連結：https://reurl.cc/1vyvEY 內文：台南房價為何誇張漲？買方疲乏...他曝地主、屋主心態 因為南科、台積電的帶動，台南房市變化有如翻天覆地，房價也漲得嚇人。觀察不動產相關平台統計，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南這5年間房價大漲達6成多，不過所得僅微幅成長4.3％，相差15.6倍，居全台之冠，這樣的情況，對於想買房者感到更無力；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，這幾年台南房價可說是全面上升，主要就是南科加持，帶來的龐大產業效應，加上公共建設也趨多，不過確實房價上漲幅度大，也出現買方無力追價、疲乏的狀況。 觀察實價登錄彙整資料統計顯示，台南預售大樓單價在近五年間，從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％、逼近9成，為七都之冠，漲幅之大，讓很多人買房壓力倍增。 張家驊說，台南預售屋熱絡，也帶動中古屋、成屋市場價格上來，觀察台南各區域的預售屋市場，南科周邊的新市、善化新案單價站穩3字頭，也有4字頭成交價出現；而安南九份子重劃區預售屋單價也來到3、40萬元，永康鹽行重劃區預售大樓單價也落在3、40萬元；甚至台南市中心、東區有新案來到5字頭。 台南預售屋買氣熱、價格增幅頗大，成本上升也推升新案房價；張家驊表示，預售屋熱連帶使得中古屋價格上升，許多屋主看到台南房市這麼夯，未來市場似乎仍看好，因此想賣屋者自然會抬高售價，想藉此享受資產增值效益；此外，若不拉高賣價，屋主要再買其他房子，也不容易買了，因為整體房價都已上升。 張家驊指出，台南地主的心態也走高，土地價格都很敢開，就看建商買要不要買單，地價高了，房價也被帶動；他說，在上述這樣的「連環效應」下，加上南科利多持續，使得台南房、地價全面上漲。 張家驊表示，因房價漲幅大，現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況，除非有自住急迫性，又認為房價可以負擔，買方才會出手；另外就是有新青安申辦資格的首購族，因有自住需要，又怕未來房價持續推升，因此目前這類族群會趕緊進場買房，也可運用新青安的優惠，較輕鬆跨過購屋門檻。 心得： 感覺新聞有點lag 善新已經出現5字頭 鹽行國泰5字 東區最高快7字 --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 110.28.16.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721044258.A.F6F

