本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業， 一路上受到板上許多文章幫助，所以來分享一路的經驗， 希望也能幫到背景類似的板友 【背景】 本魯年收約120萬上下，加上另一半收入大概有200多萬 工作地點在台北東區，另一位在內湖 在台北市的租房曆超過十年以上。 原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房還可以住北市精華區通勤方便 然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時， 卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上， 用新青安的方案算一算，發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜， 於是從去年開始就興起了不如買房的念頭 【2023年】 本魯從2023年下半年開始看房，主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房 一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上， 總價1700前後的兩房蛋白物件，華廈也看，公寓也看 所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看 當時房市還沒那麼熱， 第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件，還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價， 過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後， 正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx，請你跟屋主說我們開的價很合理」 最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。 回想當時的自己真的好傻好天真lol 後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢，採光又好 看完想了兩三天就決定下斡旋，然後也加價了一兩次 後來成功第一次進了小房間。 想說房板都說進小房間幾乎就成交了，嘻嘻我要畢業啦， 結果進小房間屋主突然說要加價200賣，仲仲當場傻眼， 盧了一個多小時候我們最多只能加到1700，直接破局回家 仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂)，是屋主太奇葩 【2024年】 時序進入2024年，一切就開始變得有點瘋狂了 不錯的案件開始要抽籤看屋，或是一次開放多組看屋，當天就要下斡 也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出，馬上就跟仲仲約了看房， 本來因為有租客要等退租才開放看房， 結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡，然後就賣掉了..... 後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡， 然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心，分別押最後價格的方式 但最終都是差個20~30萬沒拿到 重複幾次後真的很灰心了，也開始把預算往1800萬以上拉 後來透過認識的仲仲，機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈 意外地留在蛋黃區。 有垃圾處理、社區管理良善，也有帶基本的裝潢，只需要再弄一下衛浴就可入住 但是預算直接炸裂到1900萬左右... 這時真的有點想恥笑過去的自己， 哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價，結果最終加了兩百多萬哈哈 【銀行鑑價】 簽完約後想說呀比！這下畢業啦！殊不知苦難才從這時候開始 雖然成交價沒有創實登新高，但該區的老華廈成交記錄不多， 造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右.... 原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後， 實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ 仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多，一定估得到！ 結果透過他們問到的鑑價依然差距很大， 自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到... 眼看用印款的時間一天天接近，當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ 最終透過親人的朋友找到一間公股， 送件後估價只差十幾萬，還擠得出來， 給的方案是新青安35年+寬5，也沒什麼好挑剔的，就簽約了 這下終於一切塵埃落定。 【最後】 目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸，還好能開寬限期不用吃土 不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮， 奉獻各位小資評估自己財力買房時，用七成貸款抓還是比較安全QQ 也還好本魯是在一兩個月前簽約完成，沒有遇到新青安政策緊縮影響， 不然可能會更難估到價.... 祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.228.229.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720946414.A.C5B

