找有捷運通台北的 07/30 11:14

推 wayne490: 竹北都可以外溢了青埔不行？呵 07/30 11:15

推 mcgrady12336: 航空城拆遷過去的居多，有錢買客運沒錢買草漯 07/30 11:40

推 piliwu: 青埔一定外溢的，預售6-70，中古屋幾乎沒貨，問會不會外 07/30 12:14

→ piliwu: 溢是白問 07/30 12:14

→ piliwu: 每個首購都買得起青埔嗎？ 07/30 12:14

推 YouGot5566: 雜魚中的雜魚 07/30 12:38

噓 wfuw: 2？ 07/30 14:46