→ kutkin: 那些東西也跟你舊大樓沒關係就是了 07/15 20:01

推 blackjane: 頭份也是 07/15 20:03

推 kutkin: 永安路 2年 35萬 30年18萬 07/15 20:07

推 kutkin: 清景麟夢公園 67是店面 07/15 20:11

→ kutkin: 東區最高住家就浩瀚無極 57 07/15 20:11

→ kutkin: 原po你是裝不懂吧 07/15 20:12

推 xxp680: 善新那幾個新案最近幾個月一直收到簡訊，買氣感覺不太好 07/15 20:13

→ askachage: 店面不算吧，東區才剛摸到6字頭而已 07/15 20:16

推 sailinege123: 未來國泰北區建案應該會直接開7字頭 07/15 20:17

→ jemdogdog: 某K 浩瀚無極目前最高69/坪 07/15 20:18

→ zhi5566: 其實台南不錯 希望我也可以買一間南部房 07/15 20:18

→ jemdogdog: 不相信的話可以問代銷 07/15 20:18

→ jemdogdog: 群組有人買，不是最高價，但也要6X/坪 07/15 20:19

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/fZtpGGr.jpg 07/15 20:20

→ jemdogdog: 不懂裝懂這句話我還給你 07/15 20:21

→ jemdogdog: 另外京城鳳凰目前在賣的底價已經要4字 07/15 20:23

推 kutkin: 新聞當然以實價為準 07/15 20:33

→ kutkin: 你貼一張A4紙又沒人認證 07/15 20:34

噓 PIMCO: 狗狗真的階級焦慮很嚴重 整天怕漲輸人 哈哈 07/15 20:34

→ fluffyradish: 等子彈飛會上實登吧 07/15 20:35

→ kutkin: 我是代銷愛洗幾張就洗幾張 反正又沒簽名 07/15 20:35

→ kutkin: 反正2個月後誰還記得 07/15 20:36

→ jemdogdog: 笑死，某P要不要對賭 07/15 20:37

噓 PIMCO: 可憐喔，漲輸新竹就事實，要賭什麼 07/15 20:38

推 kutkin: 以實價為準就好了 07/15 20:38

→ jemdogdog: 看起來你真的很急耶 07/15 20:38

→ jemdogdog: 明明討論台南卻一直進來哇哇叫 07/15 20:39

→ jemdogdog: 你要不要秀一下權狀？看一下你有幾間房？還是你專門來 07/15 20:40

→ jemdogdog: 亂？ 07/15 20:40

→ jemdogdog: 這個討論串那邊提到新竹？484你擔心自己的房子漲不如人 07/15 20:41

→ jemdogdog: 才一直亂？ 07/15 20:41

→ jemdogdog: PICMO我在線上等你，看看你有幾間新竹房？ 07/15 20:43

推 kutkin: https://i.imgur.com/WVSWr6l.jpeg 07/15 20:44

→ kutkin: 去年比今年貴 是什麼魔法 自己行情自己做 07/15 20:45

→ jemdogdog: 別人討論新竹漲很多我也沒有說什麼，為什麼討論台南你 07/15 20:45

→ jemdogdog: 卻一直亂？你有事嗎？ 07/15 20:45

→ kutkin: 浩瀚無極還有買家跟媒體投訴說自己買高被蓋牌 07/15 20:46

→ kutkin: 現在是當盤子比較光榮是嗎 07/15 20:46

→ jemdogdog: K大很多成交蓋牌，我真的希望可以全部透明化 07/15 20:46

噓 PIMCO: 因為你看起來最急呀，又開始氣噗噗囉 07/15 20:47

→ kutkin: 透明化會發現自己的行情自己做的 07/15 20:47

推 pig60124: 我們家已經再爭產了 別再漲了orz 07/15 20:47

→ jemdogdog: 而且樓層面向坪數等會影響到價格…… 07/15 20:48

→ kutkin: 業者自己就不會有暗樁嗎 笑死 07/15 20:49

→ jemdogdog: 急三小？你要不要秀一下權狀？看看你是不是只會吹 XDDD 07/15 20:49

→ jemdogdog: D 07/15 20:49

→ jemdogdog: 反正你不相信我沒有意見，事實是一堆6字被蓋牌 07/15 20:50

→ kutkin: 為什麼有建案不會被蓋 有建案會被蓋 07/15 20:52

推 alfi2016: 狗狗善化雙塔吹一下辣 07/15 20:52

→ alfi2016: 剛開賣不是吹很大 07/15 20:52

→ kutkin: 還會有人買貴去跟政府抗議沒登錄 07/15 20:52

噓 PIMCO: 呵呵 好氣喔，我新竹權狀+合約書有兩位數，比你有 07/15 20:54

→ PIMCO: 經驗多了吧 07/15 20:54

推 kutkin: https://i.imgur.com/rtOHjk0.jpeg 07/15 20:54

→ jemdogdog: alfi 你可以查一下實登喔 07/15 20:54

→ jemdogdog: 另外靠近墳墓你能接受嗎？ 07/15 20:54

→ jemdogdog: 這就是蓋牌 07/15 20:55

推 kutkin: 為什麼審不過不就覺得你背離行情 07/15 20:56

→ kutkin: 112/7 57萬 隔年還降價 07/15 20:56

→ kutkin: 再加上這買貴的盤子大聲嚷嚷 07/15 20:57

→ kutkin: 政府官員是不知道發生什麼事嗎 07/15 20:57

推 alfi2016: https://i.imgur.com/ux3A3lQ.jpeg 07/15 20:57

→ alfi2016: 房子賣不動就來送 07/15 20:57

→ alfi2016: 下訂送 簽約在送 07/15 20:57

