老家是台中的42年大透天(一樓可當店面，但因都自住所以沒出租過) 地坪約70多坪，建坪約160多坪三層樓(連棟透天，可出租一棟)， 住久頂樓有漏水問題， 4樓頂樓買防水漆塗過， 說真的面積不小當時也是買了超多桶得利倍剋漏做過防水隔熱， 花了一個月月薪就蠻心痛的>"< 但這幾天颱風還是發現會小漏水， 所以有在考慮是否要在頂樓加蓋鐵皮， 加上阿公年邁也都住一樓無法爬樓梯(先用簡易的塑膠拉簾門片隔間)， 也想在一樓隔孝親房，天氣熱也想多裝冷氣給長輩睡覺可吹， 零零總總真需要一直花錢...翻修這翻修那 目前在猶豫到底要賣換新或整修出租+自住好，因為家裡是有空房閒置 1. 舊透天賣掉換買新透天或二戶電梯大樓(2-3房)，就不用煩惱翻修 2. 一棟出租，簡易整修 (整修好像也是要抓個200-400萬內整修? 預計屋頂加蓋鐵皮、8間房間、4間衛浴整修、冷氣加裝、 出租不知是否換電熱水器會比較方便?原都用天然氣) 3. 賣給建商打掉重蓋分一棟(不知這可能性高嗎?) 以上不曉得哪個做法會比較好?或有其它更好的建議? 房仲很鼓勵1，因為最單純， 但長輩感覺整修住比較有安全感，因為都沒搬過家， 透天厝如果拿來貸款翻修的資金利率目前大概多少? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 150.116.189.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721985057.A.677

→ KGSox: 幾個人住啊?原本160坪換去大樓3房只剩不到25坪受得了? 07/26 17:13

推 pttcloud: 看地點，如果出租熱絡，可以考慮改修，當然要花一筆錢 07/26 17:15

→ pttcloud: ，以地坪建坪算很好使用的物件 07/26 17:15

推 vanjoey: 4原屋增貸裝潢出租，然後買2戶新房 07/26 17:23

→ vanjoey: 但前提是原屋地點夠好 07/26 17:23

推 venusringo: 1選項：只好奇 住習慣160坪的人有可能強迫忍耐任何低 07/26 17:33

→ venusringo: 於35坪以下的空間嗎 07/26 17:33

→ testPtt: 人口不多的話重蓋平房是比較好的 不過拆清也不便宜就是 07/26 17:42

推 kklarinet: 30年就要趕快換屋了，拖到42年賣不出去 07/26 17:45

推 l98: 預算多少，這建坪大，直接大翻修裝電梯呀 07/26 17:56

→ l98: 天然氣比較好 07/26 17:57

推 a9940597: 裝電梯 07/26 17:59

推 vespa76123: 為什麼拖到42年就賣不出去？ 07/26 18:04

推 l98: 地點好不用擔心賣不出去，他現在一樓都還能出租，不會太差 07/26 18:06

→ d1438a: 地70多要不考慮開全聯 07/26 18:36

推 repast: 傻了才把透天賣掉換去住公寓... 07/26 18:57

→ kklarinet: 要賣得出去也可以啊 就廢墟價 07/26 19:23

推 sixteen: 出租 07/26 19:59

推 fireheart988: 地坪70超大間欸 07/26 20:03

推 faith724: 其實我也好奇，住習慣大坪數透天的，能習慣現在小坪數 07/26 20:19

→ faith724: 還有公設的大樓嗎？ 07/26 20:19

推 kingkinggod: 70坪都能開全聯或是家樂福便利購了，租出去比較實在 07/26 21:00

推 chouvincent: 坪數差太多了吧 我猜地點應該普通 07/26 21:26

推 TFK822: 看地點在哪吧。 07/26 21:27

推 rainlinix: 地70坪..建160坪，有這麼想法可能先跟長輩溝通看看， 07/26 22:11

→ rainlinix: 因為依我阿嬤的想法 透天換大樓真的不可能… 07/26 22:11

→ rainlinix: 有天然氣就用天然氣 07/26 22:11

推 pppwww: 房仲鼓勵1不是因為最單純，而是因為他有生意好做，不要傻 07/27 01:28

→ pppwww: 傻的 07/27 01:28

→ qss05: 他是地70的連棟，單層應該才50左右，要是沒打通，一間才25 07/27 10:04

→ qss05: ，開美廉社還差不多怎麼開全聯，就算50開全家還差不多 07/27 10:04