最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣，價位大概在1400，但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋，目前銀行都無法鑑價，房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸（？ 本身是公務人員，身上現金約430，沒有貸款信用卡也都是一次繳清，預計用公務人員貸 款沒有要用新青安 現在最怕的是簽約之後沒有銀行可以用售價貸款8成，糟一點的狀況就是買了房沒有家電 ，最糟就是貸不過直接賠所有費用的樣子。 有前輩遇過同樣的狀況嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.82.253.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721614345.A.4B6

推 Keade0325: 跟買方談貸款不過就解約07/22 10:23

推 jessicaabc98: 公務員，別怕，先殺價格吧07/22 10:23

→ Keade0325: 他想賣其他買方也有這問題07/22 10:23

推 roy0710: 鴨蛋酥啊 沒過就解約 不給押就換肩07/22 10:27

推 blargelp: 正常 A7哈佛苑今年初交屋 一堆鑑價不到的07/22 10:31

推 shikao: 那一區 銀行有自己切ABC 07/22 10:32

推 bonuit: 解約要付多少07/22 10:42

推 yan08572002: 銀行會參考附近成屋價來鑑定 07/22 11:02

推 Rafallos: 先去問好貸款再決定，買了沒辦法貸款是買方問題不是賣07/22 11:06

→ Rafallos: 方07/22 11:06

推 hankwanghow: 合約可以加一條未貸款總價金足8成無條件解約07/22 11:17

→ hankwanghow: 加這一條很普遍啦 07/22 11:17

推 hankwanghow: 那就不要買 我沒遇過不給加的 直接跟他說你跟之前平 07/22 11:21

→ hankwanghow: 均售價價差很多 體諒一下07/22 11:21

→ hankwanghow: 代書自己也知道這條非常普遍07/22 11:22

推 ssssssaa: 我自己碰到的是建商不願意配合退款 所以銀行不給我多貸07/22 11:43

→ ssssssaa: 只能照合約價去貸 我最後是去信貸才有錢買家具家電07/22 11:44

推 panzer1224: 轉預售約什麼字都加不上去好嗎 懂的人都知道轉約不要07/22 12:22

→ panzer1224: 碰07/22 12:22

→ session5: 農漁會貸款 07/22 14:21

推 escape54321: 等成屋買賣 不要買轉約 07/22 15:14

推 escape54321: 剛交屋短期買賣銀行鑑價跟不上很正常，只能頭款多出 07/22 15:55

→ escape54321: 一點了 07/22 15:55