如題,目前正在考慮遠雄山禾與欣府城進士樓這兩個預售的三房房型,皆為38坪, 有以下幾點比較: 交通: 1.這兩個建案都有主打北外環進南科,鹽行相對來說較近,但在北區海安路匝道只要2mins左右車程,上班通勤時間應該不會差太多?) 2. 鹽行靠近交流道,北區較遠 學區: 1.鹽行:鹽行國中小 2.北區:文元國小、明德國中 生活機能: 1.鹽行:已有商圈,但是都要開車,且車多 2.北區:好市多、夜市、小北、海安商圈、離市區近,路大,車流體感上沒那麼多 未來發展: 1.鹽行:除北外環,想不到其他的(還請補充) 2.北區:北外環、商20、南山廣場(新光進駐?),其他優勢還請補充 建商比較: 遠雄和欣巴巴這兩間看起來沒有太多負評,有疑慮的只有遠雄的耐震係數,欣巴巴則是討論較少,且公設目前沒有3D圖可以參考,歡迎已購戶分享欣巴巴的優劣 價格 : 兩戶皆為38坪左右 1.遠雄山禾平均43-45之間,總價約1800-1900 2.欣巴巴進士樓46-49之間,總價1960-2060 對於北區三房突破2000萬有點嚇到,下一期君子樓不意外會站上50以上,會這麼猶豫的點在於北區和鹽行間是否值得這200萬左右的價差捏上去 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.39.144.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721571645.A.B23
s9009811: 鹽行可以 07/21 22:30
azurbbb: 預算夠的話 沒有不選北區的理由 07/21 22:33
adolas: 是"民"德國中. 在南科工作可考慮鹽行,不然北區鄭子寮較佳 07/21 22:39
williamchan: 1. 少子化不要太期待會蓋鹽行國小,學區目前是鄭子 07/21 23:06
williamchan: 寮遠勝,文元不用解釋 民德升學率也在前段班 07/21 23:06
williamchan: 2. 建商名氣這見仁見智,但若喜愛遠雄可考慮北府院 07/21 23:06
williamchan: 3.海安路閘道還要時間,開通前我覺得六甲頂會頗塞QQ 07/21 23:06
Mithra: 生活環境北區還是好一點 生活環境北區還是好一點 兩百萬 07/21 23:49
Mithra: 能捏還是建議捏 07/21 23:50
bbcuee: 鄭子寮環境非常非常舒服 07/22 01:12
dennisli8807: 居住環境跟整體機能北區完勝,鹽行重劃區要到鹽行 07/22 01:25
dennisli8807: 市區的路塞爆,而且頗危險 07/22 01:25
william78811: 我真的無法理解不去買朗朗的原因 跟錢過不去嗎..... 07/22 04:41
jemdogdog: 北區+1 07/22 05:46
jemdogdog: 學區環境等上面已經有人提到就不多說 07/22 06:48
jemdogdog: 以增值潛力來看,鹽行國泰已經賣完了,成交價格大概50- 07/22 06:50
jemdogdog: 55,但北區國泰還沒推案,個人預測價位大概落在6字 07/22 06:50
jemdogdog: 還有欣巴巴三期已經要55/坪,所以投資角度來說,北區鄭 07/22 06:53
jemdogdog: 仔寮比鹽行好,加上學區環境生活機能,價格也沒有差很 07/22 06:53
jemdogdog: 遠,沒有理由不選北區 07/22 06:53
ikox3658: 本身住鹽行 結論來說的話 價格差不多 北區未來發展性 07/22 10:07
ikox3658: 比較高 但是交通不管現在或未來 都是鹽行方便 絕對不是 07/22 10:07
ikox3658: 差兩分鐘而已 所以看你在不在意交通而決定 07/22 10:07
ikox3658: 交通部分 北外環2期現在還沒蓋好 所以現在都塞河堤 未 07/22 10:11
ikox3658: 來蓋好 我猜會塞交流道口 所以蓋好之後 鹽行塞車會比現 07/22 10:11
ikox3658: 在更少 反過來說鹽行要去市區也會變更方便 鹽行就純粹 07/22 10:11
ikox3658: 交通優勢 07/22 10:11
wzchou: 重劃區對比老社區,遠雄對比不知名,很明顯阿 07/22 10:14
Ho1liday: 鹽行也有2間大賣場:家樂福、愛買 07/22 10:46
kenclyde: 北區生活機能樂勝 07/22 11:04
kenclyde: 鹽行附近大車大卡車太多了 07/22 11:07
ethel617: 北區還是比較優 07/22 11:26
zeroyaking: 鄭仔寮要去吃東西太方便了 海安路到中西區....幾分鐘 07/22 11:27
zeroyaking: 看觀光客在國華街塞 平日就能去了 更不用說新光三越 07/22 11:28
zeroyaking: 百貨還是要去市區辦事情買東西逛街 07/22 11:28
Ho1liday: 生活機能差不多 07/22 11:29
bioeric: 鹽行騎車走路 高機率被大貨車路殺變番茄肉醬 07/22 12:37
williamchan: 鹽行重劃缺點公園少,機能不差但往南應大方向大車多 07/22 12:46
williamchan: ,除非你要挑戰開車買晚餐XD 07/22 12:46
williamchan: 鄭子寮街廓在台南算很能打的了 07/22 12:46
williamchan: 如果很在意上班幾分鐘,建議往善新看,上班真的舒服 07/22 12:47
williamchan: 但鹽行空地還很多 插旗的建商也不少,後市也不用看 07/22 12:51
williamchan: 壞,頂多騎機車小心一點 07/22 12:51
kenclyde: 鄭仔寮的公園超多,也比較安靜 07/22 13:29
Ho1liday: 路殺XDDD 真那麼危險南應大學生早就一天到晚上新聞了XD 07/22 16:21