如果買房要抗通膨， 就要像投資客的玩法才行， 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅， 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍， 除非有新的題材有可能會再漲一點。 別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。 房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣， 所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。 很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。 假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率： 10年：7.17% 20年：3.53% 30年：2.34% 40年：1.75% 50年：1.40% 10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率， 30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率， 更久才賣，比通膨還差。 建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率， 你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房， 可以老公寓拚都更嗎 我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了 就算有錢 房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞 蝦 買新房子 租人 做功德 更何況歷史經驗 也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722214673.A.1F3

噓 piliwu: 10年漲2倍，後面都不會漲，哪個平行時空房價 07/29 09:07

推 CaLawrence: 同樓上 後面也是會漲R 07/29 09:10

→ D8716770: 台灣有多少股民，身家全放在指數型股票0050，我看九成 07/29 09:24

→ D8716770: 五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。 07/29 09:24

推 Sam27: 中南部這幾年是4年漲1倍吧 07/29 09:25

→ Sam27: 更別忘了現在總統是誰，他講的話最重要 07/29 09:26

噓 icemaydays: 師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊，20年後翻了幾 07/29 09:29

→ icemaydays: 倍？ 20年老房欸！拜託！ 07/29 09:29

噓 diy90: 台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益 07/29 09:33

→ diy90: 帥過頭早就不買老公寓了 07/29 09:33

→ diy90: 因為就是多數都無法都更 07/29 09:33

→ Dnegelyks: 竹北縣一二，20年房，應該翻了4倍了 07/29 09:39

推 foda: 土地會漲辣 07/29 09:42

噓 diy90: 如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾 07/29 10:12

→ ivan710110: 計算上是不是少了開槓的效益？ 07/29 10:36

推 mcgrady12336: 政府開放個百年房貸就噴上去了啦，看要不要的問題 07/29 10:39

→ mcgrady12336: 罷了 07/29 10:39

推 bustinjieber: 真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ， 07/29 12:24

→ bustinjieber: (而且符合的物件非常的少） 07/29 12:24

→ bustinjieber: 201x年代真的就溫溫的漲／盤， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 如果2014年入場，2024年翻倍， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 後面再怎麼漲，IRR大概率也是下滑， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 另外，20年4倍IRR也是7%啊。 07/29 12:24

→ bustinjieber: 就算入場時剛好在起漲點， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 造成短期內的IRR可能有個1X% 07/29 12:24

→ bustinjieber: 但，除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局， 07/29 12:24

→ bustinjieber: 不然IRR一定會下去的，放心。 07/29 12:24

→ bustinjieber: 20年前的貸款成數、貸款年份也不像現在， 07/29 12:25

→ bustinjieber: 長持的這些人投報率其實沒想像中的高。 07/29 12:25

→ bustinjieber: 你不能直接把現在的槓桿條件 07/29 12:32

→ bustinjieber: 直接套用在20年前的物件， 07/29 12:32

→ bustinjieber: 然後再以此去反推投報率。 07/29 12:32

推 CaLawrence: 推樓上 真的有料 07/29 12:45

→ CaLawrence: Xd講的超清楚 07/29 12:46

→ IBIZA: 我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概 07/29 15:21

→ IBIZA: 漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4% 07/29 15:22

→ IBIZA: 不過這都是用總價算, 沒算槓桿 07/29 15:22

→ IBIZA: 如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了 07/29 15:23

→ IBIZA: 算錯, 20倍 07/29 15:24