連結： https://house.udn.com/house/story/123590/8118169 內文： 建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」 中台灣房市熱絡，近來建商積極購入台中土地，其中南區因擁有成熟商圈以及雙鐵共構大 慶站，加上緊鄰的13期重劃區頻創高價，比價效應下，吸引包括精銳、富宇（4907）、坤 悅（5206）、元城等品牌建商插旗。業者指出，台中房價近來水漲船高，南區價格相對親 民，南區有望會是南台中最具補漲潛力的一區。 根據最新實價登錄，南台中最大重劃區13期今年迎來推案潮，新案甫進場即以6字頭定錨 區域單價，其中「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域天花板。 烏日區近年則是受惠於高鐵、購物中心等利多帶動，吸引不少開發商推案，包括達麗建設 （6177）推出的新高鐵案，最高價已來到5字頭，而較外圍的大里區預售屋新案「林維躍 於」最高單價也達到了55.1萬。 相較之下，南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞，擁有雙捷運軌道、國圖館、中山醫 院等公共設施，且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站，生活機能相當完善。 21世紀不動產資深經理沈政興表示，南區與鄰近的13期重劃區相比，每坪價格少5~10萬元 ，加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能，區域房價的cp值顯 而易見，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升，有機會再掀一波補漲效應。 看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗，擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，繼 推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，今年也瞄準大慶車站周邊推出首發建案，其地段坐 擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能，且基地面積達2,323坪，為區域中難得 一見的大基地住宅案。 其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」，根據實價登錄顯示，目前已累積75筆交易最 高成交單價為57.8萬元；位於復興路的「元城上萃」，共計223戶，目前已累積217筆交易 ，最高單價也達到了62.1萬元。 在地業者指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客為主。然而，隨 著鐵路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷運綠線的通車，該區域的交通動能大幅 提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推廣區域再造計畫以及新興重劃區的帶動，未來 區域的房價補漲潛力備受期待。 心得： 橫空出世的13期開價直接上14期之上 不過目前除了七期水湳 有高出其他重劃區一節之外 其他的好像都在60~70左右徘徊了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.223.16.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721905042.A.94E

→ jessicaabc98: 最少一坪上看90-120 07/25 19:07

推 au041l: 南區最後淨土，快上車 07/25 19:07

推 ryanlin0411: 烏日漲其他重劃區沒道理跌吧 07/25 19:09

推 fuzzycool: 台中只要是市區都超宜居 14 13都很好住 07/25 19:26

→ KGSox: 中山醫文心秀泰那邊沒道理不破百 現在根本超便宜 快買! 07/25 19:45

推 bustinjieber: 13期不算橫空出世吧 07/25 20:00

→ lin8807819: 有點奇怪 07/25 20:10

推 kobe800124: 低調 07/25 22:57

推 No9: 烏日其實這兩三年沒什麼漲 房價凹陷區 07/25 23:04

推 mitic1029: 精銳還需要廣告嗎 07/25 23:11

推 jeffsu: 南區早就沒有淨土了 去年沒買得來不及了好嗎= = 07/26 04:35

→ jeffsu: 基本上全面上5了 連昌哥這種都上了= = 07/26 04:36

推 jeffsu: 我去年買的預售差六個月 同樓同戶型實登漲了200多萬 07/26 04:43