→ alfi2016: 安捏有爽謀 07/15 20:57

→ alfi2016: https://i.imgur.com/hZez7vI.jpeg 07/15 20:57

→ alfi2016: 雙塔勇士-1 07/15 20:57

→ alfi2016: 呼籲99善化雙塔 07/15 20:57

→ kutkin: 不就你家的契約要嚴格審查 07/15 20:58

→ jemdogdog: 群組已經有不少人人分享訂購單，你不相信我也沒辦法 07/15 20:58

→ jemdogdog: 不好意思某A我沒有買善化雙塔喔 :) 07/15 20:59

→ jemdogdog: 多打一個人… 07/15 20:59

→ weekman: j大有吹過善化雙塔？ 07/15 21:00

→ PIMCO: 狗狗整天吹善新，怎麼沒吹 07/15 21:01

→ weekman: j大推的是善新tier 1大樓吧，不然荒野三寮那麼便宜怎麼 07/15 21:04

→ weekman: 不去買 07/15 21:04

噓 PIMCO: 所以雙塔不是大樓嗎？ 太好笑了吧 07/15 21:05

→ jemdogdog: 所以PICMO你的新竹房權狀呢？ 07/15 21:06

→ jemdogdog: 你該不會什麼都沒有吧？可憐哪 XD 07/15 21:06

→ jemdogdog: 空空反串崩潰連噓對嗎？ 07/15 21:07

推 kutkin: 群組不就跟臉書社團一樣 07/15 21:08

→ kutkin: 有公信力可言嗎 07/15 21:08

→ jemdogdog: 我之前就有秀名下的權狀，你呢 XDD 07/15 21:08

→ jemdogdog: 某K你就當作全部都是假 :) 07/15 21:09

→ kutkin: 如果有公信力 自然會出現在實登 07/15 21:10

→ kutkin: 本來就是以實登為準 07/15 21:10

→ kutkin: 買貴了還巴不得大家知道 我還真的沒看過 07/15 21:12

噓 PIMCO: 會怕了喔，新竹2位數屌打你了吧 07/15 21:17

→ jemdogdog: 所以一直吠，結果什麼都沒有笑噴 07/15 21:20

→ jemdogdog: 真可憐，只會崩潰連噓胡言亂語XDD 07/15 21:21

推 g11121s: 九份子實價登錄突破40萬/坪！ 07/15 21:22

→ g11121s: 不是預售！ 07/15 21:22

→ jemdogdog: 要臉的趕快秀出來不是嗎？即便新竹漲到一千萬一坪，你 07/15 21:24

→ jemdogdog: 沒幾間房也是空談耶笑翻 07/15 21:24

→ askachage: 感謝 dog大 分享最新情報 07/15 21:25

推 kutkin: https://i.imgur.com/dwAmJ0i.jpeg 07/15 21:26

→ kutkin: 九份子那兩個都是一樓店面 07/15 21:26

噓 PIMCO: 好好笑喔，狗狗氣急敗壞，哈哈 07/15 21:30

推 killerx: 我只想知道j大的群組在哪，感覺好香！ 07/15 21:33

→ jemdogdog: 繼續崩潰噓吧！我真的懷疑你一間新竹房都沒有，只會眼 07/15 21:36

→ jemdogdog: 紅別人一直亂XDD加油哈哈 07/15 21:36

→ jemdogdog: kill站內談 07/15 21:36

噓 PIMCO: 你相不相信跟我無關呀，我有就是有，誰理你相不相 07/15 21:46

→ PIMCO: 信，看你這麼氣就是好笑 哈哈 07/15 21:46

推 killerx: 好的，已寄信，請查收，謝謝。 07/15 21:46

→ jemdogdog: 有就秀出來好嗎？出一張嘴誰不會XDD 07/15 21:50

→ jemdogdog: 我相信你有，不過大概只有一兩間而已。這種人最會戰外 07/15 21:54

→ jemdogdog: 縣市XDD 07/15 21:54

→ jl40: 所謂的高階 是怕買不到最高價嗎？ 貧窮限制了我的想像 07/15 21:57

推 Vessel: 原來現在說有就是有都是用喊的 噗 07/15 22:04

→ jl40: 建議不要貼 貼了也是有話說 信者恆信 不信者恆不信 07/15 22:08

推 jl40: 我也是有點好奇 台南有什麼利多嗎？ 還是全台趕流行？ 07/15 22:12

推 pig60124: 台南沒什麼利多 但就是便宜 07/15 22:23

→ pig60124: 便宜治百病 07/15 22:24

推 VVVV5555: 台南也能吹....真的好笑 07/15 22:25

→ pig60124: 台南畢竟也算六都 07/15 22:26

→ surferblue: 要投資誰會選台南..選桃園新竹台中高雄 哪個不屌打... 07/15 22:54

推 xluds24805: 有人這麼怕新竹被台南超車喔，是不是套在山頂壓力有點 07/15 22:56

→ xluds24805: 大 07/15 22:56

→ PIMCO: 請問新竹買哪邊可以套在山頂，太厲害了 07/15 23:15

→ prgsgncg323: 幸好幾年前在永康已經..嘻嘻 07/15 23:22

推 c41231717: K大說的比較正確 呵呵 07/16 03:11

推 dai26: 所以台南人比高雄人還窮嗎？笑死我了 07/16 06:47

推 yohappy: 高雄薪水比較窮 07/16 08:24

→ yohappy: 平實真的價格指標，雖然受益於台南房地產增值許多，不過 07/16 08:29

→ yohappy: 本於熱愛這片土地的精神，覺得漲不多也沒關係，外地人不 07/16 08:29

→ yohappy: 來也沒關係，但市府該有的政策及效率仍要有，漲得慢沒關 07/16 08:29

→ yohappy: 係，希望大家都能上車 07/16 08:29

推 DickJeter: 整篇看下來只看到某P都是無意義的挑釁言論 嘖嘖 07/16 08:30