※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言： : 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作 : 幾個自己周遭討論度比較高的案子 : 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？ : 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下 : 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格 : 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧 : 不過範圍拉到其他區 : 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於 : 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子 : 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬 : 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動 : 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬 : 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽 : 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧 : 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定 : 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右 : 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去 : 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動 : 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？ : 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找 : 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬 : 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差 : 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼 : 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了 : 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了 : 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬 : 40坪3房就差個400萬 : 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬 : 是2200萬跟2600萬差400萬 : 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區 : 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區 : 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎 : 另一方面的現實就是 : 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法 : 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的 : 他可能想一想就上去了 : 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了 14期以11期為圓心，分為6個段，每個段的面積都不小，每個段的位置相對距離又很遠， 導致每個段居住特性完全不一樣，不像其他重劃區各段緊鄰，共用區域內的機能 舉例來說 14期的洲際段環中段可以走路到漢神，同樣是14期仁平段的國泰most+到漢神就很遠要2-3 公里，還要穿越整個11期 仁平段到捷運綠線1公里勉強可以走到，洲際段離捷運站要3-4公里，還要穿越整個11期 所以才會推文才會有人說14期既有綠線又有漢神，事實上是北14有漢神但走不到捷運，南 14勉強走到捷運但離漢神遠，說兩者都有只是在自嗨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 116.89.141.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721213981.A.0C1

推 backpacker18: 14期真的超大 07/17 19:08

→ backpacker18: 從大塊藏硯開車到台中巨蛋超過10分鐘 07/17 19:08

推 ttyy: 整個13期最西邊黎明環中路交接開到最東邊西川一路建國北交接 07/17 19:18

→ ttyy: 可能都不用10分鐘，整體開發面積大概14期一半 07/17 19:18

→ gold08: 14期贏13期其中最重要一點，是到中科時間只要它一半 07/17 20:13

→ gold08: 高薪且量大的買盤 = 中科工程師 07/17 20:20

→ gold08: https://i.imgur.com/fOcYAmW.jpeg 07/17 20:21

→ gold08: 北屯南屯預售價格差不多，但量是兩倍多 07/17 20:22

→ buike: 所以14期細分哪段好？ 07/17 21:02

推 una283: 的確，14是工程師會比較想買的區 07/18 07:27