※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言: : 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作 : 幾個自己周遭討論度比較高的案子 : 機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬? : 登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下 : 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格 : 第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧 : 不過範圍拉到其他區 : 北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於 : 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子 : 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬 : 那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動 : 往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬 : 半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽 : 但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧 : 再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定 : 很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右 : 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去 : 如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動 : 那麼13期、14期應該要多少錢才合理? : 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找 : 13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬 : 問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差 : 這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼 : 寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了 : 現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了 : 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬 : 40坪3房就差個400萬 : 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬 : 是2200萬跟2600萬差400萬 : 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區 : 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區 : 你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎 : 另一方面的現實就是 : 能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法 : 能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的 : 他可能想一想就上去了 : 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了 13期與周圍單元系列 一堆建商插旗了 https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
趁現在一片土的時候不買 等到建商一一到位,價格一案疊一案,也不用買了 預售屋:順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二 新成屋:大慶指標建案惠宇謙仁,謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉,成交價6X,價格 比肩13期預售,六月的實登過一個月才會出來,五月成交的那一筆價格也在6X,該賣的賣 光了,也沒有的買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.245.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721040567.A.CF5
backpacker18: 南悅跟寶佳沒標上去 07/15 19:00
backpacker18: 高鐵門戶特區開發起來13期就完美了 07/15 19:03
buike: 還有那麼多案,通通推起來不得了 07/15 19:11
frowning1226: 13、14期真的送分題 07/15 19:17
frowning1226: 市區用跳空漲法,重劃區是一案堆一案 07/15 19:18
iceyu: 往北有科學園區 往南有高鐵 送分題 07/15 19:18
chehsien: 13現在優點就是競爭不多 07/15 19:22
bustinjieber: 終於要輪到13期了QQ 07/15 20:07
jack0216: 科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎? 07/15 20:47
whiteheart: 過譽的地方 07/15 21:01
ttyy: 就是先別論投資面,就只看他們現在的價位區間,CP值相比下 07/15 21:28
ttyy: 來太高了,置產自住現在買進去就很划算 07/15 21:28
mitic1029: 14期有巨蛋有球場有漢神,13期裡面有什麼呢 07/15 21:35
boshion: 就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵 07/15 22:01
boshion: 。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明 07/15 22:01
boshion: 確。 07/15 22:01
boshion: 但最主要差別還是因為14期包著11期,11期的崇德路可以說 07/15 22:01
boshion: 是一路熱鬧到洲際棒球場。 07/15 22:01
boshion: 大家可以挨著11期週邊延伸發展,從線擴散成面。 07/15 22:01
boshion: 但是十三期就沒有像崇德路,這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其 07/15 22:01
boshion: 中,比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走,或是走三民 07/15 22:01
boshion: 西往舊城區走。 07/15 22:01
flame1983: 13期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市 07/15 22:11
flame1983: 多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流 07/15 22:11
flame1983: 機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓 07/15 22:11
chehsien: 14優點講什麼都可以 講捷運綠線... 07/15 22:25
l1256: 14期蹭捷運? 離那麼遠欸有沒有搞錯? 買14期的不是自詡台 07/15 22:28
l1256: 中天母 哪需要捷運這種俗物? 07/15 22:28
gregg: 14期臨捷運?是來鬧的嗎?XD 07/15 22:49
lienchi: 有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要 07/15 22:55
lienchi: 廢物捷運 07/15 22:55
backpacker18: 第一次聽到14期鄰捷運綠線XD 07/15 23:03
l1256: 為了房價 真的有人可以黑的說成白的 07/15 23:18
u104001032: 14期離捷運最近的是亞昕一緻,但也有一公里XD 07/15 23:26
buike: 對喔!14期除了巨蛋、漢神,呃…還有什麼? 07/16 00:00
Dkky: 還有洲際棒球場 XD 07/16 00:30
frowning1226: 14期會是這樣...等藍線蓋到一半時,突然追加一條 07/16 00:35
frowning1226: 14期不就只有捷運能酸,市府會放生他... 07/16 00:36
frowning1226: 那現在去囤地的建商和市府都傻了,何況空地這麼大 07/16 00:37
frowning1226: 14期自己還要細分某某段才是真實價格 07/16 00:37
jeffsu: 反正台中74內還能看到4字頭的就是閉眼買 07/16 02:43
kagaya: 這裡沒有四字頭了啦 做夢喔 07/16 08:04
mitic1029: 橘線都不確定有沒有了,14期捷運就別提啦,反正會買的 07/16 08:19
mitic1029: 根本不在意 07/16 08:19
jeffsu: 我說74內 哪裡沒有4字頭 還一大嘞= = 07/16 09:02
gregg: 74內4字頭,南區登陽大地悅章、泓瑞恆昕,北屯鼎佳興境 07/16 09:13