先感謝大家願意點進來看，真心請教： 母親十年前用我的首購買了台中40年的電梯社區三房, 目前剩120的本息攤還跟260的增貸, 房子和貸款都在我名下, 每月約支出1萬3，現為母親自住 手上信貸目前約300, 每月本息攤約3萬3, 綁約到明年6月 目前離婚帶小孩在台北租房子, 每月租金2萬 最近因為不想再搬家了考慮看房（月收約15萬）, 想用新青安, 我知道名下不能持有房產 ，想到幾個方式不確定可不可行： 1. 把房子過戶給母親：請問是只要手上沒有房就好嗎？還是連貸款都不能有？可以 把持有人過給她，而我繼續繳貸款？這樣有符合條件嗎？不確定應用贈與或買賣處理？ 2. 房貸還清再過戶：目前的信貸利率比增貸利率還低一點，也許我用信貸加部份存款， 把房貸還清。本來信貸是理財用，因為綁到明年6月, 所以要還清也要明年了。 3. 用母親的名字買：這個好像很難？母親沒收入，我可以當保人下去貸款買嗎？ 真心請教，D還請各位不吝建議，感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.116.96.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721975790.A.346

推 Anyotw: 你過戶…這個動作的成本就超過新青安的利息補貼了吧 07/26 14:38

→ wobule: 謝謝回覆，我是想如果不過戶，第二間貸款成數太低我拿不出 07/26 14:46

→ wobule: 來那麼多@@.. 07/26 14:46

→ MOMO0478: 妳過戶給媽媽 光這個部分 成本就多少 07/26 14:51

→ Jeffrey11061: 問過兩間公股，雖然央行只看名下，但財政部看貸款 07/26 15:04

→ Jeffrey11061: ，所以銀行怕麻煩就從嚴審核，最好名下跟貸款都不 07/26 15:04

→ Jeffrey11061: 在自己身上最穩 07/26 15:04

→ Jeffrey11061: 3. 可能行不通，似乎主要還是看借款人，當保人只有 07/26 15:05

→ Jeffrey11061: 加分作用 07/26 15:05

→ Jeffrey11061: 把120還掉，不要走新青安應該才是最佳解 07/26 15:06

→ wobule: 感謝，請問還掉120就好嗎？還是連增貸都要還呢？ 07/26 15:23

→ wobule: 如果不用新青安，我理解是名下沒房貸就算首購了，不過增貸 07/26 15:27

→ wobule: 需不需要還清呢？記得增貸掛4 07/26 15:27

推 einnoc: 你過戶給母親如果是用贈與的話，你以後賣這件房子的房地合 07/26 16:10

→ einnoc: 一稅可能會很恐怖，千萬不要因小失大 07/26 16:10

→ wobule: 謝謝~那這樣看起來我好像不適合用新青安,用一般首購就好了 07/26 16:18

→ wobule: 囉?只是不確定是還120的房貸就好,還是增貸也要還才算首購? 07/26 16:19

推 emily20: 千萬不要過戶給媽媽，要繳稅還有一些延伸的問題。 07/26 16:37

→ Jeffrey11061: https://i.imgur.com/HRg1JNA.jpeg 07/26 16:53

→ Jeffrey11061: 掛一還完就好 07/26 16:53

→ wobule: 感謝大家建議，那我就放棄新青安，改一般首購～也不過戶了 07/26 17:04

→ wobule: 希望信貸不會對貸款利率有太大影響.. 07/26 17:10