本人最近在台中看上一個預售屋(兩房兩衛)還不錯, 決定下定後便開始討論付款事宜, 簡單結論是交屋前總預付款是三成, 但小弟之前買過的預售屋經驗都是總預付款佔兩成左右, 建商給的原因是要避開一些投資客所以降低貸款成數, 但是未來如果客戶的資格是銀行認定允許的話,銀行還是可以讓客戶貸到八成. 有專業的大大可以幫忙看看裡面是不是有什麼魔鬼細節, 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 211.75.88.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721619362.A.A0B

→ Best5566: 避開投資客這種說法可信嗎 07/22 11:38

推 mitic1029: 銀行估價不高哩，連7成5都不到，是有多貴 07/22 11:40

推 SouthEast62: 應該是最近金融管制政府一天到晚出怪招製造市場變 07/22 11:41

→ SouthEast62: 數，建商降低宣告的貸款成數買保險吧。反正到時銀 07/22 11:41

→ SouthEast62: 行還是願意貸八成的話，買家拿回多餘的現金也不會 07/22 11:41

→ SouthEast62: 找他們抱怨，但萬一估太少貸不到交屋不順利，麻煩 07/22 11:41

→ SouthEast62: 就大了。 07/22 11:41

推 alexstag: 之前就有3成甚至4成的頭期+工程款，交屋只要信用沒 07/22 11:46

→ alexstag: 問題都可以貸款80% 07/22 11:46

→ jayemshow: 我建商本來頭期要七成 後來我談到七成五 供參 07/22 11:55

推 ianbomb: 頭期要七成很高耶，該不會是地上權? 07/22 12:11

推 SouthEast62: 我覺得他是說反了，應該是貸款成數75%，頭款+工程 07/22 12:14

→ SouthEast62: 款25% 07/22 12:14

推 TosakaSakura: 付款書規劃貸七成不少見 07/22 12:18

推 RealID2018: 就建商自籌不夠，要動用預售吧 07/22 12:42

→ jayemshow: 抱歉打反了 上面有人猜到 XD 07/22 13:12

→ gn01705529: 建商頭期要拿三成很常見，沒什麼貓膩 07/22 14:10

→ gn01705529: 理由有各種，避開投資客只是搪塞你的藉口 07/22 14:11

→ session5: 可以試試看農漁會貸款 07/22 14:21

→ NSYSUEE: 蠻多建商這樣做的，主要現在房市太熱，他怕交屋前一堆屋 07/22 14:36

→ NSYSUEE: 主一堆毛，所以現在幾乎定在75成或7成 07/22 14:36

→ NSYSUEE: 但你跟銀行還是可以貸八成，假如你成功貸八成，那其實那 07/22 14:37

→ NSYSUEE: 一成的錢也可以從貸款拿回來，應該是還好 07/22 14:37