小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾 最新的一筆是5月份的43左右 我現在買1坪49 我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間 代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價 還說如果鑑價真的跟不上買價 在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約 叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題 想問代銷這個說法是否可信? 另外想問一下以小弟自身的條件 34歲 去年扣繳憑單大約120幾萬(因為換工作比較少) 今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右 但目前的公司是小公司 且非上市公司 自備款準備約360萬 已經是總價的3成了 我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎 因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友 我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙 所以很擔心自備款夠不夠的問題 也很煩惱貸款到底可以貸多少 所以會擔心鑑價問題 和本身的條件能不能貸到八成的問題 各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險 請各位大大幫忙解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.23.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721165138.A.DC6
emax8x5: https://i.imgur.com/tDqL4l2.jpeg07/17 06:26
aibor: 不用擔心啦!A7開出來現在都50幾,49怎麼可能核不過07/17 07:07
dakkk: 你的條件一定可以 而且建商配合的銀行問題比較少 真的不行07/17 07:08
dakkk: 會叫你找人保07/17 07:08
dakkk: 找父母保一下就好07/17 07:09
dakkk: 以a7來說你的條件應該贏過8成的人吧07/17 07:10
x8232002: 通常建商配合銀行都是談好的,條件不要太誇張(月薪22k07/17 07:31
x8232002: 之類)都會過吧07/17 07:31
e2699096: 算一下收支比...這個不難吧07/17 07:34
DoubleRoll: 這個條件很穩吧,買就對了07/17 07:34
caprices: 是 實價登錄07/17 07:38
fuzzycool: 哇賽 A7 49了 21坪?07/17 07:46
fuzzycool: 都準備三成了不會有太大問題吧07/17 07:46
foda: 預售屋不會有你說的這個問題,通常都有合作銀行,都會過07/17 08:02
a9470302: 老哥你收入這麼多輕輕鬆鬆啦,大不了工程期間多存一點07/17 08:20
a9470302: 啊到底在怕什麼07/17 08:20
kawatai: 大哥,您的收入想買兩間1250都沒問題啦!一間穩貸,放心07/17 08:39
kawatai: 吧!07/17 08:39
blargelp: 穩 上車。預售鑑價沒問題。你的話還能去談談看85成07/17 08:46
kutkin: 預售屋可以 建商都說可以解約了07/17 08:47
Hall: 這薪資完全沒問題吧...是說不找地點更好的?07/17 08:49
jayemshow: 大哥 你這條件還擔心 那我這廢物該去當魯空了 XD07/17 08:56
SportLeo: 是大華嗎07/17 08:57
SportLeo: 我覺得不用擔心,A7 現在都要開50左右了07/17 08:58
deeping774: A7就是 70以下閉著眼睛買 三年後 你會後悔只買一間07/17 09:06
bjqs0827: 預售的八成一定會過啊 除非你有信用瑕疵07/17 09:07
duriel3313: 穩了好嗎 都覺得你買太便宜惹07/17 09:12
prostar: 現在還有紅單?去檢舉頭期就有了。07/17 09:23
kairi5217: 1. 代銷說的沒錯 2. 核貸很謎 但整批送 尤其是首購 基07/17 09:35
kairi5217: 本上就是穩 沒什麼太誇張的情況 就是會過 勿憂07/17 09:35
Lenon4561: 輕鬆啦07/17 10:35
dracula83183: 沒問題的。恭喜啦。07/17 10:36
keikei5566: 實價登錄 ㄌㄨˋ07/17 11:29