連結： https://house.ettoday.net/news/2785191 內文： 文／《住宅週報》社長陸敬民 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋，成 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式，十 分不可取，呼籲業內人士應自律。 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人，年 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所周知 ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業者 ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，自然 形成行情。 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價也尚 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法。 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距30萬 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰包75 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間中古 物件，然後用9字頭購入？ 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字頭成 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真正目 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下半年 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至望房 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要行 情。 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使消 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的示範 。 陸敬民小檔案 學歷：淡江大學中文系畢業 經歷：《自由時報》房地產記者 現職：《住宅週報》社長 心得： 陸敬民怒斥竹北房價亂象 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨 讓竹北變成炒房之都 可惡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.226.223.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722087812.A.C93

推 Gavatzky: 賴：房價正在降 07/27 21:46

推 a5292710: 陸敬民這咖先前說我亂說話 07/27 21:47

→ a5292710: https://i.imgur.com/g9Qy2Bt.jpeg 07/27 21:47

→ a5292710: 結果如下圖 07/27 21:49

→ a5292710: https://i.imgur.com/OU5evvv.jpeg 07/27 21:49

噓 knight92: 他誰？ 07/27 21:49

→ a5292710: https://i.imgur.com/SzKSlCI.jpeg 07/27 21:50

→ a5292710: https://i.imgur.com/Hupy5xv.jpeg 07/27 21:51

→ a5292710: 你要聽這咖評論新竹？ 07/27 21:52

→ MacD89: 該區6字頭中古屋在哪? 走到高鐵10分鐘內的都卡六年很少物 07/27 21:59

→ MacD89: 件丟出來賣啊 07/27 21:59

推 cicatrix: 這些老房地產評論者都過時了，早跟不上時代了 07/27 22:00

推 a5292710: 重點在於正高鐵沒物件。作價？笑死。房價就是買賣雙方合 07/27 22:01

→ a5292710: 意的東西。這咖… 07/27 22:01

推 bustinjieber: 明眼人一看就知道是之前政府蓋牌 07/27 22:01

→ MacD89: 竹科匯應該還是預售屋可轉售的時候吧? 接下來的就是鎖死了 07/27 22:07

→ MacD89: 流動性被鎖死的情況下價格出現大的波動很正常 07/27 22:11

推 pisa2022: 漲停鎖死，信不信由你 07/27 22:18

推 psow123: 誰手骨這麼粗自己做價？好處在哪== 07/27 22:18

推 petesam: 原來是作價喔，傻傻的學弟接貨 07/27 22:19

推 dracula83183: 接下來就破百了 07/27 22:26

→ dracula83183: 家戶所得500萬，單坪破百萬還是買得很輕鬆 07/27 22:27

噓 ayou7: 看到他就噓，看漲喊漲 07/27 22:28

推 dracula83183: 學長稅還是繳一繳，頭過身就過了 07/27 22:30

→ dracula83183: 陸說炒作，為什麼不去檢舉？ 07/27 22:31

→ dracula83183: 寫一寫衝流量吧 07/27 22:31

推 zxcvb7700: 他就是炒房仔啊XDD 07/27 22:31

噓 zxxsd: 屁 07/27 22:41

推 roger744: 自己作價白繳幾百萬的稅給政府..？要不要聽聽自己在說 07/27 22:44

→ roger744: 什麼呢 07/27 22:44

噓 ktpp: 誰開一堆群組談房市？ 07/27 22:46

推 lmc66: 淡大中文系也有教房市分析哦 多才多藝 07/27 22:50

→ chouvincent: 這咖是誰 07/27 22:53

噓 darkangel119: 誰 07/27 22:53

噓 Mulsanne: 這咖是40萬賣掉竹北高鐵房的那個？ 07/27 22:58

噓 bhonor: 茄拔代言人，竹北臭了嗎？！ 07/27 22:58

推 PIMCO: 這咖就前兩年叫人賣竹北買台南茄拔的，竹北的房子 07/27 22:58