推 AdamHuangNew: 室內平多少？ 北市蛋黃估不到一定有原因 07/14 16:42

推 rabinson: 推 07/14 16:48

推 glwl40039: 恭喜，我們也是帶兩隻貓覺得租房都要兩三萬後也決定上 07/14 16:55

→ glwl40039: 車… 07/14 16:55

推 backpacker18: 怎麼不找新北啊 07/14 16:56

→ backpacker18: 這個預算買北市很硬欸 07/14 16:56

推 mandydan1222: 恭喜 07/14 17:00

推 buike: 恭喜 07/14 17:09

推 leota: 估不到很正常吧 北市交易少 07/14 17:11

推 celine007: 恭喜買房+貸款成功，問貸過程真的蠻煎熬的！ 07/14 17:18

推 ineda: 恭喜畢業,一定是很稀有釋出的好物件,銀行才會很少參考價 07/14 17:25

推 yiliang1107: 恭喜 07/14 17:27

推 dick929: 恭喜北市上車 07/14 17:28

推 knightwww: 恭喜呀 07/14 17:29

→ dick929: 以自住需求而言，新青安幫助不少“有能力”的人圓夢 07/14 17:29

推 supersonics: 恭喜！祝早日五子登科 07/14 17:29

推 AdamHuangNew: 內科上班的我一律勸換工作 07/14 17:34

推 oklai: 恭喜 07/14 17:38

推 alex0973: 恭喜畢業~ 07/14 17:42

推 bob1211: 恭喜上車 07/14 17:44

推 blargelp: 年薪兩百北市真的硬 恭喜了 07/14 17:50

推 Hitimothy: 北市永不敗 產業多元 07/14 17:51

推 snow30288: 恭喜，但早點上車你們會比較輕鬆 07/14 17:51

推 luckysmallsu: 另一半收入太少了… 07/14 17:55

推 e9575: 恭喜 07/14 18:14

推 Hall: 松山區捷運旁怎麼會鑑價不到？ 單價太高？ 07/14 18:26

推 jessicaabc98: 鑑不到滿扯的，有點怪怪的 07/14 18:29

→ jessicaabc98: 要嘛太小間要嘛買太高而已，仲仲爽死 07/14 18:30

推 aass5566: 台北市民欸 尊貴感 07/14 18:30

推 jessicaabc98: 快二十，那真的有點鬼異 07/14 18:35

推 xiaohaha: 恭喜祝未來一切順利 07/14 18:36

推 jessicaabc98: 而且松山算蛋黃嗎？是因為現在蛋白太多嗎？ 07/14 18:54

推 childeviler2: 北市其實有貴有便宜的，價格適合年輕人的只剩中古 07/14 18:57

→ childeviler2: 公寓了 07/14 18:57

噓 iamfatfat: 估不到很正常，因為估價師智商都蠻低的 07/14 19:22

→ ColdM: 都有台北市老公寓貸40年了 這應該有奇葩的地方 07/14 19:23

推 quiet93: 1900萬的房子，投報率算2趴，一年是38萬，平均每月是3.2 07/14 19:27

→ quiet93: 萬 07/14 19:27

→ quiet93: 所以房東租2-3萬不過分啊 07/14 19:28

推 s5517821: 台北40年鳥籠要1900.. 07/14 19:33

推 fukku100: 松山捷運旁大樓一坪75左右感覺還行啊 07/14 19:46

→ quiet93: 跟其他地方的價格比，台北市本來就便宜划算啊XD 07/14 19:49

噓 tenkaakido: 就買貴了，恭喜，多謝抬轎 07/14 20:32

推 tinatiny: 可以留在松山區，真的是超棒的，恭喜了！ 07/14 20:42

噓 tenkaakido: 我怎麼算起來她一坪買8x、9x 07/14 20:45

推 una283: 恭喜恭喜進蛋黃 07/14 20:53

噓 jessicaabc98: 現在只要是北市就蛋黃，也太容易，蛋白好多 07/14 21:06

推 momomom: 40年室內20坪1900 還不錯啦 中山區室內15預售要3000XD 07/14 21:22

推 shuichia: 恭喜，通勤快速生活方便就是讚 07/14 21:24

→ glwl40039: 樓上為什麼說松山不算蛋黃 07/14 21:26

→ glwl40039: 如果松山不是蛋黃，北市的蛋黃在哪裡呀？ 07/14 21:26

→ leota: 不要理他 07/14 21:48

→ prostar: 恭喜 07/14 21:48

推 clamperni: 20坪很爽耶 07/14 21:52

推 snow30288: 吵北市蛋黃吵不完啦，如果簡單分區看就大安、中正 07/14 21:55

→ snow30288: 、信義、中山、松山吧 07/14 21:55

推 adjustment: 很不錯欸，恭喜！ 07/14 21:55

推 a70327cow: 請問這樣送幾間啊 方便透露銀行嗎 07/14 22:00

推 SimplePraise: 大安 信義 松山 中正 算正蛋黃 07/14 22:01

推 beautyting: 恭喜 辛苦了 07/14 22:42

推 revorea: 松山區捷運站旁估不到？ 07/14 22:53

推 jessicaabc98: 看來這版，不是很多人懂，松山哈 07/14 22:55

推 encoreg57985: 恭喜 07/14 23:03

推 Sandy101: 廣義蛋黃就是市中心五區 大安信義松山中山中正就是蛋黃 07/14 23:24

→ Sandy101: 了 07/14 23:24

推 johnnychenme: 工時12+ 年收80才是大問題吧 07/15 00:47

推 iansrc: 這樣你住幾年要賣不就是50年物件？ 07/15 09:03

推 KobeEFF0: 恭喜~ 07/15 09:36

推 becometoo: 恭喜～ 還好貸款有貸到 我當時也是掉了好多頭毛QQ 07/15 09:57

推 jumbo0410: 好奇松山哪一站？ 07/15 13:22