新青安感覺就像是幫所有沒房的 發了一張入場卷一樣 只要有機會絕對會想用 但是我想知道的是 因為新青安只限自住 以後如果要轉手、換房或者是資金操作 這40年都不能出租會是很麻煩的問題嗎？ 感覺好像就沒有那麼彈性了？ 目前想到的狀況就是可能要換大、 或是工作調地點不能住， 不能出租的話，好像只能賣掉？ 所以不自住就是賣掉嗎？ 如果還不打算賣怎麼辦？ 只能放著繳錢？給家人住？還是可以做Airbnb之類的？目前看板上的文章有人出租被抓到好像也只是被銀行通知轉貸，感覺根本沒有很認真罰啊？既然可以轉貸條件會差到哪裡去嗎？（推測寬限期縮短個2年+砍利率優惠？） 另外一個問題是因為一個人只能用一次，那如果用新青安這1棟賣出去之後，要買第2棟房子條件會變得非常差嗎？有可能差到我沒有辦法買第2棟然後被卡在新青安這棟的情況嗎？ 畢竟也要考慮有可能換房買第2棟的選項，目前想到的是如果買第2棟貸款，可能貸款成數沒那麼高，自備款要多準備個10%-15%而已？因為如果買第2棟用一般貸款，應該也會有個兩三年寬限期？而且到時候說不定銀行都普遍改成40年貸款了、只是有可能到時候年紀問題貸不到40年，如果只貸到30年>等於每個月房貸支出會加重，有可能到時候壓力太大嗎？ 主要是在想說這種機會是不是不能隨便用掉 還是先用了之後再說？有沒有什麼沒想到的地方啊？不知道各位的看法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.75.48.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721010734.A.F68

