最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作 幾個自己周遭討論度比較高的案子 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？ 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧 不過範圍拉到其他區 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？ 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬 40坪3房就差個400萬 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬 是2200萬跟2600萬差400萬 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎 另一方面的現實就是 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的 他可能想一想就上去了 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.200.89.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721013908.A.44E

推 yan08572002: 台中任一區無腦買就對了 07/15 11:29

→ opop1132: 廍子50 G0 60 已經看不懂了 07/15 11:30

推 a2828z33: 前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+ 07/15 11:30

→ a2828z33: 環側"精華區"55+，五年內會達到 07/15 11:31

→ a2828z33: 目前看起來速度差不多 07/15 11:31

推 RXIJDIL: 烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜 07/15 11:33

推 mingshyuan: 無腦+1 07/15 11:34

推 fuzzycool: 便宜你拿錢買啊 07/15 11:35

推 humbler: 建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看 07/15 11:36

→ fuzzycool: 買七期吧 七期才是無極限 07/15 11:36

推 jack0216: 上車等起風 覺得很扯 07/15 11:37

推 askey: 坪數看一下~現在單價都是看爽的 07/15 11:43

推 tonylolz: 和平區 07/15 11:45

推 u987: 沒錯,那還不快ALLIN掃. 07/15 11:47

推 a2828z33: 要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年 07/15 11:48

推 deathsman: 七期都要破百了 60便宜啦 07/15 11:48

→ a2828z33: 結果現在才兩年就快到了，可能會有問題 07/15 11:48

推 tckk: 明明還有4出頭的泓瑞恆昕 07/15 11:49

→ a2828z33: 這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~ 07/15 11:49

推 harry8123: 水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧 07/15 11:52

推 deathsman: 水湳涼去 14期彎道超車 07/15 11:54

→ yeeily: 無腦喊XD 07/15 11:54

→ ganninian: 環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大 07/15 12:00

→ ganninian: 多在環內 07/15 12:00

推 iceyu: 北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高 07/15 12:11

→ iceyu: 鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情 07/15 12:11

推 Bennyhome: 13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的 07/15 12:13

→ Bennyhome: 區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很 07/15 12:13

→ Bennyhome: 近。13期價格應該更高才是 07/15 12:13

→ iceyu: 竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還 07/15 12:13

→ iceyu: 沒到頂 07/15 12:13

推 jeseph79: 說14期超水湳是不是搞錯啥 07/15 12:15

推 backpacker18: 你資訊要更新 07/15 12:17

→ backpacker18: 13期順天已經要開始潛銷了 07/15 12:17

推 chehsien: 13期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇 07/15 12:17

→ chehsien: 現在是不錯的車時機 07/15 12:17

→ chehsien: 上車時機 07/15 12:18

→ backpacker18: 13期下半年絕對會推新案 07/15 12:19

→ chanel1259: 13期沒有養一間私中很可惜 07/15 12:19

推 Homedoni: 登陽新是文北那案嗎 07/15 12:21

推 naohcl: 13去明道 07/15 12:22

推 chehsien: 還有一個育堂 有看到廣告 07/15 12:24

→ chehsien: 14期進入兩房的戰國時代 07/15 12:25

→ chehsien: 後面知名建商也會推上去 07/15 12:25

→ chehsien: 相比現在13期競爭不多 07/15 12:25

→ backpacker18: 育堂那位置也蠻不錯的 07/15 12:26

→ Zexion: 求順天13期消息 07/15 12:27

推 adidas32: 14期還一堆空地，現在就6了，之後價格疊上去... 07/15 12:30

推 we147121: 依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇 07/15 12:33

推 email5656: 富宇松竹站那案早就破60了，14期真的太便宜了啦，到現 07/15 12:40

→ email5656: 在70還沒站穩 07/15 12:40

推 una283: 台中剛需的房子趕快買一買喔 07/15 12:42

→ backpacker18: 優富爸爸要另外看啦 07/15 12:43

→ backpacker18: 逢甲新案聽說要開85 07/15 12:43

→ backpacker18: 瘋了 07/15 12:44

推 NeihuSnape: 70以下無腦買 07/15 12:48

→ NeihuSnape: 年底降息 房價會噴到100以上 07/15 12:49

推 firejeffery: 74內比較值得買 還是74沿線外圍比較值得? 07/15 12:51

推 Herohw: 13期不是還有精銳，在國聚那塊後面？ 07/15 12:58

推 lucifero: 4 07/15 13:04

推 rig2121: 14期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀，14期新案最愛提離水 07/15 13:07

