以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高 2024-07-13 10:47 經濟日報／記者游智文／即時報導 台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南購屋族因轉買小宅，首季房貸負擔為 近一年新低，反觀高雄，房子雖然也是愈買愈小，但今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元， 平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低，購屋面積 與台南一樣走向小宅化，不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，研判原因有二： 一是近期交易多集中在新屋或市區地段這類總價偏高的住宅。 第二，高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱 門的台積電（2330）概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，一再撐高房價天花板。 李家妮指出，高雄已連續六季平均鑑估房價突破千萬元，以目前房價漲勢，加上部分熱區 地段受紅利拉抬，不動產增值性大幅提升，未來平均鑑估房價恐是只增難減。 她表示，目前市場最熱門的2房小宅，去年平均單價每坪約26.9萬元，今年上半年平均成 交單價已迅速衝破3字頭，來到30.4萬元，一年之間每坪價漲3.5萬元。 如以20坪試算，晚一年買可能就得多扛70萬元，相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364 萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見高雄購屋族買房壓力越來越大。 https://money.udn.com/money/story/5621/8092584 現代家庭型態改變， 居住型態也改變， 如果同樣的價錢， 可以選擇付清傳統房型全款， 或是作為兩房小宅頭期款， 當然秒選小宅啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.146.7.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720888591.A.69A

推 chouvincent: 高雄人有錢 沒在擔心的 07/14 00:42

→ poz93: 高雄有房的身價都漲了 07/14 01:06

推 Madridtop: 還好老一輩的當初買的超便宜，拉台後更能爽下輩子 07/14 01:21

→ Madridtop: 以前透天400-500收了不少，現在坐等抬轎 07/14 01:21

→ cfk301: 高雄快沒有蛋殼區了 07/14 07:55

推 wsadwsad: 暖 07/14 08:23

推 garyddt: 散蛋區 殼破混成一塊 07/14 09:11

推 lovepork: 不要害其邁跟文燦一樣！ 07/14 11:10

→ cocoi: 隆大老董說，高雄才剛要開始 07/14 17:39

推 jl40: 崩 07/14 19:26