→ remotefly: 要彈性就找一般房貸 不要用新青安 07/15 10:46

→ foda: 新青安是真的金錢實力需要幫忙的東西，有投資想法的不會用新 07/15 10:51

→ foda: 青安了 07/15 10:51

推 junior020486: 轉貸啊，為什麼你們都沒爬文？ 07/15 10:52

推 tomwu788: 政府現在的動作就表明這個政策就是騙選票用的，你各位沒 07/15 10:52

→ tomwu788: 辦法當農奴40年住在同一個地方就不要用，不然哪一天被 07/15 10:52

→ tomwu788: 秋後算帳 07/15 10:52

噓 ooxxboy: 想要享受優惠本來就有限制 要不然就去用一般房貸 政府優 07/15 10:53

→ ooxxboy: 惠本來就是納稅錢拿出來的 沒理由給你個人拿去隨便 07/15 10:53

推 ewei001: 轉貸利率應該都不是什麼問題而是年限和成數？ 07/15 10:55

噓 nk10803: 先用就對了 07/15 11:01

→ nk10803: 難道你要等新青安3.0加強版？ 07/15 11:01

推 ownwei: 轉貸… 07/15 11:44

推 kklarinet: 看政府一連串動作，感覺政府下一步就是新青安禁止轉增 07/15 11:51

→ kklarinet: 貸 07/15 11:51

→ kklarinet: 台灣政府十年以來的策略就是封鎖中產向上階級流動的管 07/15 11:54

→ kklarinet: 道，進而適時給底層一點甜頭，藉這兩個動作來鞏固統治 07/15 11:54

→ kklarinet: 地位，吸底層選票，又保留中產階級較高素質的勞動力 07/15 11:54

推 jejeyu: 當然是先用再說，央行查出租也會是有時效性的吧！ 07/15 11:59

推 SouthEast62: 21樓別胡說八道，這個就是一般商業合約，禁止增貸 07/15 12:00

→ SouthEast62: 或許還有討論空間，但禁止轉貸是不可能的事。只要 07/15 12:00

→ SouthEast62: 接手的轉貸銀行願意收件，幫你把剩餘的貸款還清， 07/15 12:00

→ SouthEast62: 原銀行有什麼理由禁止人家還款結案的？ 07/15 12:00

推 nk10803: 乾脆共產好了 07/15 12:03

推 kklarinet: 阿商業合約不是都要在金管會監管底下嗎？ 07/15 12:05

推 kklarinet: 只要能做，政府就一定會做，因為這符合統治階級的利益 07/15 12:09

推 imghory: 合約又沒有禁止增轉貸，簽了合約他們可以單方面一直新增 07/15 12:09

→ imghory: 條件喔？ 07/15 12:09

推 kklarinet: 合約本身沒有，但是只要控管銀行放貸就可以了，簡單說 07/15 12:13

→ kklarinet: 你跟A銀行的新青安合約政府管不著，但是她可以限制BCD 07/15 12:13

→ kklarinet: 銀行不准放貸給你 07/15 12:13

→ foda: 直接放棄新青安吧 07/15 12:13

推 panpan: 就禁止轉增貸補簽名 不要變20年補貼回收？ 07/15 12:13

→ foda: 就是個無用的東西而已 07/15 12:14

推 dracula83183: 轉貸、 07/15 12:16

→ dracula83183: 或賣掉就好了 07/15 12:16

推 kklarinet: 老實講現在連吃個路邊攤都會聽到隔壁桌的蝦弟蝦妹在討 07/15 12:20

→ kklarinet: 論房地產==這整個都不對了，因為房地產是PR值的遊戲， 07/15 12:20

→ kklarinet: 現在連PR30的人都可以靠新青安上牌桌了，當你不曉得牌 07/15 12:20

→ kklarinet: 桌上的笨蛋是誰，那自己就很有可能是那個笨蛋 07/15 12:20

推 F1239810: 就不希望一堆喇豬屎的人來攪亂租屋市場。 07/15 12:28

推 sfking: 五年寬限或是多的十年年限結束 轉去其他30年的銀行不就好 07/15 12:58

→ sfking: 了 哪有什麼困難的 07/15 12:58

推 kevin190: 天下沒有白吃的午餐，一切願打願挨 07/15 12:59

噓 TJayHong: 你先新青安 真的要租轉貸很難= =？ 07/15 13:08

推 SouthEast62: 新青安對於貸款戶的約制能力，再於它提供額外兩年 07/15 13:10

→ SouthEast62: 的寬限與利息補貼（40年期的部分，有些銀行連一般 07/15 13:10

→ SouthEast62: 年輕且新屋的貸款戶都給，所以這不是新青安獨有的 07/15 13:10

→ SouthEast62: ），因為你需要這些好處，所以受到其約束。超過寬 07/15 13:10

→ SouthEast62: 限期與補貼期之後，新青安與一般貸款根本沒有不同 07/15 13:10

→ SouthEast62: （利率可能還差一點），要再來額外的限制我乾脆還 07/15 13:10

→ SouthEast62: 光重新貸款、或乾脆把房賣了換一間重新用普通貸款 07/15 13:10

→ SouthEast62: 就好，哪有什麼好擔心之處？ 07/15 13:10

推 panpan: 改成新青安不能賣 不能提早還 不能租人 違約變20年？ 07/15 13:19

推 kklarinet: 賣了換新可以啊，房價這個漲幅，你繳完房地合一也換不 07/15 13:27

→ kklarinet: 到同等級的 07/15 13:27

→ richard42: 新青安只是還貸放緩 不是還比較少 07/15 14:03

→ richard42: 投資用根本不會想用它 限制太多 07/15 14:04

→ kusomanfcu: 那你就別用新青安就好了啊 07/15 14:10

→ loveless01: 那你就別用新青安啊…… 07/15 14:29

推 eric61446: 不能出租 一般人租屋 哪會知道 07/15 16:09

→ eric61446: 而且南部沒法律 07/15 16:09

推 a96932000: 你可以轉貸 07/15 16:34

推 SouthEast62: 說繳房地合一換不回原來房子的，你是不是撞到頭有 07/15 17:14

→ SouthEast62: 點健忘？小換大重購是可以退稅的 07/15 17:14