各位前輩大家晚安！ 事情是這樣的 兩個多月前透過實登 間接發現遠親已把近一半分農地賣掉 地點離動工中的綠捷某站 步行僅500m 面鄰12米路 土地方正 近公園及國高學區 及國二 一分地成交在6,000w(~21w/p) 我家兄弟姐妹同樣持有位在隔壁 總計也是一分半且方正的農地 因為各有家庭 家人想開價24w/p掛售 個人想法與家人分岐 想等周邊捷運通車 前後 沿線有無機會走TOD區段徵收計劃 畢竟也都等了25年的時間 不急於一時 但由於資金有限 無法拿下家人的持分 這邊想請教各位前輩意見 該堅持與家人持續溝通等待周邊TOD區徵 還是跟遠親一樣再墊價掛賣出去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.192.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1722082282.A.D8C

→ MTKer5566: 最近朋友剛成交一坪快30 07/27 21:17

→ morrischip: 30！這也太狂了吧 07/27 21:23

推 hsinggg: 我家等十幾年，最後圖直接變了 07/27 22:57

推 Joker9527: 等區段徵收，生地轉熟地，價值會更高（但你農地坪數要 07/28 03:29

→ Joker9527: 夠大才有價值），區段徵收配回的地大約40%起跳，你地 07/28 03:29

→ Joker9527: 太小權值抽籤配地會很尷尬 07/28 03:29

→ Joker9527: 桃園都計農就台鐵紅線及G12、G13目前未來價值更大，但 07/28 03:30

→ Joker9527: 兩個計畫都還很久，你要有放十年打算 07/28 03:30

推 landy58892: 快點賣，短期內價格跳不上去了，賣了再去投資別的， 07/28 07:44

→ landy58892: 我認真 07/28 07:44

→ morrischip: 位處桃鐵周邊 應該比紅線及g12/13要優 1.5分雖不大 07/28 09:03

→ morrischip: 但仍有一定經濟規模 07/28 09:03

推 landy58892: 一直很多農地地主有種謬誤，會認為自己的土地在大馬 07/28 09:27

→ landy58892: 路旁邊或者交通要道很值錢，實際上是不在重劃區內差 07/28 09:27

→ landy58892: 異才是最大的，重劃範圍內的就是有機會成本變成建地， 07/28 09:27

→ landy58892: 大馬路的農地還是只會是農地 07/28 09:27

推 prichman: 先確認有沒有在範圍內 沒有果斷閃人 在範圍裡配地面積 07/28 10:15

→ prichman: 通常有面積門檻的容獎紅利 所以大家都沒有要配 通常吃 07/28 10:15

→ prichman: 不到 自己留好像也沒比較好 07/28 10:15

→ morrischip: 預徵範圍內第一排且面12米路及公園 07/28 10:16

推 prichman: 區段徵收範圍內 面哪裡沒差反正還是要抽籤 不是市地重 07/28 10:26

→ prichman: 劃 看公告現值計算權值的 只是g12 g13縮編蠻傷的 自己 07/28 10:26

→ prichman: 評估未來性吧 07/28 10:26

→ morrischip: 不是g12/13 是離桃鐵最近的預徵地 可能也是最後一塊了 07/28 10:33

推 prichman: 那我誤會位置了 那個人建議 這個沒明確計畫的 賣一賣 07/28 10:40

→ prichman: 閃人換車搭吧 比紅線綠線糟我覺得 土地這種事 明確性滿 07/28 10:40

→ prichman: 重要的 07/28 10:40

推 abcgigi: 紅綠線這麼明確的案子都從2013年拖到現在了，綠線又在今 07/28 10:52

→ abcgigi: 年縮範圍，而且你的計劃案應該是棕線吧？那有得等了 07/28 10:52

→ morrischip: 綠線大後站計劃範圍內 07/28 11:08

推 prichman: 建議不要有地主濾鏡 客觀宏觀了解一下整體都市計畫 跟 07/28 11:17

→ prichman: 計畫次序優先 這樣就會大概有個答案 07/28 11:17

→ morrischip: 謝謝p大資訊 我心裡有底了 07/28 11:27

推 he00244945: 請教一下 在都計內是否等於在重劃區內? 07/28 11:54

→ chouvincent: 棕線嗎 07/28 14:07