※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之銘言： : 這八年民進黨執政台灣經濟好到嚇死人 房市跟股市都噴發類似之前的台灣錢淹腳目這 樣 : 房價怎麼可能跌，你別忘了房市跟經濟可是息息相關的、如果你希望台灣房市跌目前只 有 : 一個方法 就是ceca最支持的藍營國民黨選上總統到時候總統跟國會都是 ceca最支持的 國 : 民黨黨政國會一把抓，然後台灣經濟跟中國一樣崩潰後台灣房市就會大跌了 到時候你 就 : 買得起了 : ※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言： : : 有在關注預售屋市場的人都知道 : : 從今年年初開始 : : 市場從觀望 到緩漲 : : 一直到現在已經是在噴發 : : 年初沒買房 : : 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan : : 這個現象是全台灣都有 : : Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全 : : 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有 : : 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？ : : 光是頭期大多數人都無法負擔了 : : 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的 : : 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內 : : 有些就真的覺得...就不點名了 : : 游資過多加上政策鎖籌碼 : : 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰 : : 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎 這兩天看台南新建案 大多40/坪，還說之後會更貴 市內坪數約27-29的大樓建案（2+1房） 含車位就已經快1800左右... 如果貸款8成，30年，一個月約繳4萬5 管理費75/坪+汽車500+機車100 一個月大概支出就要5萬，還不含水電費 查了一下租屋 附近最頂的，屋齡<5 四房雙車出租一個月33000 雖然房租越來越貴沒錯，但似乎房價上升更快... 真的讓人越來越猶豫了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 218.166.145.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720970733.A.CA0

推 foda: 房租是對比利息和其他成本，不含還本金的部分 07/14 23:28

→ Mithra: 台南新成屋三房大概也是25-27K 現在買來租是很不划算沒錯 07/14 23:31

推 Tosca: 台南都40了 怕~~~~~~~~~ 07/14 23:33

推 blargelp: 台南已經是這一年內漲很慢讓你考慮上車了 07/14 23:35

推 NEWinx: 現在的房價只能考慮自住，長期投資投報比已經太差 07/14 23:36

→ Mithra: 2X年價錢一半租金八成不香嗎? 07/14 23:36

推 Tosca: 突然想到成大城應該都解套了 07/14 23:37

→ Mithra: 成大城都漲100%了 07/14 23:38

→ Tosca: 我還記得當初成大城多到仲介拒收委託 版上好像有文章XD 07/14 23:39

→ Tosca: 這一波從預售禁轉賣到新青安 應該讓版上所有物件都解套了 07/14 23:40

→ doun: 只能說購買力還是有，可能雙薪還是能負擔的起 07/14 23:43

推 Tosca: 中古屋鎖住比較奇怪 有買屋需求也有賣屋換屋需求啊 07/14 23:46

→ Tosca: 結果行情現在好到中古屋也缺貨狀態 匪夷所思 07/14 23:47

→ Mithra: 台南中古屋也沒有缺貨 只是去年開價+250萬在賣 07/14 23:49

→ doun: 我也覺得跟樓上說的一樣，賣不出去的依舊賣不出去。還因為 07/15 00:04

→ doun: 看好台南行情還加價賣 07/15 00:04

→ doun: 但自己觀察5-15這段屋齡真的釋出相當少 07/15 00:05

推 kusomanfcu: 因為超額儲蓄率 07/15 00:06

→ kusomanfcu: 換屋的有錢可以先買再賣 07/15 00:06

→ kusomanfcu: 再來持有夠久的話戶籍不遷等賣了再遷就好 07/15 00:07

→ kusomanfcu: 然後加上預售卡死流動 然後房地合一 就算提早換屋也要 07/15 00:08

→ kusomanfcu: 壓滿抵扣額 07/15 00:08

→ kusomanfcu: 大概就這樣 全部卡死 07/15 00:08

→ kusomanfcu: 兩年內高稅金沒話說，但是其他的都有問題了 07/15 00:09

→ kusomanfcu: 1.0的節奏才是最好的 2.0會卡爆 07/15 00:10

→ kusomanfcu: 根本是故意要壓制中古流出 07/15 00:11

推 leo199900808: 室內坪數27-29的含車應該不只1800吧 07/15 00:15

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/mjZK27E.jpg 07/15 00:20

→ kusomanfcu: 境外賣了會課重稅就永遠不賣了阿 07/15 00:20

→ kusomanfcu: 出租比氣長 07/15 00:21

→ kusomanfcu: 境內壓制已經出租的未滿10年的出售，不就gg了 07/15 00:22

→ kusomanfcu: 5年 打錯 07/15 00:22

→ kusomanfcu: 中古主力流動全部地板5年起 07/15 00:23

→ kusomanfcu: 以前是2年起 當然有差 07/15 00:23

推 kusomanfcu: 4房以上的法人+自然人有全台10%的住宅 搞屯房問題卻限 07/15 00:27

→ kusomanfcu: 制流動 07/15 00:27

→ kusomanfcu: 根本有病XD 07/15 00:27

推 thelegada: 國平很多新屋都還在3初頭啊，沒有像你說的40 07/15 00:31

推 smartkc: 不是購買力，是大家算好寬限期可以繳的出 07/15 00:46

推 luckysmallsu: 室內坪數27-29很大了耶還2+1房？ 07/15 01:57

推 backpacker18: 權狀坪數吧 07/15 02:01

→ backpacker18: 市內17-19 2+1差不多 07/15 02:03

推 jemdogdog: 市區蛋黃已經不止40 07/15 05:25

→ jemdogdog: 十幾年的中古屋成交價已經要40初了 07/15 05:26

→ jemdogdog: 台南過去一年的確漲很慢 07/15 05:27

→ jemdogdog: 但最近這一兩月市區價格飆漲起來 07/15 05:27

推 jemdogdog: 高鐵最新成交價格5字，會帶動附近的仁德甚至東區漲，如 07/15 05:50

→ jemdogdog: 果是東區邊陲地帶，建議你快點買 07/15 05:50

→ jemdogdog: 附近的仁和路之後開案很有可能上5字 07/15 05:51

推 twic: 台南蛋殼也很貴嗎 高雄蛋殼蠻便宜的 07/15 07:47

推 Mithra: 台南蛋殼還好，巨鯨學東86之類的大概30 07/15 07:52

推 jemdogdog: 蛋殼很便宜，一堆二字頭 07/15 07:54

→ jemdogdog: 蛋黃貴很多，均價5-6 07/15 07:54

→ Mithra: 國平現在真的是凹陷區，資金都往北外環跟藍線走，自住撿 07/15 07:55

→ Mithra: 便宜蠻划算的 07/15 07:55

推 Mithra: 市區三房平車地板的大道新城，今年一堆瘋子開12XX要實拿1 07/15 08:08

→ Mithra: 100，去年這時候大概還有開988的,大道12，長榮成大城自然 07/15 08:08

→ Mithra: 就往13-14跳，太子系列就15-16 07/15 08:08

→ Mithra: https://i.imgur.com/IvKj3yL.jpeg 07/15 08:08

→ Mithra: https://i.imgur.com/okg0PZB.jpeg 07/15 08:08

推 jemdogdog: 太子系列已經要4字 07/15 08:51

→ jemdogdog: 東區北區591上僅存的太子中古房，底價都要4字 07/15 08:52

→ ZhuBeiCity: 感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺 07/15 08:56

推 greenday16: 還好年初上車了 東區藍線 不到40 07/15 15:37