※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言： : 有在關注預售屋市場的人都知道 : 從今年年初開始 : 市場從觀望 到緩漲 : 一直到現在已經是在噴發 : 年初沒買房 : 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan : 這個現象是全台灣都有 : Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全 : 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有 : 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？ : 光是頭期大多數人都無法負擔了 : 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的 : 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內 : 有些就真的覺得...就不點名了 : 游資過多加上政策鎖籌碼 : 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰 : 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎 個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~ 假設蛋白區 新房一坪80萬成交 但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位 是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市? 抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察 以前我看房 真的都是看蛋黃老房多少 大約就等於隔壁蛋白的新房的價位 但現在失準了 現在新房 都是小二房主力 22坪以下 可不少 越蓋越小 單價越拉越高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721003106.A.5EA

→ panzer1224: 你應該不是講台北市 07/15 08:31

→ william10530: 誰想要住老公寓，都麻要住新房子、又便宜又大的新 07/15 08:36

→ william10530: 房 07/15 08:36

推 quiet93: 因為預售屋被炒高是拿來賭博啊 07/15 08:43

→ quiet93: 沒看過很多人說10趴或是5趴開20倍槓桿，輸了也才賠5趴 07/15 08:44

→ quiet93: 然後有的人賭博，有的人被搞到焦慮搶買 07/15 08:45

→ mitic1029: 想住新房不假，便宜又大跟新房搭不上邊，買預售投資居 07/15 08:47

→ mitic1029: 多，沒有剛需問題賭房價持續上漲 07/15 08:47

→ labell: 4 07/15 08:55

→ labell: 台積電沒有配合政府炒房需求因為沒核能 07/15 08:55

→ ZhuBeiCity: 感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺 07/15 08:56

推 jaricho: 除了雙北和真的沒錢不得已 誰想住老公寓 07/15 08:59

推 kutkin: 雙北老房有價無市 07/15 08:59

→ kutkin: 老公寓不好賣 07/15 08:59

推 markyoung: 公寓就算了，我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一 07/15 09:06

→ markyoung: 半價才奇怪 07/15 09:06

推 kagaya: 樓上蛋黃是哪裡？怎麼算只有一半價的？台中老蛋黃開得跟蛋 07/15 09:10

→ kagaya: 白新屋差不多啊 07/15 09:10

推 Mulsanne: 年輕人不愛老房 07/15 09:12

推 leafshot: 誰要住破屋.. 07/15 09:15

推 CoachKuester: 真的，沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上 07/15 09:16

推 ceca: 真的,各位快把手上的公寓拋出來,, 07/15 09:28

→ ceca: 再不拋出來就來不及了. 07/15 09:28

推 clecer: 年輕人愛新房，自備也不太夠，偏向較低總價跟優付方案的 07/15 09:50

→ clecer: 預售屋，所以2房市場才會這麼槍手，幾年後肯定崩盤 07/15 09:50

推 instratos: 修正肯定修正，崩盤多少叫大崩 07/15 09:51

推 kklarinet: 老屋只有雙北有人要，其他地方就是垃圾無誤 07/15 09:52

→ benny1990615: 呃，我家附近老公寓都是100+耶，很多年了。不知道你 07/15 09:54

→ benny1990615: 的蛋黃在哪 07/15 09:54

→ bnn: 大概就比照淡水和新莊副都心 一次拉高套十年夠久還是會解套啊 07/15 09:59

→ bnn: 反正你預售屋蓋好+房地合一鎖10年差不多 07/15 10:00

推 f41101: 表示這波有些地區漲單純是因為 07/15 10:07

→ f41101: 台灣人生活變好 想要新房的爽度 07/15 10:07

→ f41101: 但新房也會變舊 07/15 10:07

推 zzz50126: 2020到2024預售屋被神化了 連4年飆漲 07/15 10:10

推 bustinjieber: 沒有失準，還是要看中古價， 07/15 10:11

→ bustinjieber: 預售期帳面的漲價不代表實際獲利。 07/15 10:11

→ Zexion: 中古沒有好物件阿，價格也是開高高，成交確實沒那麼高， 07/15 10:30

→ Zexion: 但這種78開價看了就賭爛，還要花時間看屋談價，爾虞我詐 07/15 10:30

→ Zexion: ，還不如現在預售來的簡單 07/15 10:30

推 roy0710: 591自己找，五期 西屯的老大樓還有30萬不到的。砍一砍一 07/15 10:51

→ roy0710: 定都只有20幾 07/15 10:51

推 sspider0829: 還沒 不是沒有 菜 07/15 11:23

推 Betterdays: 如果地區都一樣老公寓開的價格跟新屋差不多的話 到底 07/15 11:34

→ Betterdays: 誰要買老公寓== 07/15 11:34

推 c6066den: 問題就是地區不一樣，例如板橋永和3樓公寓50/p, 現在桃 07/15 12:05

→ c6066den: 園新房也差不多50幾萬，加上公設，同室內坪數可能總價 07/15 12:05

→ c6066den: 就要快兩倍 07/15 12:05

→ c6066den: 同地區的老公寓價格不可能跟新屋一樣，目前都低非常多 07/15 12:06

→ toto123: 當然不一樣啊 不然我幹嘛打蛋黃 跟蛋白 07/15 12:10

→ toto123: 對汐止來說 它的蛋黃就是內湖南港 07/15 12:10

→ toto123: 三重蘆洲 隔壁是士林大同萬華 類似這概念 07/15 12:10

推 markyoung: 台中蛋黃西區30年大樓 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字頭了 07/15 12:12

推 c6066den: 譬如桃園現在新房室內30坪，我看總價來到3000萬了 07/15 12:14

→ c6066den: 但永和板橋公寓30坪總價才1600左右 07/15 12:14

推 hank7218: 老人思維該調整了，年輕人喜歡新房喜歡重劃區 07/15 12:28

→ toto123: 說實在話我覺得桃園跟林口比就好 07/15 13:00

→ toto123: 台北市真正捷運 跟機場捷運 差很大 07/15 13:00

→ toto123: 台北市再怎麼說 它捷運路線擺在那 基本上都是比新北強 07/15 13:01

→ toto123: 紅藍才是最好用的捷運路線 07/15 13:02

→ rig2121: 竹北中古跟預售也沒差多少了，最近中古一路狂噴 07/15 13:10