各位房版前輩好呀， 小弟目前簽了一間五年新古， 跟賣家協議12月前交屋， 因為賣家有另一間需要付款的房子， 不能再拖到明年， 雖然已經準備2.5成頭期， 但是銀行鑑價在我們那個地區很難跟上成交價， 目前的粗估鑑價都不是很滿意， 雖然銀行都說實際送會再高， 但也不是一定吧！ 所以想說等九月， 同個社區會有一筆很高的實登上架， 屆時再申請房貸鑑價會比較高， 但是現在又很擔心銀行到九月會無法貸款。 如果現在先送件兩間看一下鑑價， 銀行表示重新鑑價要等到三個月後， 比九月更晚！！ 不知道到底該現在就送件還是等實登， 還想請各位大神指點！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.21.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721704087.A.9BA

→ ChikanDesu: 佛心賣家 扛貸款幫你凹鑑價07/23 11:11

→ ChikanDesu: 只有一筆特別突出的實登能影響的有限吧07/23 11:12

→ ChikanDesu: 銀行說的送完會高是常態阿 反而等到水位滿就必定沒得07/23 11:13

→ ChikanDesu: 貸07/23 11:13

推 ChikanDesu: 交不了屋你有簽八成還是七成五以下解約嗎 沒有的話還07/23 11:15

→ ChikanDesu: 是快點去送件吧07/23 11:15

→ avgirl: 訊號都來瞭你還有時間拖?07/23 11:22

推 yo4126: 你有2.5成頭期款.難道還無法抵上成交價的貸款?也蠻誇張07/23 11:34

推 yo4126: 那你不就是買到上漲後?那真的有點吃力07/23 11:37

推 timmer: 銀行 農會 漁會 保險都要問 現在銀行可能借不到錢07/23 11:39

→ timmer: 因為放款水位滿了07/23 11:39

→ timmer: 水位滿了不是能不能借到足額的問題 是1毛都借不到的問題07/23 11:46

推 asd900701: 憑什麼認為一定要用上限估給你呢07/23 11:52

推 ChikanDesu: 房仲 代書都沒辦法擔保你貸不到這件事 不要被騙了 你07/23 11:52

→ ChikanDesu: 貸不到就是違約 違約就是賠錢 你去告房仲也沒用 白紙 07/23 11:52

→ ChikanDesu: 黑字 上面沒有寫保證你貸得到 除非你有簽貸不足無條件07/23 11:52

→ ChikanDesu: 解約07/23 11:52

→ ChikanDesu: 房仲說的話都是屁好嗎 他的經驗不能代表你的現實 07/23 11:52

→ ChikanDesu: 只有對保才是真的 別傻傻的 07/23 11:53

→ ChikanDesu: 當然最好是年初貸 但屋主一定不可能給你延到明年的 除 07/23 11:54

→ ChikanDesu: 非你要幫他繳貸款XD 07/23 11:54

推 asd900701: 大家喜歡創高價 一堆踢鐵板 07/23 11:55

→ avgirl: ........房仲管你去死!到時只會跟你說照條約走! 07/23 12:01

→ NovaShin: 你可以說房板大大說不用怕 ㄏㄏ07/23 12:01

推 yogurtgood: 先送審一兩家，如果不合預期，九月實登附近再送一家 07/23 12:40

推 miauah: 就算多了一兩筆高價實登，銀行鑑價也不見得會改變，這是我 07/23 12:43

→ miauah: 今年處理的親身經驗。你這狀況應該要不只詢問一間銀行，每 07/23 12:43

→ miauah: 家鑑價跟成數跟水位都不一樣 07/23 12:43

→ student81122: 跟房仲另外簽合約，說到時候沒有房仲代墊，房仲不 07/23 12:43

→ student81122: 簽就不用理房仲 07/23 12:43

推 fo11ow: 房仲的保證是貸不下來 他幫你扛嗎？ 如果不是 他保證是什 07/23 12:48

→ fo11ow: 麼？你先叫他簽字看他敢不敢 07/23 12:48

推 hellosan: 有個方案是有些銀行可以做85成房貸 如果沒差太多 鑑價 07/23 12:59

→ hellosan: 不夠成數來補 07/23 12:59

→ hellosan: 你去找會做85成一段式的銀行問看看 07/23 13:00

推 RealID2018: 現在的問題是借不到錢 07/23 13:15

推 yo4126: 哪有可能借不到錢.如果你條件好.銀行錢就出來 07/23 13:23

推 miauah: 掛一是真的很難借，掛四在上次升準以後也很難 07/23 13:31

→ a123454698: 台北市一堆老社區5~6月還是一樣死豬價，誰說一定都創 07/23 13:36

→ a123454698: 新高 07/23 13:36

推 jessicaabc98: 事實就是你買太貴，加上附約無八成解約 07/23 13:41

推 session5: 農漁會貸款 07/23 13:43

噓 sspider0829: 趕緊過件 別水位滿了 你想貸都沒有 別耍蠢 07/23 14:15

推 SEEDA: 怎會有人蠢到相信房仲保證？ 到時候貸不出來他只是換個人賣 07/23 15:08

推 ppgg486: 你違約與否，仲介都能依約跟你要求仲介費 07/23 15:14

→ chris1281: 你被房仲騙了，鑑價不到位是你的事 07/23 16:42

推 cow7788: 別相信房仲，有個很積極的房仲跟了一年，最後跟他買了， 07/23 16:48

→ cow7788: 期間也是保證40年八成沒問題，最後問了半個月沒半間可以 07/23 16:48

→ cow7788: ，最後也是請公司配合的銀行幫忙處理才喬好 07/23 16:48

→ whitecow: 窮就別買 07/23 20:01