連結：https://reurl.cc/WN4RyD 內文：2024-07-29 17:00 桃園房市熱　唯獨「這區」賣不動？網友賀套牢：比楊梅還慘 好房網News記者王惠琳／綜合報導 全台房市熱翻天，北台灣尤以桃園房市表現最為亮眼，不過卻有網友發現，似乎不是每個 區域都如此熱門。一名網友在PTT上發文表示，自己最近搭上房市熱潮趕上車，買了桃園 新屋區的預售屋，但打聽之後卻發現似乎沒有賣得很好，甚至還不如觀音區，讓他好奇觀 音區地點沒有比較好、價格也不香，為何新屋區反而卻更不受歡迎？ 文章貼出後網友們 紛紛點出新屋區缺點，「簡單說就太遠，吃不到高鐵紅利」、「觀音靠青埔，又有工業區 。新屋靠？」、「觀音至少有新坡草漯，新屋只有台61，風頭水尾的地方」、「新屋就. .....沒東西沒賣點啊」、「比楊梅還慘的地方」、「桃園唯一鄉下」、「那裡什麼活動 都還要往中壢、楊梅跑，真的鳥不生蛋」、「鄉民最喜歡住重劃區大樓了，這邊又沒有， 都是田中間透天」、「銀行貸款評價等級新屋和復興鄉同一級，太爛了」、「恭喜，套牢 了」。 實際在新屋區看房的網友認為，當地只有過嶺重劃區近美式賣場一帶的建案可買，其他地 區都太過依賴舊市區機能。圖／翻攝自Google Maps 就連在地人自己都不挺，吐槽：「連外籍看護都嫌棄的鳥地方。好處是一堆透天農舍，喜 歡那種閑靜的可以去住看看，夏季氣候熱得要命，靠海風大，非常潮濕，有時台灣最低溫 出現在新屋，不覺得那裡住得舒適」。 實際到場看屋的網友則分析，新屋能買的只有靠 近過嶺重劃區，好市多周圍區塊，最遠到頭洲，其他都太偏。新屋市區周圍雖然有一些大 樓、透天案子，但離市區都有段距離，讓他無法接受，看完新屋周圍的新透天建案感想是 寧願擠都市。新屋市區生活機能全在舊市區，沒有停車場，違停多又亂，而在田中間的透 天，部分道路超小條，周邊全無生活機能，連早餐店都沒有，全仰賴2公里遠的舊市區， 這還算近的，赤牛欄一帶甚至離市區4公里遠。至於永安，比新屋市區更偏僻。 也有網友 指出，過嶺一帶建案廣告大多主打「青埔外溢」，然而青埔本就靠高鐵外溢，它的外溢效 果有限。當初目的是替中壢解壓，但接下來中壢越來越多重劃，過嶺被選擇的順序就會遞 延再遞延，青埔外溢也會沿著軌道遞延。因此會優先開發中壢其它區域，而非過嶺。 住 展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新屋區因為地段外圍，建設不比他區，進而房價相對偏低 ，多為透天、公寓產品，不過若擴及到過嶺地區，則有新案來到單價3字頭，他處則在2字 頭，買盤上以桃園本地客群為主，過嶺地區更為首購族首選，也會因為地緣性有新竹湖口 的外來客。 至於也包含新屋門牌的過嶺是否有外溢、比價效益？陳炳辰仍認為答案是肯 定的，尤其在整體青埔新案都已以4字頭為入門門檻，過嶺還在3字頭，也算已有區域機能 性，具備發展空間。而新屋的其他地帶，新案價逐步往3字頭靠攏亦屬國內新案房市應有 的趨勢，尤其還是直轄市地帶，若房市後況穩定，甚至有相關建設降落，房價都會亦步亦 趨走增。 心得： 過嶺重劃區算落在中壢 新屋 楊梅的交界處 正新屋市區說實在真的離大都會區都有距離 要有題材才有機會讓房價飆漲 沒有什麼新的建設的話 養老算適合啦 也是有醫院 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.248.5.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722263343.A.149

推 toto123: 桃園要找沒有工業致癌環境，只能往內陸找吧 07/29 22:31

→ toto123: 越海邊 越毒 07/29 22:32

推 juice3028: 說不定等哪天劃個科學園區就起飛了 07/29 22:33

噓 wsadwsad: 當我大復興是塑膠 07/29 22:35

推 Inland: 過嶺從2020年一坪16-17賣到現在32-34 這樣算賣不動嗎 07/29 22:45

推 chen09885: 賣不動是指靠新屋區中間吧，過嶺就是同時畫在三個區上 07/29 22:49

→ chen09885: ，講新屋不太會指過嶺 07/29 22:49

推 tony0214: 新屋前幾週才陪家人回去，新屋有曾經的夭股景碩另外聽 07/29 23:01

→ tony0214: 說那邊銀行理財商品很好賣且業績不差。所以有間外商銀 07/29 23:01

→ tony0214: 行在台灣收了很多實體分行，但是遲遲沒收新屋分行，有可 07/29 23:01

→ tony0214: 能跟這個有關，但也有可能跟景碩有關係。其他的目前就沒 07/29 23:01

→ tony0214: 什麼題材，至於一樓說的污染，新屋倒是沒有出現 07/29 23:01

推 tony0214: 另外的亮點，鵝肉真的很好吃。 07/29 23:08

推 juice3028: 大楊梅鵝莊 07/29 23:10

推 financer: 新屋只能期待新梅龍快速道路... 07/29 23:43

推 tony0214: 我如果到新屋我都吃建業鵝肉，大楊梅鵝莊因為在其他地 07/29 23:45

→ tony0214: 方都有分店 07/29 23:45

→ chouvincent: 靠近沿海都蠻毒的吧 空氣污染 07/30 00:05

推 kaoru1203: 新屋跟過嶺距離差滿多的….且過嶺重劃區發展也十年以 07/30 05:10

→ kaoru1203: 上 本來已經相對成熟話題已經沒那麼多，但房價還是有 07/30 05:10

→ kaoru1203: 吸引力 07/30 05:10

推 firzen48: 過嶺靠近中壢這側的 07/30 08:26

→ firzen48: 跟平鎮楊梅一樣都是最後人道走廊吧 07/30 08:26

推 bettybuy: 新屋區有些貨運還要加價欸= = 07/30 11:15

推 erisonli: 新屋那啥鳥地方… 07/30 11:23

→ MTKer5566: 記者抄我推文怎沒抄完整，我還有提到另一個原因是客家 07/30 11:29

→ MTKer5566: 人太多 07/30 11:29

→ ej03xu3: 鍵盤記者真好當 07/30 11:38