→ PIMCO: 一坪40萬就賣掉被外拋，現在超級眼紅 07/27 22:58

→ Mulsanne: 台清交理工碩博士聽淡江文組仔的建議 笑死 07/27 22:59

噓 bhonor: 竹北在地人一堆在群組，嘴別人竹北病？！ 你才有病！ 07/27 23:02

推 Latte7: 淡江的來教台清交的？ 07/27 23:05

推 yytseng: 跟股票賣飛仔一樣，眼紅 07/27 23:05

推 Latte7: 二手大坪數新古都86了 07/27 23:06

推 b777787: 拔茄子哈哈拔茄子 07/27 23:07

推 johnny853884: 明明就有2筆95 07/27 23:09

推 Morphee: 單價40賣飛竹北高鐵房的專家？ 07/27 23:09

噓 yyc210: 純噓這傢伙 07/27 23:10

→ Mulsanne: 新埔也太爛了吧 隨便買間二重埔或寶山都賺爆 07/27 23:10

→ Mulsanne: 連湖口新豐都噴了 07/27 23:11

→ yyc210: 柴X群呵呵呵 07/27 23:11

推 successman: 造謠罰300萬 07/27 23:12

推 paul76318: 他一定是由愛生恨 07/27 23:15

推 blargelp: 好慘，沒賺到結果變這樣 07/27 23:17

→ blargelp: 慎選標的 07/27 23:17

噓 pisa2022: 竹北「作價」到9字頭…政府不用查嗎？？？ 07/27 23:33

→ bhonor: 造謠有沒有罰則？！ 07/27 23:49

→ alexstag: 想要回鍋竹北被看破手腳…QQ 07/27 23:58

噓 chouvincent: 文組阿 不就林20萬之流 笑死 07/28 00:11

推 prostar: 只能說寶佳奇磊就呼籲大家下車 07/28 00:14

→ prostar: 現在發現自己太早下了。 07/28 00:14

→ prostar: 只好開始罵 07/28 00:15

推 alexstag: 他早在奇磊之前就下車啦…所以才罵，結果發現越罵 07/28 00:17

→ alexstag: 越高… 07/28 00:17

推 spermbox: 說實在看他不如看C卡還比較準 07/28 00:22

→ CrabBro: 鑑價跟不上實價早就不是一兩天的事，這個陸敬民哪的雜魚 07/28 00:34

→ CrabBro: google 淡江中文和自由時報記者，果然可憐雜魚一條 07/28 00:36

噓 buike: 就是要你們罵他流量才高，傻傻的 07/28 00:37

推 Juneje: 快崩了 趕快逃 07/28 01:01

推 NTU303150195: 歡樂外拋 07/28 01:05

推 nedbob: 作價的房地合一稅，善用重購退稅，可以輕易拿回來 07/28 01:09

→ nedbob: 不過竹北真的是漲很兇 07/28 01:10

推 zoo2020: 竹北高鐵的好處去逛過一圈就知道了。+9比較少 07/28 01:15

→ justin200428: 這板很多眼紅新竹 不要意外 07/28 01:19

→ justin200428: 竹北就算跌一半有錢人還是很多 07/28 01:19

→ justin200428: 一堆炒房仔抱不住打不贏台積大戶 07/28 01:20

→ justin200428: 竹北看多了 眼紅口憐 07/28 01:20

噓 iphone4ass: 這咖說話要打折 07/28 01:58

噓 musicaledio: 他在暗示竹科匯那兩筆90萬是作價左手賣右手嗎？ 07/28 02:38

噓 iphone4ass: 他不敢直接講啦，想利用粉絲製造輿論壓力，可惜已經 07/28 02:40

→ iphone4ass: 沒人信他了 07/28 02:40

→ yasea2004: 昨天都說他還有竹北貨 沒台南高鐵了 可是他不是在帶南 07/28 05:29

→ yasea2004: 部的嗎 07/28 05:29

→ yasea2004: 下面的版主蠢到聽不懂要先砍掉那幾個邏輯嘴砲王 一直 07/28 05:32

→ yasea2004: 到老大講出實話才反應過來也太弱了 07/28 05:32

→ yasea2004: 雖然價格很怪 但用重購退稅洗回房地合一稅 要用住沒一 07/28 05:40

→ yasea2004: 年的 還兩間會不會玩太大 07/28 05:40

噓 kiki88: 到處都是在炒作好嗎！！大驚小怪 07/28 06:24

噓 specialrain: 這咖跟賊克一樣還有人信喔 07/28 06:28

推 kyova: 準備賺爛 07/28 07:32

→ flydeer: 他帶的群組都很偏頗啊 他偏愛的地區為了出貨都不能 07/28 07:54

→ flydeer: 在群組嫌 07/28 07:54

噓 kizz: 成立一堆群組 又講這種話 什麼標準 07/28 08:33

噓 ayou7: 在群組嫌他的貨就會被踢然後刪文，釣韮菜 07/28 08:42

噓 zhi5566: 笑死 看錯下車 找理由 真爛 07/28 08:55

推 Refauth: 台灣老人沒買到急了XD 07/28 09:24

推 YouGot5566: 這年頭故意討罵才有流量啊 正經八百反而沒流量 07/28 09:45

推 jis530721: 哪裡不炒房? 07/28 10:05

→ vux: 竹北有牆壁的東西趕快買，有人幫拉 07/28 10:11

噓 kinnazeen: 笑死，聽過他直播講話真的有夠痛苦，贅詞一堆加上詞句 07/28 10:58

→ kinnazeen: 零零落落，一句話可以斷個7、8次才講完，聽過一次就掰 07/28 10:58

→ kinnazeen: 掰 07/28 10:58

噓 vicyong: 淡大中文？呵呵呵 07/28 11:23

噓 eddie0729: 他收錢帶貨被看破手腳 他的話才是最不能信的 07/28 13:18

→ aaboutt: 新竹高鐵9字頭？那乾脆坐高鐵上下班，買在雙北比較好吧！ 07/28 13:28

推 zhi5566: 現在賣飛新竹投客都很急 那個稀有屋源 薪資 公司營收 07/28 15:51

→ zhi5566: 然後這個人轉正義魔人 也是笑死 沒料就用屎味那招 07/28 15:55

推 wayne490: 會買竹北高鐵的人基本上都是假日趕快搭高鐵逃離,呵 07/28 17:29

推 soqqcat: 會有樓上這種想法的是真的認識多數竹北高鐵的人會這樣嗎 07/28 17:38

→ soqqcat: ？我假日就很少去台北欸 07/28 17:38