台積電 4年從250買到1000 4年平均股息 一年11元 每年領出110000 IRR 44.26% https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg 買房700萬 貸款8成 年租金3.3%(=月租金19250) 我想這個租金很合理 扣掉這4年平均的利率算1.8% 每年還有1.5%的年租金 等於每年領回105000 4年後賣出 情況1.扣房地合一 獲利190萬 IRR會是29.57% https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg 情況2.重購退稅 獲利290萬 IRR會是37.62% https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg 的確是比不上2330台積電 但懂得都知道 這四年來 房價漲50%的地方大概佔了8-9成 不知道股票翻3倍的 占了台股幾成 剛剛有網友指正我的錯誤 2330應該要跟竹北的房價相比 我重新試算了一下 4年後翻倍賣出 情況1.扣房地合一 獲利380(190*2)萬 IRR會是43.79% https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg 情況2.重購退稅 獲利580(290*2)萬 IRR會是55.15% https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較 : 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候 : 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬 : 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬 : 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬 : 以下是 IRR 比較表： : https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg : 可以看到這間，IRR 只有 11% : 這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝 : 以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本 : 這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸 : 分享實際案例給大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.52.130.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722246206.A.F4E

推 jaricho: 問囧生 股市07/29 17:45

推 kutkin: 台積大概跟A7差不多07/29 17:45

→ kutkin: 房子好抱是因為沒有每天報價07/29 17:46

→ kutkin: 如你能用同樣態度做股票也ok07/29 17:47

→ yiliang1107: 問題第一間可以，重購閉鎖期五年07/29 17:48

→ yiliang1107: 「正常」情況下接下來的就避不掉房地合一2.007/29 17:48

推 CaLawrence: 就取樣頻率少 讓你有波動低的錯覺啊 跟私募基金一樣07/29 17:48

→ CaLawrence: 私募債券的波動性比公債還低你敢信07/29 17:49

推 on32: 理論是這樣但實際 要長期很不容易 中間還會再進場07/29 17:51

推 foda: 謝謝精算，這間對我來說最傷的是，卡到我買青埔較低價的部07/29 17:52

→ foda: 分QQQ07/29 17:52

→ on32: 688->370 很多人就撐不住 有撐住後面回到600多可能也跑07/29 17:52

→ on32: 買房子算是非常穩健投資 股票起伏大 不是每個人可承受07/29 17:52

→ on32: 前面250->688 假如後面600上下買很多 回檔370很難撐得住07/29 17:53

→ on32: 要是股市是平均漲上去 當然報酬率很可觀07/29 17:53

推 ddey: 年輕人玩股票也操作槓桿 07/29 17:53

→ ddey: 這兩年大行情 不開槓的人太少了07/29 17:54

→ on32: 股市會玩確實賺的可能比房子多 但不是每個人都有辦法07/29 17:55

→ on32: 房子最穩健買了自助 也不會去管報價 長期通膨向上07/29 17:55

→ on32: 所以有些往紅或是有人在推股票比較猛 那是比較樂觀想法07/29 17:56

→ on32: 舉例是台積電 但很多還在躺平的股票很多 四寶中鋼 07/29 17:56

→ on32: 最好方法就是房子跟股票都投資 這樣都不會錯過 07/29 17:58

推 bustinjieber: 你每年領出的錢沒有加到最終的金額 07/29 18:05

推 frowning1226: 其實身為兩個都有的房東和股東給的感覺... 07/29 18:05

→ frowning1226: 沒噴的時候，房子壓倒性勝利 07/29 18:05

→ frowning1226: 噴的時候，股票屌打房子，什麼龜速07/29 18:06

→ ztdxqa: 如果我知道一擋股票五年能賺4倍，我全身家歐印外加高利貸07/29 18:06

→ bustinjieber: 如果你沒有考慮到再投入或是07/29 18:07

→ bustinjieber: 實際支出金流還是會有誤差

→ kutkin: 我是覺得 這兩種商品本身就會挑選人07/29 18:08

→ kutkin: 所以你問我為什麼買股的抱不住07/29 18:08

→ kutkin: 因為抱得住才會買房07/29 18:09

→ kutkin: 就像韓國瑜買合一 他就覺得是閒錢07/29 18:09

推 frowning1226: 2330最大問題是現金殖利率不好，不過這代表還會漲07/29 18:09

→ frowning1226: 等到殖利率很好的時候要小心了 07/29 18:10

推 kutkin: 或是歐尼爾買Google 07/29 18:11

→ kutkin: 他們就覺得是閒錢 07/29 18:11

推 kutkin: 商品本身就會挑人啦 07/29 18:13

推 CaLawrence: 該不會是用手機鏡頭拍的吧xddd07/29 18:18

推 ChikanDesu: 而且房地產隨時進場報酬都不錯 股票高位進場 要抱更久07/29 18:19

→ ChikanDesu: 才會獲利07/29 18:19

→ CaLawrence: 我覺得很多地方都沒漲50％啊 槓桿前 07/29 18:19

→ CaLawrence: 桃園小塊溪應該就沒有 吧？07/29 18:19

→ CaLawrence: 這次漲幅很多集中在重劃區 但台灣又不是只有重劃區xd 07/29 18:20

→ CaLawrence: 我有對夫妻朋友買在桃園民族路新建案應該＋25％不到 07/29 18:21

推 foda: 小檜溪大約 28 附近，可以現在賣到 43 之類的07/29 18:22

推 CaLawrence: 竹北翻倍一定有07/29 18:26

→ CaLawrence: 有這便宜嗎 我媽遠雄買36欸 應該是2020年三四月買的 07/29 18:27

→ CaLawrence: 遠雄我記得已經是很前期的案子了 07/29 18:27

推 foda: 檜樂集 水悟道 寶佳系列 還有昭陽 遠雄第一期初期的～07/29 18:31

推 CaLawrence: 遠雄清晰最早29.30 現在開價40 青晉最早35.5 現在最07/29 18:33

→ CaLawrence: 多能賣48左右 我是覺得離50％還有一段距離啦07/29 18:33

→ CaLawrence: 有些便宜的是他本身位置就普普 不能跟後面的案子比07/29 18:34

推 bustinjieber: 我沒有說你算錯啦，07/29 18:46

→ bustinjieber: 只是通常不會這樣操盤， 07/29 18:46

→ bustinjieber: 反正意思到就好了。 07/29 18:46

→ LipaCat5566: 買房增貸買股第二套出租以房養房 大贏家07/29 18:48

推 sspider0829: 不如去股版問問有幾個250到100007/29 19:34

→ piliwu: 台積電漲幅遠高於大盤，你比一般房漲幅基準就不同07/29 19:45

→ piliwu: 台股一樣有選錯股風險07/29 19:47

→ imagesun: 正常情況下，台積電從680跌到300，九成九的人都抱不住， 07/29 20:37

→ imagesun: 能從250買到1000都沒賣的有幾個？股票好賺也很快就賠光 07/29 20:37

→ imagesun: 。但房子就是穩，所以比較一下就知過去40年來靠房地產致 07/29 20:37

→ imagesun: 富的絕對比股票致富者多 07/29 20:37

→ imagesun: 現實生活不是單純數學題計算那麼簡單 07/29 20:38

→ bliss0412: 要抱的住 07/29 23:01

→ JKjohnwick: 這都馬後炮阿,用事後來看根本不準 07/30 01:06