連結：https://reurl.cc/Yq75d0 內文： 上有雙北、下有新竹　桃園夾中間房價甜爆！專家力推「3潛力股」：錯過可惜 好房網／新聞中心 2024-07-27 18:30 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 因鄰近雙北、建設不斷及房價親民等優勢，桃園不少新興重劃區近年來移入大批外來人口 ，其中還不乏南下置產的雙北客，房市前景備受看好。伴隨房價飆漲，這些重劃區中，專 家點名3處潛力股，認為是未來非同小可的潛力區域。 馨傳不動產智庫執行長何世昌解析，桃園是北台灣房價「鞍型區」，比雙北、新竹還便宜 ，成為輕移民與資金湧入之處，房市處於輪漲格局。如硬要在桃園挑出3個潛力區，他認 為是龜山A7、八德擴大重劃區及桃園高鐵特定區（青埔特區）。 八德擴大重劃區。圖／永慶房產集團提供 這3者中，何世昌特別提到八德是他向來都很看好的區域，原因就在重劃區密集、街廓整 齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、捷運建設、長期人口持續成長，以及3字頭至4字頭的 房價負擔並不算重，整個區域發展活力欣欣向榮。 他指出，八德房價較高的地方在大湳市區，如果口袋當然可以買在這個地方。但若是預算 不足，或要押注未來性，推薦可購買擴大重劃區，此處擁有桃捷綠線一大利多，再加上相 對低價這個優勢，「錯過著實可惜」。 根據桃園不動產e指通發布的最新交易分析月報，統計至2024年3月，觀察以上3大重點地 區新大樓買賣成交，龜山區方面，大樓新成屋交易均價為37.5萬元／坪，交易主要集中機 捷A7站地區及龜山市區，近1年月均價約介於33至38萬元／坪間。 而八德區大樓新成屋交易均價34.3萬元／坪，交易主要集中於區公所生活圈，近1年月均 價約29至35萬元／坪間；中壢的部分，大樓新成屋交易均價43.5萬元／坪，主要分布青埔 地區，近1年月均價約介於35至44萬元／坪間。 永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出，八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站 ，以及大鶯豐德交流道等建設利多，交通便利性大加分。此外，長榮健康醫療社團法人八 德長榮醫院園區將進駐，待未來完工後，將為當地民眾挹注更多醫療資源。 周亞威表示，近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦，八德擴大重劃區也是可 明顯感受這波買氣，其購屋客群，桃園在地與外地都有，從比例來看，在地客與雙北客約 一半一半。 心得： 來看看這三個地方的單價實價登錄好了 A7重劃區: 富宇富御 113/06/17 D棟2-22F號 單價:56.4萬/坪 八擴重劃區: 鴻承鑄玥 113/06/14 C棟2-3F號 單價:45.6萬/坪 青埔重劃區: 新大墨 113/06/08 A棟2-20F號 單價:70.0萬/坪 所以看近1年的月均價已經沒有太大幫助 現在都快7月底 貼近市場的價格只能自己去接待中心問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.12.88.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722087307.A.549

推 a5292710: 阿昌跟我提的重點一模一樣，八德、龜山、青埔。07/27 21:42

推 maxgopon: 八擴真的不錯，住起來舒服07/27 21:46

推 chimouse: 不要執著10年前的話 八擴真的相對便宜 也很方便 有未來07/27 21:48

→ chimouse: 就算要再擴大 旁邊腹地也都很足夠 甚至幾十年後再帶動07/27 21:48

→ chimouse: 大溪變外溢區07/27 21:48

→ chimouse: 只是八德畢竟外來人口突然暴增 當地人口素質真的落差很07/27 21:49

→ chimouse: 大07/27 21:49

推 toto123: 八擴 有沒有推薦自住建案 07/27 22:08

→ toto123: 八德 07/27 22:08

推 toto123: 買來投資 07/27 22:10

推 pz5202: 我覺得八德那邊很棒！ 07/27 22:16

推 chouvincent: 八擴現在慢了 龜山還可以撈低點 07/27 22:37

→ chouvincent: 桃園自身的凹陷區域 最香就是龜山 07/27 22:38

推 toto123: 龜山跟林口 都慢了 07/27 22:39

推 Tohkachan: 看龜山跟中壢後站 07/27 22:41

推 jessicaabc98: 貧民哭，還沾沾自喜，長見識 07/27 22:48

推 garage: 八擴已經漲兩三波了吧 07/27 22:49

噓 jinso7410: 低調 07/27 22:50

推 chouvincent: 八擴新案都站穩4了吧 現在確實晚了 07/27 22:52

→ chouvincent: 前兩年都是3 07/27 22:52

推 toto123: 便宜的地方都長得快啊，你們看新北一環要多少了 07/27 22:55

→ toto123: 龜山林口沒漲嗎XD 07/27 22:55

推 jessicaabc98: 低調啥，早就買滿了，嘿嘿 07/27 22:58

推 NodeWay: A7大部分案子都還沒交屋超過5年 整個供給鎖死了 07/27 23:00

→ NodeWay: 建商喊多少就多少 寶佳新案還只限已購預約 07/27 23:00

→ NodeWay: 青埔則是還遠遠不到上限 連區外都要5字頭很可怕 07/27 23:01

→ NodeWay: 八擴我覺得不但漲得快 還很有空間往上 07/27 23:02

→ WenliYang: 不就貧民窟的意思…… 07/27 23:06

→ avmm9898: 急了 07/27 23:10

推 jessicaabc98: 就真的貧民哭，但也沒便宜竹北了，當初一坪3x， 07/27 23:13

推 NSYSUEE: A7供不應求的現象已經出現，中古屋主和建商都很惜售，想 07/27 23:21

→ NSYSUEE: 買的又很多 07/27 23:21

→ jl40: 這邊還真的蠻一搭一唱的 07/27 23:27

推 jessicaabc98: 這就網軍，雙簧唱起來 07/27 23:31

推 junior020486: 跟我的部位一樣 07/27 23:33

推 pptsuck: 八德真的很棒 07/27 23:36

推 POWERSERIES: 兩邊高峰夾住中間，就跟奶炮一樣 07/27 23:55

噓 avexgroup: 八德不如住淡海 07/28 00:00

推 coonash: 八擴吃不到台北外溢 上限跟青埔A7我覺得有段落差 07/28 00:13

推 jerry1019: 區域不限，夠近捷運，都爽，通通爽 07/28 00:57

→ jerry1019: 以後對捷運的需求，肯定不是這樣而已 07/28 00:58

推 aspd5306: 桃園就是看跟竹北新北一環的差距而已 兩邊漲上去 桃園 07/28 04:26

→ aspd5306: 補漲 兩邊不漲 桃園不會自己漲 07/28 04:26

→ toto123: 桃園最主要是有人礦+捷運 比較不會怕 07/28 07:19

→ toto123: 桃園那種工廠地方多的地方，一般人也可以面試錄取 07/28 07:27

推 QQFOX: 國三沿線雙北外來客中和土城三峽人口就能讓八擴突飛猛進了 07/28 08:55

→ QQFOX: … 07/28 08:55

推 QQFOX: 甚至不少早期入場八擴的人會小換大或直接第二第三戶的買 07/28 09:00

推 QQFOX: 加上題材不少，成如今局面也不太意外便是 07/28 09:02

噓 justin200428: 肥宅燦忘了？ 07/28 10:42