→ rig2121: 湳多近了 07/15 13:07

推 frgthy: 台中高雄無腦買無腦賺 07/15 13:22

→ HEROR: 南區的語文心，實價都51萬/坪，何況是T2、T3的精銳。 07/15 13:47

推 bombman1029: t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎？ 07/15 13:54

推 buike: 14期後續那麼多案，早點買躺著等抬轎 07/15 14:10

推 fuzzycool: 台中最不一樣的是一堆豪宅建商進行抬轎 07/15 14:33

→ fuzzycool: 還有沒有蛋黃蛋白概念 74內都是蛋黃 07/15 14:33

→ fuzzycool: 豪宅建商又到處蓋 到處起飛 07/15 14:33

推 mitic1029: 生活機能好不好還是有差，g0旁邊舊市區裡面有好市多， 07/15 14:36

→ mitic1029: 賣的才好，14期等漢神吧 07/15 14:36

推 frowning1226: 年底13期會有一個登陽...沒意外的話 07/15 14:39

→ mitic1029: 還有一點g0土地賣的也快，目前已經沒大基地了，14期市 07/15 14:40

→ mitic1029: 府則是惜售 07/15 14:40

推 frowning1226: 台中還是一直在緩緩的漲，一直在漲 07/15 14:42

推 chehsien: 有聽說 精銳在13期整地中 07/15 15:12

推 RXIJDIL: 所以ttyy大建議麼買台中 07/15 15:27

推 jessicaabc98: 哪邊不會賺？？ 07/15 15:36

推 robot456: t大怎麼看廍子大城5字頭？ 07/15 16:00

推 robot456: 富宇太原要開6，還有單元13不知何時開？ 07/15 16:03

推 RXIJDIL: 雖說無腦買，但T大怎麼看20幾年屋齡那種？感覺跟不上漲幅 07/15 16:05

推 chehsien: 單十三沒跟上這波 太傷了 07/15 16:11

推 ballorange: 目前台中南區算是很好的潛力地點 可以吃到現有機能 旁 07/15 16:23

→ ballorange: 邊隔條街就13期 一坪卻少15w 07/15 16:23

推 jeffsu: 南區一坪是少10萬 你不能用語文心比 他是南區目前最高單 07/15 16:55

→ jeffsu: 事實上南區 也是這幾年漲最誇張之一 台中前幾的 07/15 16:56

→ jeffsu: 看錯 看到五萬XD 有一些是差15萬沒錯 07/15 16:56

→ jeffsu: 而且台中建商很會拉抬 看到南區精銳可能60以上 語文心決定 07/15 16:58

→ jeffsu: 漲價 然後登陽大地看到語文心漲 也一起跟漲 07/15 16:58

推 frowning1226: 是...剛買的地，不過我不能講太多XD 07/15 17:26

→ frowning1226: 國泰13期好像也有進去 07/15 17:26

→ frowning1226: 南區...之前一直講xcity 3x齁...即使品牌讓你重扣 07/15 17:28

→ frowning1226: 是不是都還很香...何況他地這麼大塊 07/15 17:28

推 robot456: 目前最香的新案應該是北屯鼎佳4字頭吧，南區昌祐也是送 07/15 17:52

→ robot456: 分題 07/15 17:52

推 brighthead: 今天依然搶不到柳川之櫻 42*54+200=24xx 07/15 18:46

→ brighthead: 它高樓層鎖住 應該55+了 今天搶房直接調兩萬還一堆人 07/15 18:47

→ brighthead: 買不到 07/15 18:47

推 Fuxi81: 廍子5字頭順銷，那烏日真的太委屈 07/15 18:53

推 jeff22aa22: 大城六月兩房就上61了 07/15 19:31

→ jeff22aa22: 補充 機捷大城光年 07/15 19:31

推 zxc70227: 因為南區住起來是很舒服的，會補漲不意外，台中人有錢也 07/15 21:20

→ zxc70227: 不一定想買七期，現在充斥太多博弈或做黑的，鄰居素質不 07/15 21:20

→ zxc70227: 是很OK，不如買周邊單純的地方，還更便宜，反正台中到哪 07/15 21:21

→ zxc70227: 都要開車啊。 07/15 21:21

推 onetmac: 富宇太原一層12還13戶要開6字頭 我只能說是市區感謝抬轎 07/15 22:41