內文：斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉！　國稅局揪她殺價購屋釀禍 https://finance.ettoday.net/news/2783983 記者陳瑩欣／台北報導 繳不起房貸，斷頭賠售竟然也要繳房地合一稅！高雄國稅局今（24日）揭露特殊案例，一 名女子主張還不起超過千萬元的房貸，以低於入手價30萬元的方式轉手，但被國稅局查出 她在購屋時以做室內裝潢費用殺價180萬元，申報轉手時卻沒把殺價款納入，遭要求補稅 ，這名女子最後只好向納稅者權利保護官求救，酌減應納稅額。 高雄國稅局指出，甲女於109年以1030萬元向建商買入A房地，嗣減作室內裝潢，協議減價 180萬元。 不過，她在購入後因每月房貸本息還款壓力過大，甲女於是在112年將A房地以1050萬元出 售，其辦理房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅）申報時填報出售A房地所得0元【售價 1,050萬元-取得成本1030萬元-可減除移轉費用30萬元（未提示費用憑證，以售價3%計算 ，上限30萬元）】。 不過後來國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），甲女申報為1030 萬元，屬虛列成本180萬元（1030萬元-850萬元）須補稅加罰，甲女因無力繳納稅款向納 保官尋求協助。 甲女向納保官表示，A房地原始建商售價確為1030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折 價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1030萬元列報 取得成本。 納保官深入瞭解案情後，發現甲女於建商交屋後至出售期間，確實有自行裝修陸續支付裝 潢設計費、整修費、仲介費等支出，合計金額約100多萬元，甲女因係首次購屋不懂稅法 規定，未保存施作廠商開的交易憑證。經納保官協助甲女向施作廠商聯繫補發事宜，拿到 100多萬元整修花費的發票及憑證。納保官乃請原查單位就上開整修憑證重新核定，經原 查單位採認後，甲女除補繳金額大幅降低外，重新核定後漏報的課稅所得因符合稅務違章 案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。 繳不起也是要加價賣啦！精裝修扣一扣還是有賺啦,房價沒有回頭路～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.156.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721830709.A.5B1

推 KrisNYC: 這題最後免罰 然後標題這樣標...? 07/24 22:21

推 aaboutt: 很多人都這樣啊，向建商買房，房價都還包含部分裝潢費用 07/24 22:23

推 ilovejesus: 衝點擊數不遺餘力.... 07/24 22:23

→ qqphor: 看到最後所以？ 07/24 22:37

推 www16852: 看不太懂 07/24 22:39

推 murasei: 免罰原因應該是漏稅額未達處罰標準，但還是要補稅 07/24 22:45

推 raymond501: 投資客 07/24 23:12

推 kklarinet: 樓上，結論是有發票的部分不用繳稅才對 07/24 23:13

推 bustinjieber: 就實價登錄不確實啊，標題亂扯什麼， 07/24 23:19

→ bustinjieber: 只是屋主剛好有服務費跟裝修可以折抵， 07/24 23:19

→ bustinjieber: 所以最後才大幅減低房地合一稅 07/24 23:19

推 a96932000: 裝潢費用可以灌再實價登陸上面的嗎? 07/24 23:22

→ SouthEast62: 有些建案交易就是有帶裝潢，實際交易有含在裡面， 07/24 23:37

→ SouthEast62: 買方也確確實實付出了那筆金額，你有什麼立場說它 07/24 23:37

→ SouthEast62: 不合理？如果帶裝潢不可登陸在實價裡面，那中古屋 07/24 23:37

→ SouthEast62: 是不是全部都要裝修拆光才能交易過戶？ 07/24 23:37

→ jerrylin: 廢話 誰告訴你賠錢就不用繳稅了 07/24 23:59

推 SouthEast62: 不是呀，房地合一稅是所得稅，賠錢=沒有所得=是真 07/25 00:06

→ SouthEast62: 的不用繳稅呀！這起特例的問題是屋主退了裝潢，所 07/25 00:06

→ SouthEast62: 以購入成本不能用含裝潢價，如果用退裝潢後的成本 07/25 00:06

→ SouthEast62: 計算她是有賺錢的所以才有被追繳的後續 07/25 00:06

推 mago: 那裡有賠錢，不是取得1030（含裝潢），賣出1050嗎 07/25 00:10

推 SouthEast62: 你看清楚一點內文，是建商含裝原售價1030，但她退 07/25 00:12

→ SouthEast62: 了一百多萬的裝潢，所以取得成本只有八百多萬！ 07/25 00:12

推 SouthEast62: 要不然原本1030加她自己的裝修與其他操作費用，是 07/25 00:14

→ SouthEast62: 真的超過售價。 07/25 00:14

推 aa00788: 賠錢繳房地合一XDD 07/25 00:15

→ bustinjieber: 真的很多人看不懂內文== 07/25 00:15

→ aa00788: 給記者一樣低水準 07/25 00:15

推 a45601236qq: https://i.imgur.com/GX9N5fz.png 07/25 00:23

→ a45601236qq: 這時代閱讀能力差不要緊 起碼要會用AI 07/25 00:24

推 childeviler2: 敢問記者師從何方？ 07/25 00:26

推 drimp: 記者國小有畢業嗎 07/25 00:33

推 childeviler2: 買850，賣1050叫做斷頭賠售嗎？賺錢繳稅不就天經地 07/25 00:37

→ childeviler2: 義 07/25 00:37

推 childeviler2: 不過後來自己做裝潢，這個有開發票可以列近成本，可 07/25 00:40

→ childeviler2: 以降低繳稅額度 07/25 00:40

推 rainsilver: 扣掉裝潢和那些仲介費手續費 可能真的沒賺多少 07/25 00:43

推 SouthEast62: 應該是賺非常少，少到政府覺得你只是在誤差範圍內 07/25 00:51

→ SouthEast62: ，報錯稅只要補稅就好不另外罰款。 07/25 00:51

→ ActionII: 現在裝修要分開報啦 07/25 01:26

推 Nightu05: 還好後來讓她補件欸 辦這個自己真的要清楚當初的費用 07/25 02:30

推 hesperides: 買850 賣1050 繳稅不是天經地義嗎？記者是在誤導什麼 07/25 07:49

→ hesperides: 啊 07/25 07:49

推 lusifa2007: 你就實際有減價購買咩 07/25 08:33

→ lusifa2007: 退裝潢退了180萬都不用說的喔 僥倖鬼吧 07/25 08:35

推 prostar: 賠售.....數學老師放假 07/25 09:28

噓 kumaliu1988: 台灣的亂源就是記者，斷頭去尾截中間這樣就領一篇的 07/25 10:07

→ kumaliu1988: 稿費了 07/25 10:07

→ clement80161: 不老實，實登假數字被抓到 07/25 10:09

→ clement80161: 就是加價200賣的投客，記者理解能力大有問題 07/25 10:11

推 spanish26: 不是記者有問題 是他知道標題可以騙多數人 07/25 10:31

→ spanish26: 他只需要點閱率 不需要你懂 何況很多也沒看懂 07/25 10:32

→ spanish26: 如果不會騙點閱 寫一些沒人看的標題 那才傻 07/25 10:33

推 eden08062000: 為什麼要騙國稅局？ 07/25 11:41