目前與老婆名下共有五間房，皆有貸款(掛一) 一間自住，剩餘四間皆參與社宅出租 近期終於存到足夠資金將最大筆貸款清償(自住那間) 打算再用理財貸(掛四)來清償其它四間出租中的房子 簡單說就是為了拿到首購資格，不受第二戶六成的限制 這樣要買下一間房子時自備款不用準備那麼多 為了身上有多點資金彈性，四間房子一樣會再用理財貸的方式向銀行借款 但銀行房貸專員跟我說， 因為夫妻名下的五間房產都有貸款，會被認定成「多筆房貸戶」 儘管收支比算起來沒問題，銀行審核的時候成數可能沒辦法到鑑價的八成 但實際上會給多少成數也沒辦法確定 有人有這樣操作過，有實際的經驗可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 57.140.96.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720787667.A.F8F

→ abyssa1: 週轉金不能拿去還房貸 這不要隨便還 還完很可能就不出來 07/12 20:43

→ abyssa1: 借不出來 07/12 20:43

推 Fuxi81: 你應該先請教房貸專員第一筆掛4的資金要怎麼洗才能還房貸 07/12 20:45

→ Fuxi81: 吧 07/12 20:45

→ abyssa1: 建議你老實用租金跟薪資全款買下一間 07/12 20:45

→ RealID2018: 你用週轉金還房貸?AO都沒叫你簽切結嗎? 07/12 20:46

→ RealID2018: 你還下去馬上就來收你本金了 07/12 20:46

→ RealID2018: 你簽約不看條款的嗎? 07/12 20:47

推 Fuxi81: 然後你的問題解法就是買理財商品吧 07/12 20:47

→ RealID2018: 這種都有特別約定事項耶 07/12 20:47

→ RealID2018: 夫妻名下5間，基本上公股都不要 07/12 20:48

→ RealID2018: 反正拿理財貸還房貸是不可行的，沒有一家銀行敢做 07/12 20:51

→ abyssa1: 現在銀行的債券質借 定存質借 銀行也都跟我說不能還房貸 07/12 20:53

→ abyssa1: 合法合規手段：賣股票還房貸 再借週轉金買股票 07/12 20:55

推 j8630222: 你沒有水庫 就不能用理財還房貸 除非你本身就有足夠的錢 07/12 21:27

→ sspider0829: 別搞死自己 你這個太容易查了 比拿去買房可怕 07/12 22:09

→ abyssa1: 修正一下 台幣定存單可以 美元定存質借台幣限制才比較多 07/12 22:26

→ abyssa1: 但台幣定存單也是有可能會再回去查一層來源 07/12 22:28

→ abyssa1: 反正先跟銀行專員問清楚 07/12 22:28

推 askey: 沒到八成不嚴重，嚴重是掛四還房貸違規，你的掛四萬一被銀 07/12 23:12

→ askey: 行要求立刻清償怎麼辦，建議弄清楚相當規定吧 07/12 23:12

推 junior020486: 猛漢，五間，小弟甘拜下風 07/13 00:37

推 junior020486: 股票質借還房貸，房貸週轉金還質借 07/13 00:38

→ junior020486: 質借不限用途借款 07/13 00:39

推 junior020486: 所以你卡到多戶之後，就要房股債三棲了 07/13 00:41

→ junior020486: 本業也要猛才行，用收入還房貸，理財貸出來放股票 07/13 00:43

→ junior020486: 跟債券，再用孳息跟收入還有租金去還下一間房貸， 07/13 00:43

→ junior020486: 再理財貸出來股票跟債券，無限loop 07/13 00:43

推 kurapica1106: 五間猛哥 07/13 04:54

噓 sfparanoia: 囤房 07/13 07:24

噓 yasmydio: 你要不要聽聽看你在說什麼 07/13 08:36

→ yasmydio: 都有五間了是要認定什麼第二戶 07/13 08:36

→ yasmydio: 就算塗銷一間還有四間掛4啊 07/13 08:37

→ yasmydio: 更正掛1 07/13 08:37

→ chienchung: 推junior的做法, 不過現在股票質押利息都變高了 07/13 10:52

→ chienchung: 掛4房貸, 現在銀行好像也不缺業績(loan版來信數) 07/13 10:53

→ chienchung: 這樣做會有些摩擦成本, 不過可以少2成自備款還是爽XD 07/13 10:53

推 cidw: 太強了 07/13 15:25